о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации

Дело № 2- 1678/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2011 года

в составе:

председательствующего (судьи) Макаровой К.М.

при секретаре Санаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заикиной Н. Н. к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном ( переустроенном) состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Заикина Н.Н., уточнив требования, обратилась в суд с иском к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии и признании права собственности на жилое помещение. Истец просила признать в порядке приватизации право собственности на жилое помещение <адрес> сославшись на то, что проживает в общежитии постоянно 1987 года и фактически является нанимателем жилого помещения. В жилом помещении была произведена перепланировка (переустройство), которая не была согласована в установленном законом порядке.

В судебном заседании истец Заикина Н.Н. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, были привлечены Заикина Т.Н. и Васильева М.Н., которые заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Администрация г. Смоленска, надлежаще извещенная о времени и месте разбирательства дела, представителя в суд не направила, в письменных возражениях заявленные требования не признала, сославшись на неправильное толкование истцом ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ « О введении в действие Жилищного кодекса», указав, что перепланировка и переустройство жилого помещения произведены истцом без учета согласия всех собственников помещений в доме (л.д.30-31).

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189 -ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношению по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии со ст. 2 ФЗ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных, настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Заикиной Н.Н. на состав семьи 4 человека <данные изъяты> совместным решением администрации и президиума профкома <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ выделены <данные изъяты> в общежитии по адресу: <адрес> (л.д.17). Заикина Н.Н. зарегистрирована по указанному общежитию с 1987 года (л.д.11). В настоящее время № в общежитии зарегистрированы - З В З (л.д.11). З В не возражали против удовлетворения исковых требований, выразив свое согласие с иском о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации за истцом, заявив об отказе от своих прав на приватизацию жилого помещения <адрес> (л.д.23, 24). Сведений об участии истца в приватизации не имеется. Общежитие находилось в ведении <данные изъяты>. Истец фактически занимает жилое помещение на условиях договора социального найма, правом приватизации жилья не воспользовалась.

Заикина Н.Н. обращалась в администрацию г. Смоленска с заявлением о приватизации жилого помещения помещение <адрес> и 12.07.2010 г. ей в этом было отказано (л.д. 16).

Жилой объект с нежилыми помещениями по <адрес> передан и принят в муниципальную собственность города на основании распоряжения <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ № «<данные изъяты> постановления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «<данные изъяты> без изменения статуса, дом включен в реестр муниципальной собственности.

Жилые помещения (квартиры, комнаты) в домах, которые использовались в качестве общежитий, принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, могут быть приватизированы на общих основаниях. Часть 1 ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” (с изменениями, внесенными ФЗ от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ) не ограничивает возможность приватизации таких помещений, поскольку Федеральный закон от 29 декабря 2004г. № 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” вступил в силу 13 января 2005г., в связи с чем к отношениям по пользованию гражданина спорным жилым помещением в общежитии применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Право граждан на приватизацию жилых помещений в вышеуказанных домах не может ставиться в зависимость от бездействия органов местного самоуправления по осуществлению документарного оформления соответствующих договоров социального найма, а также оформления уже изменившегося в силу закона статуса соответствующих домов, использовавшихся ранее в качестве общежитий.

Истец фактически являясь нанимателем жилого помещения <адрес> без согласования в установленном законом порядке произвела его перепланировку (переустройство ). Работы по перепланировке (переустройству) состояли в изменении конфигурации жилого помещения, состоящего из мест общего пользования с четырьмя комнатами путем возведения перегородок и образованием двух отдельных блоков (один из которых занимает истец), а также совмещенного санузла в блоке истца. По данным <данные изъяты> общая площадь жилого помещения до перепланировки (переустройства) составляла 28,5 кв. м., жилая площадь 26,8 кв.м., после перепланировки (переустройства) общая площадь жилого помещения изменилась и составляет - 33,5 кв. м., жилая - 28,5 кв.м. (л.д.13,14).

Как следует из письменных материалов дела и заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении (второго образованного блока) произведена перепланировка (переустройство) ведущая к изменению конфигурации помещения. Перепланировка (переустройство) не затрагивает несущих конструкций дома, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.18-19).

Указанные перепланировка и переустройство согласованы <данные изъяты> (л.д.14 ).

Собственник жилого помещения (блока) №№ <адрес> Жне возражала против сохранения жилого помещения <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.22).

Произведенная в <адрес> перепланировка (переустройство) не затрагивает несущих конструкций дома, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, заявленное требование о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии подлежит удовлетворению.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение <адрес>

Признать за Заикиной Н. Н. право собственности на жилое помещение <адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Смоленска.

Председательствующий К.М. Макарова