Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-1583/11
Именем Российской Федерации
07 апреля 2011 года г. Смоленск
Ленинский районный суд г.СмоленскаВ составе:
председательствующего (судьи) Бобриковой Л.В.
при секретаре: Руденок А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красицкаса Д.К. к администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У с т а н о в и л:
Красицкас Д.К. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Красицкайте Р.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., обратился в суд с требованием к администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и о признании за ними права собственности (по 1/2 доли за каждым) на жилое помещение <адрес> в порядке приватизации. В обоснование иска указал, что в указанном помещении проживает с 1991 года. Ранее общежитие являлось ведомственным, впоследствии передано в муниципальную собственность, что в соответствии со ст.7 Федерального закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» дает ему право на приватизацию жилья.
Истец в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения извещен надлежащим образом.
Представитель Администрации г.Смоленска в судебное заседание не явился. В представленных возражениях заявленные требования не признал, указав, что ст.7 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ распространяется лишь на жилые помещения в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий. На жилые помещения в тех домах, которые изначально строились, вводились в эксплуатацию и использовались как общежития, а затем передавались в этом качестве в муниципальную собственность, положения ст.7 указанного Закона распространяться не могут. Поскольку истец проживает не по договору социального найма, а в общежитии, то его ссылка на ст.26, ст.29 ЖК РФ необоснованна.
Суд, исследовав письменные доказательства, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Красицкас Д.К., с ДД.ММ.ГГГГ Красицкайте Р.Д. зарегистрированы и постоянно проживают в жилом помещении <адрес>.За время проживания в жилом помещении без получения соответствующих разрешений произведены перепланировка и переустройство: разобраны конструкции встроенного шкафа в комнате площадью 11,3 кв.м., площадь проекции на пол которого составила 1,0 кв.м.; между туалетом площадью 1,2 кв.м. и коридором площадью 3,0 кв.м. перенесена смежная перегородка с дверным блоком в сторону коридора и оборудован совмещенный санузел, с установкой в нем ванны и унитаза. В комнате площадью 16,8 кв.м. при выполнении работ по перепланировке выполнены работы по уменьшению объема и площади встроенного шкафа и выполнены работы по установке умывальника. Водоснабжение и канализация умывальника осуществляются от стояков, расположенных в совмещенном санузле. Около установленного умывальника в комнате, на поверхности стены, уложена керамическая плитка в виде фартука. В совмещенном санузле, в месте перенесенной перегородки на полу и на стенах, выполнены работы по оклеечной гидроизоляции и работы по облицовке поверхностей стен и пола керамической плиткой, в соответствии с требованиями предъявляемыми к влажным помещениям. В комнате площадью 16,8 кв.м. установлена перегородка из листов ДВП по деревянному каркасу с дверным блоком в ней. Помещение площадью 11,6 кв.м. после работ по перепланировке является жилым, где имеется естественное освещение и отопление. В помещении площадью 5,9 кв.м. нет отопления и естественного освещения, установлен умывальник и бытовая электрическая плита. После выполнения работ по перепланировки и переоборудованию изменились показатели общей и жилой площадей жилого помещения: жилая площадь до перепланировки составляла 28,1 кв.м., после - 24,1 кв.м.; общая до перепланировки - 34,6 кв.м., после - 34,5 кв.м.
Из заключения главного инженера автономной некоммерческой организации "С" ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объемно-планировочное решение жилого помещения <адрес> порсле выполнения работ по перепланировке и переоборудованию соответствует нормам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания». Работы по перепланировке и переоборудованию указанного жилого помещения выполнены в соответствии с требованиями СНиП и не создают угрозу жизни и здоровью гражданам, проживающим в жилом помещении № и в соседних с ним помещениях дома <адрес> Работы по переоборудованию с устройством совмещенного санузла и установкой умывальника в выделенном подсобном помещении жилого помещения № выполнены с учетом предъявляемых требований к влажным помещениям и соответствуют требованиям СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий». Выполненные работы по перепланировке и переоборудованию указанного жилого помещения не затрагивают несущие конструкции дома <адрес>; не влияют на их несущую способность и деформативность и не нарушают права третьих лиц, проживающих в доме <адрес> Требования безопасности выполненных работ удовлетворяют общим техническим регламентам, установленным Федеральным законом «О техническом регулировании» и Градостроительным кодексом РФ (л.д.17-18).
Данные перепланировка и переустройство согласованы с ФГУЗ "Ц"
Таким образом, в связи с тем, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, заявленные требования о сохранении указанного помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.
В феврале 2010г. Красицкас Д.К. обратился в администрацию г.Смоленска с заявлением об оформлении договора приватизации на жилое помещение <адрес>. В приватизации жилого помещения истцу было отказано, в связи с тем, что жилые помещения в общежитии на основании ст.4 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации.
Суд считает отказ администрации г.Смоленска в заключении с истцом договора приватизации на спорное жилое помещение незаконным по следующим основаниям.
Из содержания ст.7 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
По изложенным выше причинам ссылки администрации г.Смоленска на невозможность применения к спорным отношениям ст. 7 ФЗ от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ ввиду того, что она распространяет свое действие лишь на жилые помещения в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, а не на жилые помещения в общежитиях, нельзя признать обоснованными.
Поскольку общежитие по адресу: <адрес>-А на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № передано в муниципальную собственность, то после вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» статус общежития данным жилым домом утрачен в силу закона, истец ранее правом приватизации не воспользовался, он вместе с дочерью вправе приобрести занимаемое ими по договору социального найма жилое помещение в собственность в соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Сохранить жилое помещение <адрес> общей площадью 34,5 кв.м., жилой площадью 24,1 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Признать за Красицкасом Д.К., Красицкайте Р.Д. (ДД.ММ.ГГГГ рождения) право собственности по 1/2 доли за каждым на жилое помещение <адрес>, общей площадью 34,5 кв.м., жилой площадью 24,1 кв.м., в порядке приватизации.
Решение суда может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в 10-дневный срок.
Председательствующий: Л.В.Бобрикова