Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-1499/11
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 апреля 2011 года.
Ленинский районный суд г. Смоленска
В составе:
Председательствующего судьи Бобриковой Л.В.
при секретаре : Руденок А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смоленской областной общественной организации «Региональный центр защиты прав потребителей» в интересах Потапова А.Г. к ООО ФСК «Веж» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
У с т а н о в и л :
Смоленская областная общественная организация «Региональный центр защиты прав потребителей» обратилась в интересах Потапова А. Г. в суд с иском к ООО ФСК «Веж» о взыскании неустойки в сумме <данные изъяты>., компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> руб., ссылаясь на то, что ответчик не выполнил свои обязательства по передаче квартиры №№ общей площадью 84,80 кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб. в доме по <адрес> в указанный договором на участие в долевом строительстве срок.
В судебном заседании представитель истца Остапов Л.О. иск поддержал, просил его удовлетворить в полном объеме, указав, что согласно договора № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком в отношении указанной квартиры, срок передачи квартиры определен в 4 квартале 2009г., однако до настоящего времени истцу квартира по акту приема-передачи не передана.
Представитель ответчика Маркалина Е.А. иск не признала, указав, что размер заявленной истцом неустойки завышен. Необоснованны и ничем не подтверждены требования о компенсации морального вреда. Размер расходов на представителя также завышен. Требование о взыскании штрафа необоснованно, поскольку после вступления в силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» №214-ФЗ, где за нарушение обязательств по договору предусмотрены штрафные санкции, Закон «О защите прав потребителей» не применим.
Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. ст. 330, 332 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Потаповым А.Г. и ООО ФСК «Веж» заключен договор № долевого участия в строительстве жилья - трехкомнатной квартиры №№ общей площадью 84,80 кв.м., в том числе жилой - 48,57 кв.м., на 3-м этаже десятиэтажного жилого дома по <адрес>, согласно которому ООО ФСК «Веж» обязалось выполнить работы, предусмотренные проектом и завершить строительство в четвертом квартале 2009г.
Потапов А.Г. выполнил свои обязательства по договору.
До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, квартира по акту приема-передачи истцу не передана.
Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ООО ФСК «Веж» в пользу Потапова А.Г. взыскана неустойка за нарушение обязательств в строительстве жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., компенсация морального вреда в сумме <данные изъяты> руб.
Поскольку разрешение на строительство 6-й блок - секции вышеуказанного дома выдано администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, то к спорным правоотношениям применяются положения Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с п.п.1, 2 ст. 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Период просрочки исполнения договора со стороны ответчика с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 111 дней.
Согласно представленному расчету истец просит взыскать неустойку в сумме <данные изъяты> тогда как период просрочки составил 111 дней.
Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты>. <данные изъяты>
Подлежащая уплате неустойка в указанном размере явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и снижается судом в соответствии со ст. 333 ГК РФ до <данные изъяты> руб. с учетом стоимости квартиры и периода просрочки исполнения ответчиком обязательства, а также того, что неустойка не должна влечь разорение либо непомерные расходы должника.
Согласно п.9 ст.4 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. к отношениям, вытекающим из договора заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанный с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Судом установлено, что истец вложил денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, не связанных с осуществлением ею предпринимательской деятельности, то при разрешении данного спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации « О защите прав потребителей».
Решая вопрос о размере взыскания компенсации морального вреда за просрочку исполнения обязательств по правилам ст. 15 Федерального Закона « О защите прав потребителей», суд руководствуется принципами разумности и справедливости. При этом принимаются во внимание характер физических и нравственных страданий истицы, фактические обстоятельства дела, срок просрочки обязательства. Компенсация морального вреда определена судом в размере <данные изъяты> руб.
Поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов (п. 3 ст. 3, п. 2 ст. 9,ст. 10 Федерального закона), оснований для взыскания штрафа в соответствии с Законом «О защите прав потребителей» не имеется.
Кроме того, как следует из представленных материалов, претензия ответчику направлена 11.03.2011г., после чего, не дождавшись ответа на претензию, 21.03.2011г. истцом подан иск в суд.
По правилам ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета г. Смоленска в сумме <данные изъяты>.
Руководствуясь ст. ст. 194, 197 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью финансово-строительная компания «ВЕЖ» в пользу Потапова А.Г. неустойку за задержку исполнения обязательств за период с 20.11.2010г. по 10.03.2011г. в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб., государственную пошлину в доход бюджета г.Смоленска <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Бобрикова Л.В.
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ