Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-667/11
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 февраля 2011г.
Ленинский районный суд г. Смоленска
В составе:
Председательствующего судьи Бобриковой Л.В.
при секретаре : Руденок А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фокина С.А. к ООО ФСК «Веж» о признании права собственности на незавершенную строительством квартиру,
У с т а н о в и л :
Фокин С.А. обратился в суд с иском к ООО ФСК «Веж» о признании права собственности на незавершенную строительством однокомнатную квартиру <адрес> общей площадью 34,9 кв.м., в том числе жилой - 16,6 кв.м., расположенную на 9-м этаже 10-ти этажного жилого дома по <адрес>, указав в обоснование иска, что ответчик не выполнил свои обязательства по передаче квартиры в указанный договором на участие в долевом строительстве срок.
Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика Маркалина Е.А. иск не признала, указала, что факт нарушения сроков передачи квартиры имеет место. Требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку дом в эксплуатацию не сдан.
Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что 13.06.2007 года между ООО ФСК «Веж» и Фокиным С.А. заключен договор № долевого участия в строительстве жилья - однокомнатной квартиры <адрес> общей площадью 34,94 кв.м., жилой - 16,63 кв.м., площадь лоджии 7,82 кв.м. на девятом этаже в десятиэтажном жилом доме по <адрес>, согласно которому ООО ФСК «Веж» обязалось выполнить предусмотренные проектом работы и завершить строительство в четвертом квартале 2008 года. Стоимость квартиры составила <данные изъяты> руб. (л.д.5-8).
Фокин С.А. свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.9).
До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. Квартира истцу по акту приема - передачи не передана.
В соответствии с подп. в,г п.3.1 договора № долевого участия в строительстве жилья от 15.01.2008г. Застройщик обязуется за месяц до квартала, которым планируется ввод дома в эксплуатацию, передать Дольщику по акту под отделочные работы квартиру; после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать по передаточному акту квартиру передача Дольщику в течение 2-х недель с момента его уведомления.
Учитывая, что жилой дом по <адрес> в <адрес> до настоящего времени не введен в эксплуатацию, квартира истцу по акту приема-передачи не передана, данный объект является объектом незавершенного строительства. Поскольку квартира оплачена истцом в полном объеме по условиям договора, суд признает за истцом право собственности на указанную квартиру.
При этом доводы представителя ответчика суд находит несостоятельными, поскольку по правилам ст.ст. 130,131 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства, соответственно, на них также может быть признано право собственности, подлежащее государственной регистрации.
По правилам ст. 15 ГК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы, понесенные последним в связи с составлением искового заявления в размере <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194- 197 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Признать за Фокиным С.А. право собственности на незавершенную строительством однокомнатную <адрес> общей площадью 34,9 кв.м., в том числе жилой - 16,6 кв.м., расположенную на девятом этаже в 10-этажном жилом доме по <адрес> в <адрес>.
Взыскать с ООО ФСК «ВЕЖ» в пользу ФИО1 убытки в сумме <данные изъяты> руб., государственную пошлину в доход бюджета г. Смоленска <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Бобрикова Л.В.
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ