Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-828/11
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 марта 2011 года
Ленинский районный суд г. Смоленска
В составе:
Председательствующего судьи Бобриковой Л.В.
при секретаре Руденок А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шубенкиной З.А. к администрации г. Смоленска о разделе жилого дома в натуре,
У С Т А Н О В И Л :
Шубенкина З.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Смоленска о разделе жилого дома <адрес> в натуре и выделе следующих квартир: квартиры №1 общей площадью 45,3 кв.м., в том числе жилой - 24,9 кв.м., квартиры №2 общей площадью 30,9 кв.м., в том числе жилой - 18,3 кв.м., квартиры №3 общей площадью 28,2 кв.м., в том числе жилой - 12,8 кв.м.
В обоснование иска указала, что указанный дом принадлежит ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии она произвела самовольную перепланировку, переустройство и реконструкцию жилого дома. В настоящее время жилой дом разделен на три самостоятельные изолированные части с изолированными входами, что позволяет разделить его на три квартиры. Установился определенный порядок пользования, между проживающими в доме гражданами достигнуто соглашение о способе и условиях выдела долей.
В судебном заседании представитель истцы Трусова М.А., действующая также в качестве 3 лица, поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить. Пояснила, что истица приобрела указанный дом в 1976г., периодически к дому делали пристройки, в результате чего общая площадь дома составила 104,4 кв.м. 13.10.2010г. администрацией г.Смоленска выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции. В настоящее время в доме проживает 4 человека: истица, которая занимает квартиру №1, семья Трусовых (3 чел.) занимает квартиру №2, в квартире №3 никто не проживает, однако истица намерена подарить ее своему внуку, он собирается делать там ремонт. В доме имеются отдельные входы, в каждой квартире имеется кухня, отдельные вентиляция, водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение. В квартире 1 и 2 общее отопление, в квартире 3 отдельное печное отопление. В случае необходимости отдельные системы отопления в квартирах № 1 и 2 будут установлены, возможность для этого имеется.
Представители Управления архитектуры и градостроительства, администрации г. Смоленска в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.
Третьи лица Трусов А.Н., Трусов М.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что поддерживают заявленные требования.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.
В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Судом установлено, что Шубенкина З.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
Приказом Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № Шубенкиной З.А. прекращена аренда земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного в <адрес>, данный участок предоставлен ей в собственность бесплатно (л.д.16). ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный участок (л.д.10).
Как следует из объяснений представителя истца, дом был реконструирован. Разрешением администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ №№ ид дом введен в эксплуатацию (л.д.11). Согласно справке администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в настоящее время в доме зарегистрированы и проживают: Шубенкина З.А., ее дочь Трусова М.А., зять Трусов А.Н., внук Трусов М.А. (л.д.28).
Из заключения ООО "Д" от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГ Смоленским филиалом ФГУП "Р"
- помещения №1, №2, №3, №4, №5 в составе жилого дома <адрес> имеют отдельный вход. Помещения №2, №3, №4 являются жилыми комнатами, а помещения №1, №5 являются помещениями вспомогательного использования, предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Общая площадь обособленных помещений - 45,3 кв.м., в том числе жилая - 24,9 кв.м., что не противоречит нормативным требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания»;
- помещения №6, №7, №8, №9, №10, №11 в составе жилого дома <адрес> имеют отдельный вход. Помещения №6, №7 являются жилыми комнатами, а помещения №8, №9 (с устройством кухонной зоны), №10, №11 являются помещениями вспомогательного использования, предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Общая площадь обособленных помещений - 30,9 кв.м., в том числе 18,3 кв.м., что не противоречит нормативным требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания»;
- помещения №12, №13, №14 в составе жилого дома <адрес> имеют отдельный вход. Помещение №12 является жилой комнатой, а комнаты №12 и №14 являются помещениями вспомогательного использования, предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Общая площадь обособленных помещений - 28,2 кв.м., в том числе жилая - 12,8 кв.м., что не противоречит нормативным требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания».
Противопожарные расстояния между жилым домом и соседними строениями соответствуют требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Жилой дом <адрес> не противоречит требованиям по эксплуатации жилого помещения в соответствии со СНиП 2.08.01-89* 2Жилые здания», при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью. По эксплутационным характеристикам и в соответствии с п.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ, описанные помещения жилого дома являются структурно обособленными помещениями с отдельными входами и возможностью прямого доступа к помещениям общего пользования (чердак и подвал). Обособленные жилые помещения используются как отдельные квартиры (л.д.19-20).
Согласно вышеуказанного заключения жилой дом <адрес> можно считать состоящим из изолированных трех частей в соответствии с нормативными требованиями к эксплуатационным характеристикам, предъявляемым к индивидуальным жилым домам.
С учетом вышеизложенных обстоятельств, отсутствия возражений со стороны управления архитектуры и градостроительства администрации г.Смоленска, требования истицы о разделе жилого дома <адрес> в натуре и выделе 3-х квартир подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Разделить жилой дом <адрес> в натуре и выделить следующие квартиры:
- квартиру №1, включающую в себя помещения №1, №2, №3, №4, №5 общей площадью 45,3 кв.м., в том числе жилой - 24,9 кв.м.; квартиру №2, включающую в себя помещения №6, №7, №8, №9, №10, №11, общей площадью 30,9 кв.м., в том числе жилой - 18,3 кв.м.; квартиру №3, включающие в себя помещения №12, №13, №14, общей площадью 28,2 кв.м., в том числе жилой 12,8 кв.м., согласно поэтажного плана Смоленского филиала ФГУП "Р" от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение 10 дней.
Председательствующий Бобрикова Л.В.