Дело № 2-615/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
1 марта 2011г. г.Смоленск
Ленинский районный суд г.Смоленска
в составе:
председательствующего судьи Иванова Д.Н.
при секретаре Ивановой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Смоленский автотранспортный колледж имени Е.Г.Трубицына» к Исаевой Н.И. о понуждении к заключению договора коммерческого найма,
установил:
ФГОУ СПО «Смоленский автотранспортный колледж имени Е.Г.Трубицына» обратилось в суд с иском к Исаевой Н.И. о понуждении к заключению договора коммерческого найма на комнату <адрес>, указав, что указанное жилое помещение в 1996г. в связи с трудовыми отношениями было предоставлено ответчице на состав семьи три человека, включая ее, мужа Исаева С.Е., сына Исаева Ю.С. Домовладение имеет статус общежития, является федеральной собственностью и находится в оперативном управлении истца. На предложение заключить договор коммерческого найма ответчица ответила отказом, что считает незаконным, поскольку законом предусмотрена письменная форма договора найма.
В судебном заседании представитель истца Лунев В.В. требования поддержал.
Исаева Н.И. требования не признала, ссылаясь на то, что ее регистрация в спорной комнате носит постоянный характер и заключение договора коммерческого найма с условием передачи жилого помещения для временного проживания, нарушает ее права.
Заслушав объяснения участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом, Исаева Н.И. проживает и зарегистрирована в комнате <адрес>.
Указанное жилое помещение предоставлялось ей в 1996г. на состав семьи три человека, включая ее, мужа Исаева С.Е., сына Исаева Ю.С., в связи с трудовыми отношениями.
Приказом от 23.04.1997г. № 149-к Исаева Н.И. была уволена с занимаемой должности по собственному желанию.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.10.2009г. домовладение <адрес> имеет статус общежития и находится в оперативном управлении ФГОУ СПО «Смоленский автотранспортный колледж имени Е.Г.Трубицына».
Письмом от 03.11.2010г. истец предложил Исаевой Н.И. заключить договор найма жилого помещения в письменной форме.
Из пояснений сторон в судебном заседании следует, что до настоящего времени проект договора ответчицей не подписан.
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона -собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется представить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (ч. 1 ст. 683 ГК РФ).
Договор найма заключается в письменной форме (ст.674 ГК РФ).
В соответствии с положениями п. 1 ст. 160, п. 2 ст. 434 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание, либо путем обмена документами посредством связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Поскольку домовладение <адрес> имеет статус общежития, находится в оперативном управлении истца, ответчик с ним в трудовых отношениях не состоит, то между сторонами фактически сложились отношения по договору найма жилого помещения, истец на основании положений ст.ст.671, 674, 421, 445 ГК РФ вправе требовать заключения письменного договора найма, в данном случае понудить ответчицу к заключению договора найма в судебном порядке.
Доводы ответчицы о том, что заключение договора найма на условиях временного предоставления занимаемого жилого помещения нарушает ее права, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства.
Заключение договора найма без указания срока предусматривается для жилого помещения, занимаемого на условиях социального найма (ч.2 ст.60 ЖК РФ), что в данном случае не соответствует фактически сложившимся между сторонами правоотношениям.
Статьей 683 ГК РФ ограничен срок действия договора найма жилого помещения максимальным периодом в пять лет, однако данное правило не означает безусловное прекращение права пользования жилым помещением, поскольку наниматель наделен преимущественным правом на возобновление договора на новый срок и это право может быть защищено в судебном порядке (ст.684 ГК РФ).
При таких данных требования истца подлежат удовлетворению.
По правилам ст. 98 ГПК РФ с Исаевой Н.И. подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Смоленский автотранспортный колледж имени Е.Г.Трубицына» удовлетворить.
Обязать Исаеву Н.И. заключить с Федеральным государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Смоленский автотранспортный колледж имени Е.Г.Трубицына» договор коммерческого найма жилого помещения - комнаты <адрес> с учетом условий, изложенных в проекте договора от 03.11.2010г.
Взыскать с Исаевой Н.И. в пользу Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Смоленский автотранспортный колледж имени Е.Г.Трубицына» <данные изъяты> руб. в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение десяти дней.
Председательствующий Д.Н.Иванов
Решение в окончательной форме изготовлено 9.03.2011г.