О сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2011 года г.Смоленск

в составе:

председательствующего судьи Кудряшова А.В.

при секретаре Барашковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серенковой А.А. к Администрации г.<данные изъяты>, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <данные изъяты> области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Серенкова А.А. обратилась в суд с указанным выше иском к ответчикам, указав, что является наследником первой очереди после смерти сына С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, с которым они на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ являлись сособственниками квартиры №<данные изъяты> в доме №<данные изъяты> по ул.<данные изъяты> г.<данные изъяты>. Вместе с тем, поскольку переход права собственности на жилье не был зарегистрирован в уполномоченном регистрирующем органе, а также ввиду того, что в названном жилом помещении произведены несогласованные в установленном законом порядке работы по перепланировке и переустройству, истица в настоящее время лишена возможности оформить свои права на данное недвижимое имущество.

Серенкова А.А. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчики, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили, представив заявления о рассмотрении дела без их участия, указав, что не возражают против удовлетворения иска.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора на безвозмездную передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Серенковой А.А. <данные изъяты> и ее сыну С., умершему ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира №<данные изъяты> в доме №<данные изъяты> по ул.<данные изъяты> в г.<данные изъяты> (л.д.5-6, 12-13).

После смерти С. никто из его наследников, кроме истицы, в нотариальную контору с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство не обращался. Вместе с тем, до настоящего времени Серенкова А.А. лишена возможности оформить свои права на указанное недвижимое имущество, поскольку упомянутый договор не был зарегистрирован в уполномоченном регистрирующем органе, а также ввиду того, что в названном жилом помещении были произведены несогласованные в установленном законом порядке работы по перепланировке и переустройству.

По данным Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» общая площадь квартиры №<данные изъяты> по в доме №<данные изъяты> по ул.<данные изъяты> в г.<данные изъяты> до перепланировки и переустройства составляла <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м. После проведения названных мероприятий эти характеристики составляют - <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно (л.д.9- 10).

Как следует из объяснений истицы, письменных материалов дела и заключения СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного на основании материалов обследования квартиры №<данные изъяты> в доме №<данные изъяты> по ул.<данные изъяты> в г.<данные изъяты> в результате перепланировки и переустройства демонтированы: унитаз в туалете, дверной блок между коридором и туалетом, перегородка между туалетом и ванной, в результате чего образовался совмещенный санузел площадью 3,0 кв.м.; установлен унитаз в совмещенном санузле под углом 45 градусов к первоначальному положению; унитаз подключен к имеющимся стоякам системы водопотребления и водоотведения, все соединения трубопроводов в пределах квартиры тщательно зачеканены и заизолированы; в результате выполненных перепланировки и переустройства гидроизоляция пола в совмещенном санузле сохранена.

Произведенные перепланировка и переустройство согласованы с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <данные изъяты> области», не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность и не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.7, 9-10).

При таком положении, учитывая, что произведенные в квартире №<данные изъяты> по в доме №<данные изъяты> по ул.<данные изъяты> в г.<данные изъяты> работы по перепланировке и переустройству права и законные интересы граждан не нарушают, суд удовлетворяет заявленные в этой части исковые требования.

На основании ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним уполномоченным регистрирующим органом.

До ДД.ММ.ГГГГ таким регистрирующим органом на территории <данные изъяты> области являлось Смоленское областное бюро технической инвентаризации, а впоследствии - Регистрационная палата <данные изъяты> области и ее филиалы (Постановление Администрации Смоленской области от 28.10.1999 №783 «О создании в Смоленской области системы учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Из объяснений истицы и материалов дела усматривается, что договор приватизации, заключенный ДД.ММ.ГГГГ его сторонами фактически исполнен. Совершенная сделка до настоящего времени никем не оспорена, недействительной не признана. Несоблюдение сторонами договора приватизации требований закона о государственной регистрации перехода вещных прав на жилье не препятствует включению принадлежащей С. доли в праве собственности на указанное жилое помещение в наследственную массу и признанию за Серенковой А.А. права собственности на упомянутый объект недвижимости.

Иных наследников, претендующих на принадлежавшую С. 1/2 долю в праве собственности на спорное жилье, в ходе рассмотрения дела не установлено.

При таком положении, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Серенковой А.А. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру №<данные изъяты> в доме №<данные изъяты> по ул.<данные изъяты> в г.<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Серенковой А.А. право собственности на квартиру №<данные изъяты> в доме №<данные изъяты> по ул.<данные изъяты> в г.<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение 10 дней.

Председательствующий Кудряшов А.В.