Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 мая 2011г. г.Смоленск
Ленинский районный суд г.Смоленска
в составе:
председательствующего: Киселева К.И.
при секретаре: Захаровой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бушуевой Е.А. к Лебедевой Н.Н. о снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Бушуева Е.А. обратилась в суд с требованием к Лебедевой Н.Н. о снятии последней с регистрационного учета в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес>.
В обоснование иска приведены ссылки на то, что указанный объект недвижимости с 30 апреля 2008г. принадлежит в равных долях ей, а также дочери ответчицы - ФИО5 (добрачная фамилия - ФИО7). В отсутствие согласия истицы, как титульного владельца объекта недвижимости, 13 августа 2008г. в помещении была зарегистрирована Лебедева Н.Н. Наличие соответствующего регистрационного учета в отношении ответчицы повлекло для истицы неоправданные расходы по оплате за пользование жильем. В этой связи в иске поставлен вопрос о восстановлении её нарушенного права.
В ходе ранее состоявшихся судебных заседаний представитель ответчицы Перзашкевич Е.Г. счел предъявленные требования необоснованными. Указал на то, что регистрация доверительницы в жилом помещении осуществлена правомерно - ввиду близости родственных отношений ответчицы и сособственницы объекта недвижимости (ее дочери ФИО5), а также в связи с тем, что вступившим законную силу судебным актом определен порядок пользования объектом недвижимого имущества.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - сособственница жилого помещения - ФИО5 (добрачная фамилия - ФИО10) в судебном заседании полагала иск не основанным на законе.
Исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с правилами установленными ч.ч.1, 2 ст.30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением; вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу положений ч.ч.1, 3 ст.31 Жилищного Кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника; члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.
По делу установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04 апреля 2008г., выданного и.о. нотариуса Смоленского городского нотариального округа Смоленской области (реестровый №), <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Бушуевой Е.А. и Лебедевой Т.П. (л.д.7). Изначально отмеченный объект недвижимости в соответствии с договором приватизации от 13 января 2005г. принадлежал ФИО7 и ФИО8 (л.д.76).
В отсутствие согласия истицы, ответчица Лебедева Н.Н. была зарегистрирована в жилом помещении с 13 августа 2008г. (л.д.8).
Осуществление соответствующей регистрации в отсутствие положительной оценки данного действия со стороны Бушуевой Е.А., признается судом не основанной на нормах права ввиду следующего.
Регистрационный учет граждан по месту жительства и пребывания, хотя и носит административный характер, относится к числу сведений, указывающих на принимаемые заинтересованными лицами действия, направленные на реализацию права владения определенным объектом недвижимости. Применительно к рассматриваемому спору - стремления второго сособственника объекта недвижимости (ФИО5) вселить в квартиру свою мать - Лебедеву Н.Н.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК, ст. 30 ЖК).
Для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников (ст. 247 ГК).
Положения данной нормы распространяются и на правоотношения связанные с владением и пользованием жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности.
Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем, для осуществления такого действия необходимо получение согласия всех сособственников этого жилого помещения.
Состоятельность отмеченной правовой позиции нашла отражение в сложившейся практике Верховного Суда РФ (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2010г., утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 16 июня 2010г.).
Непринятие Лебедевой Н.Н. и ФИО5 действенных мер, направленных на изначальное получение согласия истицы, как титульного владельца объекта общедолевой собственности, на проведение регистрации ответчицы в <адрес> вопреки требованиям ст.247 Гражданского Кодекса РФ, а также положениям пунктов 10, 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713), является основанием для принятия судом решения о снятии ответчицы с регистрационного учета в отмеченном жилом помещении применительно к нормам п.«ж» ст.31 указанных Правил регистрации.
При этом суд полагает возможным констатировать, что нарушение прав истицы в виде наличие оспариваемой Бушуевой Е.А. регистрации ответчицы носит не формальный характер, а явилось причиной несения первой неоправданных расходов по оплате коммунальных услуг за соответствующий объект недвижимости (при том, что на протяжении длительного периода времени ответчица фактически проживает за пределами Российской Федерации - в <адрес> - л.д.32).
Ссылки ответчицы и третьего лица на определение Ленинского районного суда г.Смоленска от 25 декабря 2009г. об утверждении мирового соглашения, не могут быть признаны заслуживающими внимания. Соответствующим судебным актом лишь определен порядок пользования квартирой <адрес> (истице в пользование выделена комната площадью 15,4 кв.м, третьему лицу - комнаты площадью 13,8 кв.м и 10,4 кв.м), режим общей долевой собственности, подразумевающий необходимость получения согласия иных совладельцев имущества на совершение действий по пользованию им, не прекращен. К тому же соответствующий судебный акт постановлен в последующий осуществлению регистрации ответчицы период (регистрация осуществлена 30 апреля 2008г., определение принято 25 декабря 2009г.).
В рамках разрешения спора судом также установлено, что ответчица и в период предшествующий обретению истицей прав на объект недвижимости, право пользования квартирой не приобретала, отказ на участие в приватизации на момент оформления соответствующего договора 13 января 2005г. по данному адресу не предоставляла, будучи зарегистрированной в другой квартире (с 1985г. по 2008г. - <адрес>, л.д.22, 46).
При установленных судом обстоятельствах, свидетельствующих об отсутствии правовых оснований для сохранения регистрационного учета ответчицы по вышеуказанному адресу, ее ссылки на заинтересованность в сохранении регистрации в пределах Российской Федерации и наличие ряда ее вещей в квартире, две комнаты в которой используются ее дочерью, не могут быть отнесены к числу факторов имеющих правовое значение для разрешения спора.
С учетом приведенных обстоятельств, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Бушуевой Е.А. удовлетворить.
Снять с регистрационного учета Лебедеву Н.Н., <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в 10-дневный срок.
Судья К.И.Киселёв