Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-1708/11
Именем Российской Федерации
22 апреля 2011 года
Ленинский районный суд г.СмоленскаВ составе:
председательствующего (судьи) Бобриковой Л.В.
при секретаре: Руденок А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белой Е.А., Белой И.Г. к администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У с т а н о в и л:
Белая Е.А., Белая И.Г. обратились в суд с требованием к администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании за ними права общей долевой собственности (по 1/2 доли) на жилое помещение № в <адрес>-Г по <адрес> в порядке приватизации. В обоснование иска указали, что в указанном помещении проживают с 1991г. Ранее общежитие являлось ведомственным, впоследствии передано в муниципальную собственность, что в соответствии со ст.7 Федерального закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» дает им право на приватизацию жилья.
Представитель истцов Шаклеина О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что данное жилое помещение предоставлено в 1991г. супругу истицы Белой Е.А. в связи с трудовыми отношениями с ОАО "С" На момент предоставления все работы по перепланировке, переоборудованию помещения буфета в жилое помещение были произведены балансодержателем, сами истцы никакие работы не производили. Документы на производство данных работ не сохранились.
Представитель Администрации г.Смоленска в судебное заседание не явился. В представленных возражениях заявленные требования не признала, указав, что ст.7 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ распространяется лишь на жилые помещения в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий. На жилые помещения в тех домах, которые изначально строились, вводились в эксплуатацию и использовались как общежития, а затем передавались в этом качестве в муниципальную собственность, положения ст.7 указанного Закона распространяться не могут. Поскольку истцы проживают не по договору социального найма, а в общежитии, то ее ссылка на ст.26, ст.29 ЖК РФ необоснованна. Истцам также необходимо представить разрешение на подсоединение сантехнического оборудования к центральным инженерным сетям и канализации.
Суд, заслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истцы зарегистрированы и постоянно проживают в жилом помещении № в <адрес>-Г (общежитие) по <адрес>. Данное помещение предоставлено супругу Беловой Е.А. в 1991г. в связи с трудовыми отношениями с ОАО "С" Работы по переоборудованию помещения буфета в жилое помещение производились балансодержателем. Жилое помещение № расположено на первом этаже в пятиэтажном доме, до перепланировки и переустройства было помещением буфета с подсобными помещениями с отдельным выходом на улицу. <адрес> помещения буфета с подсобными помещениями до перепланировки и переустройства составляла 45,6 кв.м. со следующим составом помещений: буфет - 35,5 кв.м., подсобное помещение 8,0 кв.м., тамбур с выходом на улицу - 2.1 кв.м. В ходе перепланировки и переустройства: в буфете установлена глухая перегородка из кирпича, которая разделила буфет на две отдельные части, в образовавшемся помещении площадью 19,4 кв.м. образовалась жилая комната; между подсобным помещением и тамбуром демонтирована Г-образная перегородка; в перегородке между подсобным помещением и буфетом установлен дверной блок; в подсобном помещении установлена перегородка из кирпича с дверным проемом, которая отгородила от подсобного помещения санузел площадью 3,0 кв.м.: в санузле установлены ванна, умывальник и унитаз, работы по установке сантехнического оборудования и по монтажу внутренних сетей инженерных коммуникаций выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил; проведены работы по гидроизоляции ограждающих конструкций пола и стен в соответствии с требованиями, предъявляемым к влажным помещениям (работы по оклеечной гидроизоляции); к санитарно-техническому оборудованию подведен водопровод и канализационная труба из подвала жилого дома; выполнена отделка перепланированных и переустроенных помещений.
В результате перепланировки и переустройства нежилые помещения стали жилыми и им присвоен №. Общая площадь жилого помещения № после перепланировки и переустройства составляет 29,4 кв.м., в том числе жилая - 19,4 кв.м. Состав помещений стал следующим: жилая комната - 19,4 кв.м., подсобное помещение с отдельным выходом на улицу - 7,0 кв.м., санузел - 3,0 кв.м.
Из заключения ООО ППП "В" от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объемно-планировочное решение жилого помещения № в <адрес>-Г по <адрес> в <адрес> после перепланировки и переустройства не противоречит нормам действующих СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Данные перепланировка и переустройство не повлекли за собой нарушения несущей способности конструкций здания в целом, не затронули существующие инженерные коммуникации и вентсистемы, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.26-28).
Данные перепланировка и переустройство согласованы с ФГУЗ "Ц"
Таким образом, в связи с тем, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, заявленные требование о сохранении указанного помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.
ДД.ММ.ГГГГ Белая Е.А. обратилась в администрацию Ленинского района г.Смоленска с заявлением об оформлении договора приватизации на жилое помещение № в <адрес>-Г по <адрес>. В приватизации жилого помещения истице отказано, в связи с тем, что жилые помещения в общежитии на основании ст.4 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации.
Суд считает отказ администрации Ленинского района г.Смоленска в заключении с истцами договора приватизации на спорное жилое помещение незаконным по следующим основаниям.
Из содержания ст.7 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
По изложенным выше причинам ссылки администрации г.Смоленска на невозможность применения к спорным отношениям ст. 7 ФЗ от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ ввиду того, что она распространяет свое действие лишь на жилые помещения в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, а не на жилые помещения в общежитиях, нельзя признать обоснованными.
Поскольку общежитие по адресу: <адрес>-Г на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № передано в муниципальную собственность, то после вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» статус общежития данным жилым домом утрачен в силу закона, истцы ранее правом приватизации не воспользовались, вправе приобрести занимаемые ими по договору социального найма жилые помещения в собственность в соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Сохранить жилое помещение № в <адрес>-Г по <адрес> общей площадью 29,4 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Признать за Белой Е.А., Белой И.Г. право долевой собственности, по 1/2 доли за каждой, на жилое помещение № в <адрес>-Г по <адрес>, общей площадью 29,4 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м., в порядке приватизации.
Решение суда может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в 10-дневный срок.
Председательствующий: Л.В.Бобрикова