Дело № 2-751/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 марта 2011 года
Ленинский районный суд г. Смоленска
в составе:
Председательствующего судьи: Мацкив Л.Ю.
при секретаре: Барашковой Н.В,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андроновой А.А. к администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Андронова А.А. обратилась в суд с требованием к администрации города Смоленска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> в <адрес>, собственником которой она является.
В обоснование иска сослалась на то, что в квартире изменена конфигурация всех помещений - площадь кухни увеличилась с 7.8 кв.м. до 10,5 кв.м.; раздельный санузел площадью 1,3 кв.м. и 3,4 кв.м. объединен в совмещенный площадью 5,1 кв.м.; площадь коридора уменьшилась с 6,5 кв.м. до 3,8 кв.м.; площадь жилого помещения уменьшилась с 20,5 кв.м. до 18,8 кв.м.; в жилом помещении размещен встроенный шкаф (кладовая) и площадь уменьшилась с 15,3 кв.м. до 14,8 кв.м.; перенесены санитарно-технические приборы.
Истица в судебном заседании требования поддержала.
Ответчик администрация <адрес>, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил. В представленных возражениях просит рассмотреть дело без участия представителя, против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии не возражает (л.д. 32).
Суд, выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, находит заявленное требование подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что истица является собственником <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
Согласно сведений Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» общая площадь жилого помещения - квартиры до перепланировки составляла 55,6 кв.м., жилая - 35,8 кв.м. После перепланировки эти характеристики составляют - 56,0 кв.м., и 33,6 кв.м. соответственно (л.д. 9, 10).
Из представленного заключения ООО «Строительная экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка и переоборудование обследуемой квартиры выполнены в соответствии с действующими нормами СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Жилые здания», СаНПиН 21.21002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, противопожарные, санитарно-гигиенические и иные правила и нормы, несущие конструкции находятся в рабочем состоянии и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатации помещений, угрозу жизни и здоровью граждан не представляют (л.д. 13-15).
Однако суд находит, что перепланировка и переустройство квартиры выполнены с нарушениями п. 24 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с размещением части ванной непосредственно над жилой комнатой.
Данное нарушение суд считает допустимым, так как перепланировка и переустройство согласованы с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» (л.д. 10), ванная частично площадью 0,48 кв.м. расположена над жилой комнатой (л.д. 45).
При этом суд принимает во внимание отсутствие возражений собственницы нижерасположенной <адрес> Лустиной Е.А. против перепланировки и переустройства спорной квартиры (л.д. 49), а также администрации <адрес>.
Согласно сообщению СОГУК «Центр по охране памятников истории и культуры» здание <адрес> по <адрес> в <адрес> относится к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) регионального значения («<данные изъяты>») и принята на государственную охрану в соответствии с решением <адрес> Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с этим указано на необходимость заключения охранного обязательства с органом исполнительной власти субъекта РФ (л.д. 11).
ДД.ММ.ГГГГ истицей заключено охранное обязательство на вышеуказанный объект недвижимости (л.д. 22-27).
По заключению СОГУК «Центр по охране памятников истории и культуры» по результатам рассмотренных поэтажных планов квартиры (до и после перепланировки) и вышеуказанного заключения ООО «Строительная экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ произведенная перепланировка в <адрес> в <адрес> не противоречит требованиям ст. 44 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» по приспособлению объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) для современного использования без изменения его особенностей, составляющих предмет охраны (л.д. 12).
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенные истицей перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> в <адрес>, общей площадью 56,0 кв.м., жилой - 33,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Председательствующий судья Л.Ю.Мацкив