Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-213/11
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 марта 2011 года
Ленинский районный суд г. Смоленска
В составе:
Председательствующего судьи Бобриковой Л.В.
при секретаре Руденок А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марченко В.Н. к Министерству обороны РФ, администрации г. Смоленска о взыскании стоимости восстановительного ремонта, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л :
Марченко В.Н. обратился в суд с требованиями к Министерству обороны РФ, администрации г. Смоленска о возмещении убытков на восстановительный ремонт квартиры <адрес> в размере <данные изъяты> руб., причиненных ненадлежащим исполнением обязательств, указав, что проживает в указанной квартире с 2001г., с момента заселения и по настоящее время в квартире проявляются существенные строительные недостатки. Просил взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.
Впоследствии уточнил исковые требования, просил взыскать в возмещение убытков <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг эксперта <данные изъяты> руб. и представителя <данные изъяты> руб.
В судебном заседании представитель истца Седлецкий С.В. поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить в полном объеме.
Представители Министерства обороны РФ, администрации г. Смоленска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений по иску не представлено.
3 лицо Марченко Ю.В. поддержала заявленные требования.
Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.
Согласно ст. 65, 66 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта жилого помещения наниматель вправе по своему выбору потребовать уменьшение платы за пользование жилым помещением, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.
В соответствии с ч. 2 ст. 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Судом установлено, что по акту государственной приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ принят 60-квартирный жилой дом <адрес>, постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № дом введен в эксплуатацию.
Указанный дом построен в соответствии с государственным договором (контрактом) генерального подряда на выполнение строительных работ для государственных нужд, заключенным между Министерством обороны РФ (заказчик, застройщик) и ФГУП «Строительное Управление Центрального региона МВО МО РФ (Генподрядчик) за счет средств Министерства обороны РФ.
Дом находился в оперативном управлении у МО РФ, согласно распоряжению Территориального Управления Росимущества РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом <адрес> передан в муниципальную собственность г. Смоленска.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.Смоленска Марченко В.Н. на семью из 3 человек выдан ордер № на квартиру <адрес>, заключен договор социального найма жилого помещения.
По договору от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана в общую долевую собственность Марченко В.Н., Марченко Н.В., Марченко Ю.В. (л.д.7).
После вселения семьи истца и в процессе пользования данным жилым помещением проявились недостатки в строительстве.
Из заключения экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной инженером ООО "Б" ФИО4, следует, что в ходе строительства квартиры нарушены нормы СНиП по устройству деревянных полов СниП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», по устройству перегородок из асбестоцементных плит не в соответствии со СНиП 2.03.09-85 «Асбестоцементные конструкции».
В квартире имеются следующие дефекты:
- во всех помещениях при вскрытии полов обнаружилось, что отсутствую лаги в конструкции пола, отсутствует звукоизоляция, что связано с нарушением технологии производства работ по устройству деревянных полов, работы выполнены не в соответствии со СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;
- паркетные щиты скрипят, прогибаются, что является следствием того, что нарушена технология производства работ по устройству деревянных полов, работы выполнены не в соответствии со СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;
- на поверхности перегородки из асбестоцементных листов между туалетной комнатой и кухней со стороны кухни имеется глубокая трещина, в средней части перегородки имеются разрушения асбестоцементных листов, причиной возникновения дефекта является нарушение технологии производства работ по устройству перегородок из асбестоцементных плит не в соответствии со СНиП 2.03.09-85 «Асбестоцементные конструкции»;
- оконные блоки во всех помещениях плохо открываются и закрываются, на оконных рамах имеются сколы, балконная дверь искривлена и плохо закрывается, нарушена технология установки балконной двери, размер балконной рамы не соответствует балконному блоку;
- дверные блоки во всех помещениях имеют дефекты, дверные полотна перекошены, при закрывании дверных полотен в верхней части образуются зазоры, на основании чего можно сделать вывод о том, что дверные блоки установлены с нарушением технологии установки и изготовления дверных блоков.
Для устранения выявленных дефектов необходимо провести следующие ремонтные работы:
- для устранения обнаруженных дефектов пола необходимо произвести замену конструкции пола из щитового паркета;
- произвести замену перегородки из асбестоцементных плит между помещением кухни и туалетной комнатой на перегородку из гипсокартонных плит на металлическом каркасе;
- произвести замену оконных блоков во всех помещениях;
- произвести замену дверей во всех помещениях.
Стоимость ремонтно - строительных работ для устранения выявленных недостатков в период проведения экспертизы составляет <данные изъяты>
Указанные обстоятельства нашли подтверждение в письменных материалах дела и по существу, в том числе и по размеру затрат, сторонами не оспаривались.
По правилам ст. 15, 393 ГК РФ наймодатель обязан возместить нанимателю убытки, причиненные ненадлежащим исполнением обязательства.
Согласно п.3.1 Типового договора социального найма жилого помещения, наймодатель принял на себя обязанность предоставления жилого помещения соответствующего проекту и выполненному по действующим общим строительным нормам и правилам. В соответствии с правилами и нормами эксплуатации обязался производить ремонт жилого помещения нанимателя в случае, когда ремонт связан с устранением отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудованием в нем (п.3.2). Жилое помещение было передано истцу по договору социального найма с рядом строительных недостатков, относящимся к конструктивным. Ряд работ выполнен с отступлением от проекта.
Стороной в заявленном споре, вытекающем из условий договора найма жилого помещения, в силу ст.671 ГК РФ является управомоченное собственником лицо, Министерство обороны РФ. Другим участником договора социального найма является наниматель квартиры. Между тем, между сторонами сложились правоотношения, регулируемые нормами не только жилищного, но и гражданского законодательства.
Статьей 2 Закона РФ от 4 июля 1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» было предусмотрено, что граждане, занимающие жилые помещения в государственном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного жилищного фонда, предполагает предоставление гражданам равных правовых условий для реализации данного права, в том числе и право требования возмещения расходов на капитальный ремонт квартиры, вследствие строительных недостатков. Поскольку прежний собственник принял на себя правомочия по предоставлению жилого помещения, отвечающего требованиям общих строительных норм и правил, следовательно, ответчик обязан возместить убытки, в том числе вытекающие из прежнего договора найма жилого помещения по правилам ст.304 ГК РФ.
Таким образом, к истцу перешло право требования возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением договора прежним собственником в порядке ст.1064 ГК РФ.
Решая вопрос о размере компенсации морального вреда по правилам ст. 15 Федерального Закона «О защите прав потребителей», суд руководствуется принципами разумности и справедливости. При этом принимаются во внимание характер физических и нравственных страданий истца, фактические обстоятельства дела. Компенсация морального вреда определена судом в размере <данные изъяты>.
По правилам ст. 98, ст.100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные расходы по производству экспертизы в сумме <данные изъяты>., расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты>.
Руководствуясь ст. ст. 194- 197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Министерства обороны Российской Федерации в пользу Марченко В.Н. в возмещение материального ущерба <данные изъяты>., компенсацию морального вреда <данные изъяты>., расходы по проведению экспертизы <данные изъяты>., расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Л.В. Бобрикова