№ 2-1048/11г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 марта 2011 года
Ленинский районный суд г. Смоленска
В составе:
председательствующего (судьи): Ивановой О.А.,
при секретаре: Моисеенко Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дресвянниковой ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью финансово-строительная компания «Веж» (далее по тексту - ООО ФСК «Веж») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Дресвянникова ФИО7 обратилась в суд с иском к ООО ФСК «Веж» о взыскании неустойки в сумме <данные изъяты> рублей, компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, ссылаясь на то, что ответчик не выполнил свои обязательства по передаче квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> рублей в доме по <адрес> в указанный договором на участие в долевом строительстве срок.
Истица - Дресвянникова ФИО8 в судебном заседании иск поддержала, просила его удовлетворить в полном объеме, указав, что согласно договора № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ответчиком в отношении указанной квартиры, срок передачи квартиры определен в 4 квартале 2008 года, однако до настоящего времени истице квартира по акту приема-передачи не передана.
Представитель ответчика - Фролова ФИО9 иск не признала, указав, что размер заявленной истицей неустойки необоснован. Необоснованны и ничем не подтверждены требования о компенсации морального вреда. Кроме того, ранее решением суда в пользу истицы взыскана значительная сумма за просрочку исполнения обязательств.
Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
В силу ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
В соответствии со ст. ст. 330, 332 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Дресвянниковой ФИО10 и ООО ФСК «Веж» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилья - квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., на 8-м этаже десятиэтажного жилого дома по <адрес>, согласно которому ООО ФСК «Веж» обязалось выполнить работы, предусмотренные проектом и завершить строительство в четвертом квартале 2008 года.
Дресвянникова ФИО11 выполнила свои обязательства по договору.
До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, квартира по акту приема-передачи истице не передана.
Решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 21.05.2010 года с ООО ФСК «Веж» в пользу Дресвянниковой ФИО12 взыскана неустойка за просрочку исполнения договора за период с 01.10.2009 года по 20.05.2010 года в сумме <данные изъяты> рублей, компенсация морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей.
Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон и письменными материалами дела.
Поскольку разрешение на строительство вышеуказанного дома выдано администрацией г. Смоленска 16.02.2007 года, то к спорным правоотношениям применяются положения Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с п.п.1, 2 ст. 6 указанного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Период просрочки исполнения договора со стороны ответчика с 21.05.2010 года по 08.02.2011 года (на момент подачи иска) составил 264 дня.
Согласно представленному расчету истица просит взыскать неустойку на основании ч.5 ст.28 Федерального закона «О защите прав потребителей» в сумме <данные изъяты> рублей.
Однако, требование о взыскании неустойки по указанному закону не может быть удовлетворено судом, поскольку, как указывалось выше, к данным правоотношениям применяется Федеральный закон РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года.
С учетом вышеизложенных норм, за период с 21.05.2010г. по 08.02.2011г. включительно, подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты> руб. 17 коп. (<данные изъяты> руб. х 13% : 150 (ставка рефинансирования на дату исполнения обязательств, установленную сторонами по договору по ч.2 ст.6 Закона) х 264 дня).
Подлежащая уплате неустойка в указанном размере явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и снижается судом в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 70 000 рублей с учетом стоимости квартиры и периода просрочки исполнения ответчиком обязательства, а также того, что неустойка не должна влечь разорение либо непомерные расходы должника.
Согласно п.9 ст.4 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года к отношениям, вытекающим из договора заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанный с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Судом установлено, что истица вложила денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, не связанных с осуществлением ею предпринимательской деятельности, то при разрешении данного спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации « О защите прав потребителей».
Решая вопрос о размере взыскания компенсации морального вреда за просрочку исполнения обязательств по правилам ст. 15 Федерального Закона «О защите прав потребителей», суд руководствуется принципами разумности и справедливости. При этом принимаются во внимание характер физических и нравственных страданий истицы, фактические обстоятельства дела, срок просрочки обязательства. Компенсация морального вреда определена судом в размере <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194, 197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью финансово-строительная компания «Веж» в пользу Дресвянниковой ФИО13 неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с 21.05.2010 года по 08.02.2011 года в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда <данные изъяты> рублей, а всего - <данные изъяты> <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью финансово-строительная компания «Веж» государственную пошлину в доход муниципального образования «город Смоленск» в сумме <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение 10 дней.
Председательствующий подпись Иванова О.А.
Копия верна Иванова О.А.