Дело № 2-463/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 января 2011г. г.Смоленск
Ленинский районный суд г.Смоленска
в составе:
председательствующего судьи Иванова Д.Н.
при секретаре Ивановой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Евтихова К.Н. об обжаловании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в государственной регистрации,
установил:
Евтихов К.Н. обратился в суд с заявлением об оспаривании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по смоленской области (Управление Росреестра по Смоленской области) в государственной регистрации договора купли-продажи части квартиры в шестикомнатной квартире № <адрес>, указав, что 08.07.2010г. заключил с Коробановым Ю.А., от имени которого по доверенности выступал Полячинский А.А., договор купли-продажи указанной части квартиры. Свои обязательства по оплате части квартиры он выполнил в полном объеме, также исполнены обязательства по передачи части квартиры, однако при обращении в Управление Росреестра по Смоленской области в государственной регистрации сделки было отказано по тем основаниям, что Коробанов Ю.А, в ноябре 2009г. умер. Считает такой отказ незаконным, поскольку Полячинский А.А. не знал и не мог знать о прекращении доверенности на момент заключения договора купли-продажи и подписания заявлений для государственной регистрации сделки. Заявитель, как третье лицо, также не знал о смерти Коробанова Ю.А., в связи с чем права и обязанности по сделке сохраняют свою силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении заявителя, несмотря на прекращение доверенности.
В судебное заседание заявитель и его представитель не явился, извещены надлежащим образом.
Представитель Управления Росреестра по Смоленской области Ефремова Н.В. требования не признала, поддержав доводы, изложенные в письменном отзыве, где указано, что с момента смерти Коробанова Ю.А. действие доверенности, выданной на имя Полячинского А.А., уполномоченного продать спорный объект недвижимости, прекращено, в связи с чем договор купли-продажи должен считаться незаключенным ввиду отсутствия полномочий на его заключение, в том числе и регистрацию. Кроме того, в связи со смертью доверителя, права и обязанности доверенного лица для регистрирующего органа также не сохранили силу.
Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, 08.07.2010г. в Управление Росреестра по Смоленской области поступило заявление о государственной регистрации договора купли-продажи части квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между Коробановым Ю.А., за которого по доверенности от 19.10.2009г. действовал Полячинский А.А., и Евтиховым К.Н., а также перехода права собственности и права собственности Евтихова К.Н.
В ходе проведения правовой экспертизы представленных документов и проверки законности сделки установлено, что Коробанов Ю.А. скончался в ноябре 2009 года.
06.09.2010г. Управлением Росреестра по Смоленской области было отказано в государственной регистрации по мотивам прекращения действия доверенности, выданной Полячинскому А.А., в связи со смертью Коробанова Ю.А.
Согласно ч.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения (ч.2 ст. 16 Федерального закона).
В силу ч.1 ст.17 Федерального закона Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав (ч.1 ст.18 Федерального закона).
Из материалов дела видно, что Коробанов Ю.А. умер в ноябре 2009г., в связи с чем действие выданной им Полячинскому А.А. доверенности от 19.10.2009г. в силу п.6 ч.1 ст.188 ГК РФ прекратилось.
Однако 08.07.2010г., т.е. после смерти доверителя, Полячинский А.А. заключил договор купли-продажи части квартиры, принадлежащей Коробанову Ю.А.
Доводы заявления о том, что Полячинский А.А. не знал и не должен был знать о прекращении доверенности, объективно ничем не подтверждены, каких-либо данных, свидетельствующих о том, что с ноября 2009г. по июль 2010г., занимаясь продажей имущества доверителя, он не мог узнать о его смерти, в материалах дела не имеется.
Необоснованная и ссылка на п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
По смыслу указанных разъяснений возможность регистрации перехода права собственности допускается лишь в том случае, если гражданин, желавший произвести отчуждение принадлежащего ему недвижимого имущества лично или через доверенное лицо, заключил договор купли-продажи, но умер до государственной регистрации перехода права собственности. При этом взаимные обязательства сторон по сделке на момент смерти продавца были выполнены в полном объеме.
Таких обстоятельств по делу не установлено, сама по себе выдача доверенности на распоряжение всем имуществом без выраженной воли на отчуждение жилого помещения правового значения не имеет и основанием для признания незаконным отказа государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности являться не может.
В таком случае одним из возможных способов защиты права покупателя может являться признание права собственности на приобретенное недвижимое имущество в судебном порядке.
При таких данных требования заявителя не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 254-258 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении заявления Евтихова К.Н. отказать.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение десяти дней.
Председательствующий Д.Н.Иванов
Решение в окончательной форме изготовлено 07.02.2011г.