Дело № 2-663/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 марта 2011г. г.Смоленск
Ленинский районный суд г.Смоленска
в составе:
председательствующего судьи Иванова Д.Н.
при секретаре Ивановой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриленковой Л.Е., Гавриленкова С.И., Гавриленкова И.А. к Степановой С.М., Степанову М.Р. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Гавриленковы первоначально обратились в суд с иском к Степановым о признании утратившими прав пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что по договору купли продажи от 23.07.2010г. приобрели у ответчиков части квартиры <адрес> площадью 17,4 и 10,9 кв.м. В нарушение условий договора Степановы не снялись с регистрационного учета, чем препятствуют истцам распоряжаться объектом недвижимости. Просили признать Степановых утратившими право пользования спорными жилыми помещениями, снять их с регистрационного учета, а также обязать погасить задолженность по оплате коммунальных услуг по день снятия с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель Гавриленковой Л.Е. требования уточнила, и в связи с тем, что 14.12.2010г. ответчики добровольно снялись с регистрационного учета, на требованиях о признании их утратившими право пользования жилым помещением не настаивала, просила обязать ответчиков погасить задолженность по жилищно-коммунальным услугам на общую сумму 21 182 руб. 11 коп.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Представитель СМУП «ВЦ ЖКХ» просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав доводы представителя, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
По делу установлено, что по договоров купли-продажи от 23.07.2010г. Гавриленкова А.И., Гавриленкова Л.Е., Гавриленков И.А., Гавриленков С.И. являются собственниками частей квартиры <адрес>, общей площадью 17,4 и 10,9 кв.м.
Прежние собственники Степанова С.М. и Степанов М.Р. в соответствии с п.7 договоров обязались сняться с регистрационного учета о освободить объект недвижимости в течение 30 дней с момента подписания договора.
Право собственности истцов на приобретенное имущество возникло с момента государственной регистрации, произведенной УФРС по Смоленской области 12.08.2010г.
Фактически ответчики были сняты с регистрационного учета 14.12.2010г.
Из копий лицевого счета на часть квартиры общей площадью 17,4 следует, что по состоянию на 07.12.2010г. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составила <данные изъяты>., в отношении части квартиры площадью 10,9 кв.м. такая задолженность по состоянию на 09.02.2011г. составила <данные изъяты> руб.
Полагая, что ответчики должны нести ответственность по оплате задолженности до момента снятия с регистрационного учета, истцы просят обязать их ее погасить.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет его собственник.
Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.
В силу п. 2 ст. 131 ГК РФ).
Учитывая, что право собственности на приобретенные части жилого помещения возникло у истцов 12.08.2010г., то с указанной даты обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается на них.
Доказательств того, что на указанную дату имелась задолженность, истцами в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлено.
Также не представлено доказательств того, что истцы понесли убытки в связи оплатой стоимости коммунальных услуг, фактически потребленных ответчиками в период их проживания в данном помещении, а также того, что начисления по коммунальным платежам связывались с количеством зарегистрированных в жилом помещении граждан. Представленные квитанции (л.д.30,31) таких данных не содержат.
Само по себе указание в договоре купли-продажи на обязательство продавцов по внесению платы за объект недвижимости и коммунальные услуги до момента снятия с регистрационного учета и освобождения жилья, не может служить основанием для возложения на них соответствующей обязанности в судебном порядке.
Возникший долг является обязательством перед обслуживающей организацией, которая и наделена правом на его взыскание. В случае возникновения спора о лице, обязанном вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, его разрешение будет осуществляться в установленном порядке с учетом представленных сторонами доказательств, в том числе связанных с обстоятельствами выезда из занимаемого жилого помещения.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении требований Гавриленковой Л.Е., Гавриленкова С.И., Гавриленкова И.А. отказать.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение десяти дней.
Председательствующий судья Д.Н.Иванов
Решение в окончательной форме изготовлено 21.03.2011г.