Дело № 2-37/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 марта 2011г. г.Смоленск
Ленинский районный суд г.Смоленска
в составе:
председательствующего судьи Иванова Д.Н.
при секретаре Ивановой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Великонского С.Ф. к ОАО «Жилищник», СМУП «ВЦ ЖКХ» о расторжении договора управления многоквартирным домом и передаче технической документации на дом,
У С Т А Н О В И Л:
Великонский С.Ф. обратился в суд с иском к ОАО «Жилищник», СМУП «ВЦ ЖКХ» о расторжении договора управления многоквартирным домом и передаче технической документации, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения - квартиры № № в многоквартирном доме <адрес>. Решением общего собрания собственников помещений дома, проведенного в период с 20.12.2009г. по 27.12.2009г. была выбрана непосредственная форма управления многоквартирным домом, а в качестве организации, осуществляющей работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества - ООО «Жилищный сервис» Однако прежняя обслуживающая организация - ОАО «Жилищник» до настоящего времени не передала имеющуюся у нее документацию, необходимую для управления домом, а также не расторгла договор управления многоквартирным домом.
Впоследствии представитель истца требования уточнил и в связи с передачей технической документации по акту от 01.12.2010г. на соответствующих требованиях не настаивал, просил обязать ОАО «Жилищник» расторгнуть договор управления многоквартирным домом с 31.01.2010г.
В судебном заседании представитель истца Бубнов В.Е. требования поддержал.
Представители ответчиков ОАО «Жилищник», СМУП «ВЦ ЖКХ» в судебное заседание не явились, извещены.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям.
В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Пунктом 4 ч. 2 указанной статьи к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесен вопрос, связанный с выбором способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Как установлено в судебном заседании, Великонский С.Ф. является собственником жилого помещения в доме <адрес>
Указанным лицом было инициировано проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в период с 20 по 27 декабря 2009г. в форме заочного голосования. В повестке дня общего собрания предусматривался, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом, управляющей организации и заключение с ней договора на оказание слуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Как усматривается из протокола общего собрания от 29.12.2009г. по результатам голосования жильцами дома выбран способ управления домом в виде непосредственного управления, в качестве обслуживающей организации выбрано ООО «Жилищный сервис» с последующим подписанием договора на управление многоквартирным домом с 01.02.2011г. Также принято решение о расторжении договора управления с прежней управляющей организацией - ОАО «Жилищник» с 31.01.2010г.
Решения приняты большинством голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, подсчет голосов произведен пропорционально доли в праве общей собственности, в связи с чем принятое общим собранием решение в силу ч.5 ст.46 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Письмом от 30.12.2009г. ООО «Жилищный сервис» уведомило ОАО «Жилищник» о выборе новой управляющей компании, расторжении договора и было предложено подготовить к передаче техническую документацию на многоквартирный жилой дом.
Как следует из пояснений представителя истца, техническая документация была передана по акту от 01.12.2010г., однако договор управления домом с жильцами не расторгнут.
В соответствии с ч. 8 ст. 162 ГК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Согласно ч.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч.2 ст.452 ГК РФ).
В данном случае по результатам общего собрания от 29.12.2009г. собственниками многоквартирного дома была изменена форма управления домом, выбрана другая обслуживающая организация - ООО «Жилищный сервис», что является основанием для расторжения договора управления с прежней обслуживающей организацией.
Поскольку в досудебном порядке ответчик отказался от расторжения договора, требования истца суд находит обоснованными.
При этом, ссылка в письме ОАО «Жилищник» от 13.01.2010г. на то, что расторжение договора управления возможно лишь после окончательного погашения собственниками, имеющейся задолженности перед ОАО «Жилищник», не основана на законе.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ОАО «Жилищник» в пользу истца надлежит взыскать понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Великонского С.Ф. удовлетворить.
Признать расторгнутым с 31.01.2010г. договор управления многоквартирным домом № <адрес> заключенный с ОАО «Жилищник» собственниками данного многоквартирного дома.
Взыскать с ОАО «Жилищник» в пользу Великонского Сергея Федоровича <данные изъяты> руб. в возврат госпошлины.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение десяти дней.
Председательствующий Д.Н.Иванов
Решение в окончательной форме изготовлено 15.03.2011г.