Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 февраля 2011г. г.Смоленск
Ленинский районный суд г. Смоленска
В составе:
Председательствующего (судьи): Кудряшова А.В.
При секретаре: Барашковой В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО N.» к Никитиной С.А. о взыскании денежных средств,
у с т а н о в и л:
ООО N.» обратилось в суд с иском к Никитиной С.А. о взыскании <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в счет оплаты переданного ответчице по договору долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ № жилого помещения большей площадью, чем указано в названой сделке, указав на предусмотренную названным договором обязанность Никитиной по уплате обществу в этом случае соответствующих денежных средств и уклонение ответчицы от исполнения данной обязанности.
Представитель ООО N.» Маркалина Е.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись также на допущенную при заключении упомянутого договора описку в части указания стоимости одного квадратного метра приобретаемого Никитиной С.А. жилья, определяемой расчетным путем, исходя из цены договора и проектной площади жилого помещения.
Никитина С.А. и ее представители Никитин А.Н., Палкина Е.Л. в судебном заседании иск не признали, отметив, что указанная в договоре стоимость одного квадратного метра жилья является фиксированной (твердой), а не расчетной величиной, в связи с чем, доводы общества о допущенной при совершении сделки технической ошибке сочли необоснованными. Указали также, что, выдав ответчице после составления в одностороннем порядке акта передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (в которой площадь жилого помещения рассчитана в предусмотренном договоре порядке и указана равной <данные изъяты> кв.м. (по проекту - <данные изъяты> кв.м.) справку от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии финансовых претензий к Никитиной, ООО N. согласилось с отсутствием обязанности ответчицы по оплате дополнительных денежных средств.
Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Исходя из положений п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В соответствии со ст.5 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Никитиной С.А. и ООО N.» заключен договор об участии в долевом строительстве жилья № (с учетом дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с которым ответчица приняла на себя обязательства по внесению застройщику в порядке и в сроки, предусмотренные данным договором денежных средств, а застройщик, в свою очередь, принял на себя обязательства по строительству трехэтажного блокированного шестиквартирного жилого дома по адресу: <адрес> и передаче дольщику четырехкомнатной квартиры №<данные изъяты> в указанном жилом доме площадью согласно проекту <данные изъяты> кв.м. (с включением в площадь квартиры подлежащей оплате, площади лоджий и чердака-мансарды с коэффициентом 0,5). При этом, общая площадь квартиры определена в договоре, равной <данные изъяты> кв.м. (л.д.6-8).
Пунктами 1.1, 2.1 упомянутого договора предусмотрено, что окончательно площадь квартиры определяется после завершения общестроительных работ и проведения обмеров СФ ФГУП «Ростехинвентаризация». Стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб., определяется исходя из стоимости выполнения работ и оборудования, подлежащего монтажу и включает в себя стоимость затрат на строительство квартиры, лоджий, общедолевого имущества, а также сумму денежного вознаграждения заказчика за организацию и ведение строительства. Цена квадратного метра площади квартиры установлена в договоре (п.2.3) в качестве фиксированной величины, равной <данные изъяты> руб.
В соответствии с п.2.6 указанной сделки размер денежных средств, подлежащих внесению дольщиком, может быть изменен (уменьшен или увеличен) в зависимости от изменения указанной в договоре площади квартиры. При заключении договора стороны принимают во внимание допускаемую строительными нормами и правилами возможность расхождения в размерах общей площади квартиры по проектной документации, которая берется сторонами за основу расчетов по сделке, и реальной площадью квартиры, которая будет определена СФ ФГУП «Ростехинвентаризация» по результатам технической инвентаризации здания. В связи с этим стороны спора договорились о том, что если согласно данным указанного учреждения площадь квартиры окажется больше площади, оговоренной договором, дольщик обязан в течение 10 банковских дней с момента получения соответствующего письменного уведомления застройщика оплатить образовавшуюся разницу в площадях по цене 1 кв.м., определенной в п.2.3 договора.
Обязательства ответчицы по оплате истцу <данные изъяты> руб. исполнены в полном объеме, что установлено вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, которым с общества в пользу Никитиной взыскана неустойка в размере <данные изъяты> руб. за просрочку исполнения обязательств по названному договору и <данные изъяты> руб. в счет денежной компенсации морального вреда (л.д.40-45).
По делу также видно, что проектная площадь квартиры №<данные изъяты> жилого дома №<данные изъяты> по ул.<данные изъяты> г.<данные изъяты> на <данные изъяты> кв.м. меньше, чем площадь составляющих ее частей (с включением в расчет площади лоджий и чердака-мансарды с коэффициентом 0,5), указанная в техническом паспорте, выданном СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д.22-29, 32-39).
Вместе с тем, Никитина С.А. от уплаты причитающихся обществу денежных средств в счет оплаты переданного по договору долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ № жилого помещения большей площадью, чем указано в названой сделке, уклоняется (л.д.9).
Из взаимосвязанных положений ст.5 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и ст.421 ГК РФ следует, что цена устанавливается в договоре путем достижения сторонами соответствующего соглашения на основании свободного волеизъявления.
Как уже отмечалось, в пункте 2.1 договора долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ № стороны определили стоимость квартиры, как сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика, предусмотрев фиксированный (твердый) размер стоимости 1 кв.м. жилья (<данные изъяты> руб.).
Таким образом, исходя из буквального и системного (смыслового) толкования (ст.431 ГК РФ) положений п.п.1.1, 2.1, 2.3, 2.6 совершенной сделки, суд приходит к выводу о том, что указанная в п.2.1 договора стоимость квартиры определена сторонами договора не как расчетная величина, зависящая исключительно от площади передаваемого жилого помещения и стоимости 1 кв.м. жилья, а как комплексная единица, включающая в себя также сумму денежного вознаграждения заказчика за организацию и ведение строительства, которая в конкретном денежном выражении договором не установлена.
При таком положении, отраженная в договоре стоимость 1 кв.м. жилого помещения по условиям сделки не может быть определена расчетным путем (деление стоимости квартиры на ее площадь), поскольку договор не содержит денежных значений иных, упомянутых в п.2.1 составляющих стоимости квартиры, из чего следует вывод о том, что установленная сделкой цена 1 кв.м. жилья является твердой величиной, значение которой согласовано по обоюдному согласию сторон, равным <данные изъяты> руб.
При таком положении, исходя из положений п.2.6 договора от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым за основу расчетов между сторонами берется проектная площадь квартиры, порядок определения которой установлен п.1.1 совершенной сделки, с Никитиной С.А. в пользу ООО N.» в счет исполнения своих обязательств по договору подлежит взысканию <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (<данные изъяты> руб. * 10,8 кв.м.).
По изложенным выше причинам (предусмотренный сторонами спора нерасчетный характер цены 1 кв.м. жилья) оснований для взыскания с ответчицы денежного выражения соответствующей разницы в площадях жилого помещения, исходя из стоимости 1 кв.м. жилья равной, по мнению общества, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., суд не находит. Доводы ООО N.» об ошибочности указания в договоре стоимости 1 кв.м. жилья, определяемой расчетным путем, противоречат приведенным выше договорным условиям, являются голословными и объективно ничем не подтверждены.
При установленном судом факте передачи обществом Никитиной жилого помещения большей площадью, чем предусмотрено договором (что ответчицей и ее представителями в ходе судебного разбирательства не оспаривалось), а также неисполнения ею обоснованных требований истца об уплате дополнительных денежных средств, ссылки Никитиной на то, что в выданной ей справке от ДД.ММ.ГГГГ ООО N. указало на отсутствие претензий к дольщику, достаточным правовым основанием для освобождения ответчицы от исполнения своих обязательств при инициировании обществом судебного спора, служить не могут.
По правилам ст.98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в возврат оплаченной при подаче иска государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования ООО N.» удовлетворить частично.
Взыскать с Никитиной С.А. в пользу ООО N.» <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в счет исполнения своих обязательств по договору об участии в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ №, а также <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в возврат оплаченной при подаче иска государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение 10 дней.
Председательствующий А.В.Кудряшов