Дело № 2-821/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 февраля 2011 года
Ленинский районный суд г. Смоленска
В составе:
Председательствующего судьи Коженовой Т.В.
при секретаре Сененковой Е.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимошенко В.В. к ООО «В» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных издержек,
установил:
Тимошенко В.В. обратился в суд с иском к ООО В» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. и компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> руб. в связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска указал, что на основании указанного договора долевого участия в строительстве жилья ООО В» приняло на себя обязательство по строительству трехкомнатной <адрес> строящемся многоквартирном жилом доме по <адрес> и передаче её в собственность дольщику. По данному договору ООО В» обязалось завершить строительство квартиры, в соответствии с п.3.1 договора, в четвертом квартале ДД.ММ.ГГГГ. Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией, однако квартира до сих пор ему не передана.
В судебном заседании представитель истца Федоренко Д.В. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО В» Фролова Н.В. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что строительные работы ООО В» ведет, истец уведомлялся о переносе срока завершения строительства, просит снизить размер неустойки, требование о компенсации морального вреда не признает.
Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии со ст.ст. 309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
Согласно ст.ст. 330, 332 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Из материалов дела усматривается, что по договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «В» приняло на себя обязательства по строительству, обеспечению ввода в эксплуатацию жилого дома в четвертом квартале ДД.ММ.ГГГГ года и передаче <адрес> общей площадью 84,80 кв.м., жилой площадью 48,57 кв.м., площадь лоджии: 6,20 кв.м. в доме по <адрес> в <адрес>, а истец - осуществить финансирование строительства в сумме <данные изъяты> руб. (л.д.5-11).
Тимошенко В.В. условия заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора в части финансирования строительства квартиры исполнены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру и кассовому чеку (л.д.12).
Судом установлено, что разрешение на строительство жилого дома по <адрес> в <адрес> выдано ДД.ММ.ГГГГ, то есть после введения в действие Федерального Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в связи с чем, к спорным правоотношениям применяются положения указанного закона о размере неустойки при нарушении застройщиком обязательств по сделке.
Согласно ч.2 ст.6 Закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
До настоящего времени указанный жилой дом не введен в эксплуатацию и квартира не передана Тимошенко В.В.
Ответчиком обязательства по договору не исполнены, предмет договора истцу не передан, доказательств обратного ответчиком суду по правилам ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Таким образом, просрочка исполнения ответчиком обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГпо ДД.ММ.ГГГГ составила 389 дней.
Согласно Указаний ЦБ РФ от 24.11.2009 №2336-у по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (дату исполнения обязательств) установлена ставка рефинансирования Банка России в размере 9 процентов годовых.
Соответственно, размер неустойки за указанный период составляет <данные изъяты> копейки (<данные изъяты> * 2 * 389 дня/300 *9 %).
Учитывая, что неустойка не должна влечь разорение либо непомерные расходы должника, подлежащая уплате неустойка в размере <данные изъяты> копейки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и уменьшается судом в соответствии со ст. 333 ГК РФ до <данные изъяты> рублей с учетом стоимости квартиры и периода просрочки исполнения ответчиком обязательства.
Исходя из п.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
Разрешая вопрос о размере компенсации морального вреда за просрочку исполнения договора по правилам ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», суд руководствуется принципом разумности и справедливости. При этом принимаются во внимание характер физических и нравственных страданий, причиненных истицу, фактические обстоятельства дела, длительность просрочки обязательства.
С учетом изложенного, в счет компенсации морального вреда суд взыскивает в пользу истца <данные изъяты> рублей.
По правилам ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно представленным истцом договору на оказание правовой помощи от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ истец понес расходы на оказание правовой помощи в размере <данные изъяты> рублей.
Таким образом, в пользу Тимошенко В.В. подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя, разумный размер которых с учетом временных затрат и сложности дела, составляет сумму <данные изъяты> руб.
Уплата госпошлины в сумме <данные изъяты> руб. возлагается на ответчика по правилам ст. 103 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ суд,
решил:
Исковые требования Тимошенко В.В. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО В» в пользу Тимошенко В.В. неустойку за просрочку исполнения договора за период с ДД.ММ.ГГГГпо ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., в возмещение морального вреда <данные изъяты> <данные изъяты> руб., судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> руб.
Взыскать с ООО ФСК «Веж» госпошлину в доход МО «город Смоленск» в сумме <данные изъяты> рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований Тимошенко В.В. отказать.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение 10 дней.
Председательствующий судья Т.В. Коженова
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ