Дело № 2- 830/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 мая 2011 года
Ленинский районный суд г.Смоленска
в составе:
председательствующего (судьи) Макаровой К.М.
при секретаре Санаровой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Цикунов К.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,
установил:
Открытое акционерное общество «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к заемщику Цуканову К.А. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также об обращении взыскания на предмет залога по кредитному договору, расположенное по адресу: <адрес>
С согласия истца судом произведена процессуальная замена указанного в качестве ответчика Цуканова К.А. на надлежащего ответчика Цикунова К.А.
Истец своего представителя в суд не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
Ответчик Цикунов К.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом по месту своего жительства (л.д.92).
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно п.2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.
Пунктом 2 статьи 811 ГК РФ главы 42 ГК РФ займодавцу (кредитору) предоставлено право требовать досрочного возврата займа в случае нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа.
В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между акционерным коммерческим Сбербанком России (ОАО) в лице Смоленского филиала № 8609 (ныне ОАО «Сбербанк России») и Цикуновым К.А. был заключен ипотечный кредитный договор №, в соответствии с которым последним был получен кредит в сумме <данные изъяты> для приобретения <адрес> на срок <данные изъяты>, с условием уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 14,5 % годовых, с возвратом кредита и уплаты процентов на сумму кредита, начиная <данные изъяты>, с уплатой неустойки в размере двукратной процентной ставки по кредитному договору с суммы просроченного плата за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности (л.д.8-9,10). В качестве обеспечения возврата кредита был принят в залог объект недвижимости - <адрес> ( п.2.1.2).
Акционерный коммерческий Сбербанк России (ОАО) в лице Смоленского филиала № 8609 выполнил свои обязательства по договору кредита, денежные средства займодавцем были выданы Цикунову К.А. наличными деньгами.
В соответствии с п. 4.1, п. 4.3 кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным в соответствии со срочным обязательством, являющимся неотъемлемой частью договора, уплату процентов производить, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за платежным, и одновременно с погашением кредита (л.д.8 обратная сторона).
В нарушение п. 1.1. указанного кредитного договора Цикуновым К.А. допущено неисполнение принятых на себя обязательств.
Цикунов К.А. нарушил сроки платежей по кредитному договору, в связи с чем образовалась просроченная задолженность.
В связи с неуплатой платежей в погашение кредита, заемщику истцом направлялись претензии с предложением о погашении образовавшейся задолженности по кредитному договору, которые в добровольном порядке Цикуновым К.А. не удовлетворены.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составила <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> (л.д.6).
Исполнение обязательства Цикуновым К.А. по кредитному договору обеспечено залогом недвижимого имущества- <данные изъяты> (л.д.12).
Согласно договору купли - продажи ДД.ММ.ГГГГ <адрес> заключенному между С и Цикуновым К.А., Цикунов К.А. приобретает право собственности на указанный <данные изъяты> (л.д.11).
В <данные изъяты> зарегистрировано право Цикунова К.А. на <данные изъяты> (л.д.12).
Взыскание на заложенное имущество согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено только в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он несет ответственность.
Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
По ходатайству истца для определения действительной рыночной цены заложенного имущества, определением от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная экспертиза для определения действительной рыночной стоимости недвижимого имущества, заложенного по договору ипотечного кредита.
Согласно заключению эксперта <данные изъяты> № ДД.ММ.ГГГГ итоговая рыночная стоимость заложенного имущества <данные изъяты> по состоянию на 30 марта 2011 года составляет <данные изъяты>, без учета НДС.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ подлежат взысканию с Цикунова Константина Александровича в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» понесенные Банком судебные расходы, складывающиеся из расходов по проведению экспертизы в размере 6 000 рублей.
В соответствии с ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковое заявление открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Цикунову К. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.
Взыскать с Цикунова К. А. в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>, 6 000 рублей расходов по проведению судебной экспертизы, в возврат госпошлины 12534 рубля 56 копеек.
При недостаточности у Цикунова К. А. имущества и денежных средств для выплаты присужденной суммы обратить взыскание на предмет залога - <данные изъяты> по адресу: <адрес> установив начальную продажную цену <данные изъяты>
Решение суда может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение 10 дней.
Председательствующий К.М.Макарова