о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

Дело № 2-1257/11

Именем Российской Федерации

06 апреля 2011 года

в составе:

председательствующего (судьи) Космачевой О.В.,

при секретаре: Вороновой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терехова А.М., Тереховой М.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Терехова А.А., к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Терехов А.М., Терехова М.Н., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Терехова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились в суд с требованием к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение - комнату № в <адрес>-Б по <адрес> в <адрес> в порядке приватизации. В обоснование иска указали, что проживают и зарегистрированы в указанном помещении с 1998 года. Данное здание являлось общежитием, впоследствии передано и в настоящее время находится в муниципальной собственности. Полагают, что в соответствии со ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности, применяются нормы о договоре социального найма. В связи с чем просят признать за ними право собственности на жилое помещение по 1/3 доли за каждым в порядке, установленном для приватизации гражданами жилищного фонда. При обращении в администрацию Ленинского района г. Смоленска о приватизации занимаемого жилого помещения Терехов А.М. получил отказ.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истицы по доверенности Сыпучкин С.П. в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик - Администрация г. Смоленска о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился. Возражения по заявленным требованиям не представил.

Третье лицо -Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание своего представителя не направило. Просит рассмотреть дело без их участия. В возражениях на исковое заявление указывает, что является ненадлежащим ответчиком.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой <адрес>-Б по <адрес> в <адрес> без изменения правового статуса общежития (находилось на балансе Смоленского опытного завода «Протон») на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № передан в муниципальную собственность.

Согласно лицевому счету № и справки филиала ОАО «Жилищник» ЖЭУ № 17 от ДД.ММ.ГГГГ № в настоящее время в данном жилом помещении проживают и зарегистрированы - истцы Терехов А.М. и Терехова М.Н. с ДД.ММ.ГГГГ и их сын Терехов А.А. с ДД.ММ.ГГГГ.

Право на проживания и пользования истцами указанным помещением не оспаривалось.

С ДД.ММ.ГГГГ Терехов А.М. регистрации не имел. Терехова М.Н. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. Правом приватизации за указанный период не пользовались.

Истцы своим правом на приватизацию по настоящему месту жительства не воспользовалась, что подтверждается справкой СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» №-л от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

По данным СФ ФГУП «Ростехинвентризация-федеральное БТИ» общая и жилая площадь занимаемого истцами жилого помещения составляет 11,8 кв.м. (л.д. 12).

Статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ред. от 29.12.2004) предусмотрено право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными правовыми актами РФ с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из смысла указанной нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным и муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждения и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления администрацией г. Смоленска указанных документов.

Таким образом, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность по правилам Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Принимая во внимание, что истцы фактически занимают жилое помещение на условиях договора социального найма, ранее правом приватизации не воспользовались, на основании вышеуказанных правовых норм, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Тереховым А.М. право собственности на 1/3 доли, за Тереховой М.Н. право собственности на 1/3 доли, за Тереховым А.А. право собственности на 1/3 доли в праве общей собственности на комнату общей и жилой площадью 11,8 кв.м. в жилом помещении № в <адрес>-Б по <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Председательствующий подпись О.В.Космачева

Копия верна О.В. Космачева