Дело №№ 2-718//2011, 2-1338/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 марта 2011 года
Ленинский районный суд г.Смоленска
В составе:
Председательствующего (судьи) Малиновской И.Э.
при секретаре Фроловой С.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конашенко А.В., Коновалюк Г.А,, Бронниковой М.Г. действующей в интересах несовершеннолетнего Бронникова А.А. к администрации г.Смоленска о выделе в собственность части жилого дома,
установил:
Конашенко А.В. и Коновалюк Г.А., Бронникова М.Г. действующая в интересах несовершеннолетнего Бронникова А.А. обратились в суд с иском к Администрации г.Смоленска о выделе в собственность частей жилого дома, расположенных в <адрес>, сославшись на то, что являются собственниками кв.1 и кв. 2 в указанном жилом доме, которые имеют самостоятельные выходы, автономные коммуникации, что так же подтверждается заключением соответствующих экспертиз, согласно которых выдел двух самостоятельных частей жилого дома возможен и такой выдел не представляет угрозу жизни и здоровью как лицам проживающим в доме, так и иным, при том что решениями суда, вступивших в законную силу произведен раздел земельного участка на котором расположен жилой дом.
В судебном заседании представитель истца Конашенко А.В. - М. исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Истица Коновалюк Г.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Истица Бронникова М.Г. действующая в интересах несовершеннолетнего Бронникова А.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, заявленные требования поддерживает.
Представитель ответчика администрации г.Смоленска в судебное заседание не явился, возражений не представил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Смоленска в судебное заседание не явился, против удовлетворения заявленных требований не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие о чем представил в суд заявление.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.
Жилым домом или частью жилого дома признаются индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
В судебном заседании установлено что Конашенко А.В. на основании договора на безвозмездную передачу квартир в собственность граждан от 22.06.1998 г. принадлежит <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. (л.д. 5, 8).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 15.05.2008 г. Коновалюк Г.А., Бронникову А.А. принадлежит на основании договора на безвозмездную передачу квартир в собственность граждан от 09.04.2008 г. на праве собственности по 1/2 доли за каждым <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. (л.д. 50, 51).
Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
Из заключения № от 21.02.2011 г. выполненного специалистом ОАО «<данные изъяты>» о возможности признания квартир № 1 и №2 в жилом <адрес> самостоятельными частями жилого дома следует, что части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. и общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. соответствует объемно-планировочным нормативным требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» при статусе «самостоятельная часть дома» и могут быть признаны самостоятельными частями дома. Наличие изолированных входов, автономных инженерных коммуникаций частей дома, разделяющей глухой межквартироной стены, обладающей нормативной звукоизолирующей способностью, наличие разделяющих балок чердачного перекрытия, наличие разделяющего земельного участка, порядок пользования которого установлен, свидетельствуют о пригодности для проживания, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Конструкции квартир № 1 и №2 не нарушают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности квартир расположенных в доме, так и самого дома.
Как следует из решения Ленинского районного суда г.Смоленска от 24.09.2010 г., вступившего в законную силу за Конашенко А.В. выделено и признано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> (л.д. 37-39).
Коновалюк Г.А., Бронникову А.А. принадлежит на праве собственности по 1/2 доли за каждым земельный участком общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по <адрес> (л.д. 52, 53).
Как следует из объяснений представителя истца Конашенко А.В. - М., истицы Коновалюк Г.А. и материалов дела, занимаемые истцами помещения - <адрес> никаких помещений общего пользования друг между другом не имеют, имеют отдельные выходы и автономные инженерные коммуникации, и в соответствии с приведенными характеристиками являются каждая самостоятельной частью жилого дома.
В связи с этим, требование истцов о признании принадлежащих им квартир частью жилого дома подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.197,198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Выделить в натуре часть жилого <адрес> <адрес> <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., двух коридоров площадью <данные изъяты> кв.м.. и <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., топочной площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., лестницы и чердачных помещений, признав право собственности на указанную часть домовладения за Конашенко А.В..
Выделить в натуре часть жилого <адрес> <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., двух холодных помещений площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., признав право собственности на указанную часть домовладения за Коновалюк Г.А. и Бронниковым А.А. по 1/2 доли за каждым.
Решение суда может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в 10-дневный срок.
Председательствующий: Малиновская И.Э.