Дело № 2-761/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 февраля 2011 года
Ленинский районный суд г. Смоленска
В составе:
Председательствующего судьи Коженовой Т.В.
при секретаре Сененковой Е.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смоленской областной общественной организации «ФИО7» в интересах Фоминой ФИО8 к ООО «ФСК «ФИО9» о признании права собственности на незавершенный строительством объект, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
установил:
Смоленская областная общественная организация «ФИО10» в интересах Фоминой Т.Г. обратилась в суд с иском к ООО ФСК «ФИО11» о признании права собственности на незавершенный строительством объект - <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес>,взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> коп., в связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель истца Смоленской областной общественной организации «ФИО12» Етишева В.В. заявленные требования в интересах Фоминой Т.Г. поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Фомина И.А. и её представитель Фомин И.А. заявленные требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «ФСК ФИО13» Фролова Н.В. исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
Заслушав объяснения представителя истца, истицы и её представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии со ст.ст.309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
В силу п.3 ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
В соответствии с правилами ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом(Фоминой Т.Г.) и ООО «ФСК «ФИО14» заключен договор долевого участия в строительстве жилья - <адрес> жилом доме по <адрес>.
Исходя из положений п.п.1.1, 3.1 сделки, ответчик принял на себя обязательства по осуществлению строительства данной квартиры и передаче ее Фоминой Т.Г. не позднее ДД.ММ.ГГГГ., а истец - осуществить финансирование строительства в размере <данные изъяты> руб.
Фоминой Т.Г. условия заключенного договора в части финансирования строительства квартиры исполнены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.7).
В свою очередь ООО «ФСК «ФИО15» условия сделки надлежаще не исполнило, в определенный сторонами срок жилой дом в эксплуатацию не ввело, квартиру истцу для оформления права собственности не предоставило.
ДД.ММ.ГГГГ истицей в адрес ООО ФСК «ФИО16» была направлена претензия(л.д.8). Ответ на претензию был дан ДД.ММ.ГГГГ за №.
Приведенные обстоятельства подтверждены материалами дела и сторонами не оспаривались.
По правилам установленным ч.2 ст.27 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действие указанного закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Федерального закона.
Разрешение на строительство дома по <адрес> в <адрес> получено обществом ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после введения в действие Федерального закона №214-ФЗ, соответственно к спорным правоотношениям подлежат применению положения указанного нормативного правового акта.
Согласно ч.3 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Тем самым, исходя из положений данной нормы, получение разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию должно быть осуществлено строительной компанией до наступления оговоренного в договоре долевого участия срока передачи квартиры дольщику.
В противном случае, при длительном непринятии застройщиком действенных и результативных мер направленных на исполнение принятых по сделке обязательств, дольщик, в целях защиты охраняемых законом прав и интересов, вправе ставить вопрос о закреплении за ним права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости - наряду с применением мер гражданско-правовой ответственности (взыскание убытков, неустойки, денежной компенсации морального вреда).
При этом следует отметить в качестве заслуживающих внимания, не оспаривавшиеся ответчиком доводы представителя истицы о том, что удовлетворение данного иска ограждает истицу, как дольщика, от неблагоприятных последствий кризиса в строительной сфере (в том числе от возможных правопритязаний третьих лиц на имущество подлежащее передаче ей в собственность).
Длительность периода неисполнения ООО ФСК «ФИО17» обязательств по договору составляет более 10 месяцев. Данный временной промежуток относится к числу бесспорных и очевидных обстоятельств, свидетельствующих о возможности реализации истицей права разрешить в судебном порядке вопрос о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства исходя из положений ст.12, ст.130 ГК РФ.
Поскольку степень готовности домостроения позволяют идентифицировать спорный объект недвижимости в виде помещения общей площадью 34,94 кв.м, жилой - 16,63 кв.м., площадь лоджии 7,82 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в жилом доме без номера, <адрес>, 5-й этаж, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные истицей требования признать за ней право собственности на указанный объект незавершенного строительства.
Согласно ч.1, 2 ст.6 Закона РФ № 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
До настоящего времени застройщиком обязательства по договору не исполнены, предмет договора истице не передан, доказательств обратного ответчиком суду по правилам ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Таким образом, просрочка исполнения ответчиком обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 695 дней.
Согласно Указаний Банка России от 28.11.2008г. №2135-У ставка рефинансирования с 1.12.2008г. установлена в размере 13 процента годовых.
Соответственно, размер неустойки за указанный период составляет <данные изъяты> коп. ( <данные изъяты> х 13% х 1/300 х 2 х 695 дней).
По мнению суда, указанная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств и подлежит уменьшению в соответствии со ст. 333 ГК РФ, при этом суд исходит из стоимости квартиры и периода просрочки исполнения ответчиком обязательства, а так же принимает во внимание и то, что взыскание неустойки не должно влечь разорение либо непомерные расходы должника, в связи с чем, размер неустойки судом уменьшается до <данные изъяты> руб.
Исходя из п.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
Разрешая вопрос о размере компенсации морального вреда за просрочку исполнения договора по правилам ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», суд руководствуется принципом разумности и справедливости. При этом принимаются во внимание характер физических и нравственных страданий, причиненных истицу, фактические обстоятельства дела, длительность просрочки обязательства.
С учетом изложенного, компенсация морального вреда определяется судом в размере <данные изъяты> руб.
По правилам ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Таким образом, в пользу Фоминой Т.Г. подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя, разумный размер которых с учетом временных затрат и сложности дела, составляет сумму <данные изъяты> руб.
В соответствии с п.6 ст.13 ФЗ РФ от 07.02.1992г. № 2300-1«О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя(исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей( их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям( их ассоциациям, союзам) или органам.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты> рублей за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, из них <данные изъяты> рублей в доход местного бюджета и <данные изъяты> рублей в пользу Смоленской областной общественной организации « Региональный центр защиты прав потребителей».
Уплата госпошлины в сумме <данные изъяты> руб. возлагается на ответчика по правилам ст. 103 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,
решил:
Исковые требования Смоленской областной общественной организации «ФИО18» в интересах Фоминой ФИО19 удовлетворить частично.
Признать за Фоминой ФИО20 право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в жилом доме, <адрес>, общей площадью - 34,94 кв.м, жилой площадью - 16,63 кв.м., площадь лоджии 7,82 кв.м.
Взыскать с ООО ФСК «ФИО21» в пользу Фоминой ФИО22 неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, в возмещение морального вреда - <данные изъяты> рублей, в возмещение судебных расходов -<данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей.
Взыскать с ООО ФСК «ФИО23» штраф <данные изъяты> рублей: из них <данные изъяты> рублей перечислить в доход Муниципального образования «Город Смоленск» и <данные изъяты> рублей перечислить в пользу Смоленской областной общественной организации «Региональный центр защиты прав потребителей».
Взыскать с ООО ФСК «ФИО24» госпошлину в доход МО «Город Смоленск» в сумме <данные изъяты> рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований Смоленской областной общественной организации «Региональный центр защиты прав потребителей» в интересах Фоминой ФИО25 отказать.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение 10 дней.
Председательствующий судья Т.В.Коженова
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ