сохранение жилого помещения в перепаланированном состоянии, признание прва собственности в порядке приватизации

Дело № 2- 1558/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2011 года

в составе:

председательствующего (судьи) Макаровой К.М.

при секретаре Санаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамовича В. Н. к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Абрамович В.Н. обратился в суд с иском к администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение. Истец просил признать за ним в порядке приватизации право собственности на жилое помещение <адрес> в г. Смоленске, сославшись на то, что он проживает в общежитии с 1981 года постоянно и фактически является нанимателем жилого помещения. В жилом помещении была произведена перепланировка (переустройство), которая не была согласована в установленном законом порядке.

Истец Абрамович В.Н. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца Абрамовича В.Н. Шаклеина О.А., заявленные требования поддержала в полном объеме.

Администрация г. Смоленска, надлежаще извещенная о времени и месте разбирательства дела, представителя в суд не направила, возражений не представила.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189 -ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношению по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии со ст. 2 ФЗ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных, настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу Абрамовичу В.Н. как работнику <адрес> г. Смоленска. Истец с 1981 года был зарегистрирован в указанном жилом помещении и проживает там по настоящее время (л.д.10,12). Жилое помещение <адрес> г. Смоленска Абрамович В.Н. занимает на основании договора социального найма (л.д.15). Сведений об участии истца в приватизации не имеется.

Абрамович В.Н. обращался в администрацию г. Смоленска с заявлением о приватизации жилого помещения <адрес> г. Смоленска, 22.02.2011 г. ему в этом было отказано (л.д. 16).

Жилой объект с нежилыми помещениями по переулку <данные изъяты> города Смоленска передан и принят в муниципальную собственность города на основании постановления <данные изъяты> внесен в реестр муниципального имущества.

Жилые помещения (квартиры, комнаты) в домах, которые использовались в качестве общежитий, принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, могут быть приватизированы на общих основаниях. Часть 1 ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” (с изменениями, внесенными ФЗ от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ) не ограничивает возможность приватизации таких помещений, поскольку Федеральный закон от 29 декабря 2004г. № 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” вступил в силу 13 января 2005г., в связи с чем к отношениям по пользованию гражданами спорным жилым помещением в общежитии применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Право граждан на приватизацию жилых помещений в вышеуказанных домах не может ставиться в зависимость от бездействия органов местного самоуправления по осуществлению документарного оформления соответствующих договоров социального найма, а также оформления уже изменившегося в силу закона статуса соответствующих домов, использовавшихся ранее в качестве общежитий.

Истец, являясь нанимателем занимаемого жилого помещения № <адрес> в г. Смоленске, без согласования в установленном законом порядке произвел перепланировку и переустройство жилого помещения. Работы по перепланировке (переустройству) состояли в изменении конфигурации жилого помещения путем демонтажа раковины умывальника, встроенного шкафа, установки раковины умывальника в помещении шкафа (кладовой) и подключением её к стоякам системы водопотребления и водоотведения. Согласно данным <данные изъяты>. После перепланировки (переустройства) эти характеристики не изменились (л.д.18,19).

Как следует из заключения <данные изъяты> в жилом помещении произведена перепланировка (переустройство) ведущая к изменению конфигурации помещения. Перепланировка (переустройство) не затрагивает несущих конструкций дома, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.20).

Указанные перепланировка и переустройство согласованы <данные изъяты> (л.д.19 ).

Произведенная в жилом помещении <адрес> в г.Смоленске перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем заявленное требование о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что истец занимает жилое помещение на условиях договора социального найма, ранее правом приватизации не воспользовался, на основании вышеуказанных правовых норм, суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании за ним права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение <адрес> в г. Смоленске.

Признать право собственности в порядке приватизации за Абрамовичем В. Н. на жилое помещение № <адрес> в г.Смоленске.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Смоленска.

Председательствующий К.М.Макарова