Дело № 2-687/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Смоленск 28 февраля 2011 года
Ленинский районный суд г. Смоленскав составе:
председательствующего (судьи) Иванова Д.Н.,
при секретаре Ивановой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волченкова Д.А. к Волченкову А.И., Черкасовой Т.А., администрации г. Смоленска о признании договора в части недействительным, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение; Волченкова А.И. к Волченкову Д.А., Черкасовой Т.А., администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение; Черкасовой Т.А. к Волченкову А.И., Волченкову Д.А., администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Волченков Д.А. обратился в суд с иском к Волченкову А.И., Черкасовой Т.А., администрации г. Смоленска о признании договора на безвозмездную передачу в собственность квартиры <адрес> недействительным в части. В обоснование указал, что на основании указанного договора от 08.02.1993 г. спорное жилое помещение передано в общую долевую собственность его родителям Волченкову А.И., Волченковой Е.Е., и его родной сестре Черкасовой (Волченковой) Т.А. На момент заключения договора он являлся несовершеннолетним, проживал в указанной квартире, однако в договор включен не был. 21.02.2009 г. Волченкова Е.Е. умерла. Поскольку он, Волченков А.И., Черкасова Т.А. являются наследниками первой очереди, просит признать за ним право собственности на 1/3 долю квартиры. Кроме того, в спорном жилом помещении была произведена перепланировка, которая заключалась в следующем. Демонтированы: встроенный шкаф (задняя и боковая стенки и внутреннее оборудование), площадью 0,3 кв. м., устроенный за счет площади жилой комнаты жилой площадью 14,7 кв. м. с открыванием дверей в коридор; дверной блок перегородке между жилыми комнатами, площадью 13,4 и 16,3 кв. м., дверной проем заделан; раковина умывальника в ванной. Устроен дверной проем и установлен дверной блок в перегородке между жилыми комнатами, площадью 13,4 и 16,3 кв. м. (в другом месте).
Волченков А.И. обратился в суд с иском к Волченкову Д.А., Черкасовой Т.А., администрации г. Смоленска о признании права собственности на 1/3 долю квартиры <адрес>. В обоснование указал, что указанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности ему, Волченковой Е.Е., Черкасовой (Волченковой) Т.А. Волченкова Е.Е. умерла, в связи с чем открылось наследство на принадлежавшую ей 1/3 долю квартиры.
Черкасова Т.А. обратилась в суд с иском к Волченкову Д.А., Волченкову А.И., администрации г. Смоленска о признании права собственности на 1/3 долю квартиры <адрес>, сославшись на изложенные выше обстоятельства.
Определением Ленинского районного суда г. Смоленска от 25.02.2011 г. указанные иски объединены в одно производство для совместного рассмотрения.
Волченков Д.А. и его представитель в судебном заседании требования поддержали.
Волченков А.И. и Черкасова Т.А. в судебном заседании свои требования также поддержали, против удовлетворения исковых требований Волченкова Д.А. не возражали.
Представитель администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав мнения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных, настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 7 указанного Закона в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Согласно ст. 180 Гражданского кодекса РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
В ходе судебного разбирательства установлено, что в квартире <адрес> зарегистрированы Волченков Д.А., Волченков А.И., Черкасова Т.А., Волченкова О.Ю., а также несовершеннолетний Волченков Д.Д.
Волченков Д.А. зарегистрирован в данном жилом помещении с 11.03.1976 г. по настоящее время.
На основании договора на безвозмездную передачу квартир в собственность граждан от 08.02.1993 г. спорное жилое помещение передано в совместную собственность в равных долях Волченкову А.И., Волченковой Е.Е., Волченковой Т.А.
Таким образом, установлено, что на момент заключения указанного договора Волченков Д.А. являлся несовершеннолетним, проживал и был зарегистрирован в данной квартире, в связи с чем подлежал включению в договор приватизации.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что договор на безвозмездную передачу квартиры <адрес> от 08.02.1993 г. является недействительным в части не включения Волченкова Д.А. в состав собственников, в связи с чем, необходимо включить Волченкова Д.А. в состав участников договора приватизации спорной квартиры, указав, что данная квартира передается в совместную собственность в равных долях Волченкову А.И., Волченковой Е.Е., Волченковой Т.А., Волченкову Д.А.
Довод представителя администрации г. Смоленска о пропуске Волченковым Д.А. срока исковой давности является несостоятельным, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Как следует из пояснений Волченкова Д.А., о том, что он не включен в состав участников договора приватизации, ему стало известно только после смерти матери при оформлении наследства. Иных сведений в материалах дела не имеется.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.ст. 1141 п.1, 1142 п.1, 1143 п.2 ГК РФ ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и не полнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери, дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.
В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.
Как усматривается из материалов дела, на основании договора на безвозмездную передачу квартиры от 08.02.1993 г., с учетом признания его недействительным в части не включения Волченкова Д.А., Волченкову А.И., Волченковой Е.Е., Волченковой Т.А., Волченкову Д.А. передана в совместную долевую квартира <адрес>
Волченковой Т.А. в связи с заключением брака присвоена фамилия Черкасова.
Волченкова Е.Е. умерла 21.02.2009 г., что подтверждается свидетельством о смерти I-МП № 726397.
Волченков А.И., Волченков Д.А. и Черкасова Т.А. являются наследниками первой очереди по закону.
Волченков А.И., Волченков Д.А. и Черкасова Т.А. обращались к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако им было отказано на том основании, что в спорной квартире была произведена перепланировка и площадь квартиры не соответствует первоначальному плану.
Как следует из пояснений Волченкова А.И., Волченкова Д.А. и Черкасовой Т.А. после смерти Волченковой Е.Е. фактически вступили в наследство, продолжают проживать в квартире <адрес>, несут расходы, связанные с ее содержанием, оплачивают коммунальные услуги, что сторонами по делу не оспаривается.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что за Волченковым А.И., Волченковым Д.А. и Черкасовой Т.А. необходимо признать право общей долевой собственности в порядке наследования по 1/3 доли за каждым на квартиру <адрес>.
За время проживания истцов в занимаемом жилом помещении без согласования в установленном законом порядке произведена перепланировка и переустройство занимаемого жилого помещения. По данным Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь спорного жилого помещения до перепланировки составляла 58,6 кв. м., жилая - 44,4 кв. м. После перепланировки эти показатели составляют соответственно 58,8 и 44,7 кв. м.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из представленного заключения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № 7826 от 02.02.2010 г., составленного по материалам обследования вышеуказанного жилого помещения, усматривается, что произведенная перепланировка и переустройство соответствует требованиям Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварий ным и подлежащим сносу», СНиП 2.08.89* «Жилые здания», не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.
Указанная перепланировка и переустройство согласована с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области».
В связи с изложенным, произведенная перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем заявленное требование о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор на безвозмездную передачу квартиры <адрес>, заключенный 08.02.1993 г. между администрацией Смоленского завода холодильников и Волченковым А.И., Волченковой Е.Е. и Волченковой Т.А., которым указанная квартира передана в совместную собственность в равных долях Волченкову А.И., Волченковой Е.Е. и Волченковой Т.А., не действительным в части не включения в него Волченкова Д.А..
Включить Волченкова Д.А., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, в состав участников договора приватизации квартиры <адрес>, заключенный 08.02.1993 года между администрацией Смоленского завода холодильников и Волченковым А.И., Волченковой Е.Е. и Волченковой Т.А., указав, что данная квартира передается в совместную собственность Волченкова А.И., Волченковой Е.Е., Волченкова Д.А. и Волченковой Т.А..
Сохранить жилое помещение № №, общей площадью 58,8 кв. м., жилой площадью 44,7 кв. м., расположенное в доме <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Признать за Волченковым А.И., Волченковым Д.А. и Черкасовой Т.А. право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на жилое помещение № №, общей площадью 58,8 кв. м., жилой площадью 44,7 кв. м, расположенное в доме <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение десяти дней.
Председательствующий судья Д.Н. Иванов
Решение в окончательной форме изготовлено 05.03.2011 г.