Дело № 2- 1764/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2011 года
Ленинский районный суд г.Смоленскав составе:
председательствующего (судьи) Макаровой К.М.
при секретаре Санаровой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гамзатова К.Б. к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
Гамзатов К.Б. обратился в суд с иском к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии и признании права собственности на жилое помещение. Истец просил признать за ним в порядке приватизации право собственности на жилое помещение <адрес>, сославшись на то, что проживает в общежитии постоянно с марта 1991 года и фактически является нанимателем жилого помещения, в котором им была произведена перепланировка (переустройство), не согласованная в установленном законом порядке.
Гамзатов К.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом
В судебном заседании представитель истца Гамзатова К.Б. Нилова Н.Ю. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
Администрация г. Смоленска, надлежаще извещенная о времени и месте разбирательства дела, представителя в суд не направила, в письменных возражениях заявленные требования не признала, на том основании, что на жилые помещения в тех домах, которые изначально строились как общежития, вводились в эксплуатацию как общежития, использовались как общежития (предоставлялись в связи с работой или учебой), передавались в собственность города, а не в ведение, как общежития, положения ст. 7 Федерального закона ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” от 29.12.2004г. № 189- ФЗ не могут распространятся, против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии администрация г. Смоленска не возражала.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189 -ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношению по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В соответствии со ст. 2 ФЗ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Гамзатов К.Б. с марта 1991 был зарегистрирован по общежитию, расположенному по адресу: <адрес>. Администрацией г. Смоленска Гамзатову К.Б. ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер на занятие жилой площадь в общежитии по указанному адресу с составом семьи из четырех человек (он, жена, два сына) (л.д.25,32). В данном жилом помещении длительный период времени кроме истца зарегистрированы и проживают Г. , Г. (л.д.32), которые не возражали против удовлетворения исковых требований, выразив свое согласие с иском о признании права собственности на жилое помещение за истцом и заявив об отказе от своих прав на его приватизацию (л.д. 26, 27, 28). Истец фактически занимает жилое помещение на условиях договора социального найма, правом приватизации жилья не воспользовался.
Гамзатов К.Б. обращался в администрацию г. Смоленска с заявлением о заключении договора социального найма на занимаемое жилое помещение и последующей приватизации жилого помещения <адрес> и 09.08.2008 г. ему в этом было отказано (л.д. 29).
Согласно решению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> передан в муниципальную собственность и включен в реестр муниципального имущества.
Жилые помещения (квартиры, комнаты) в домах, которые использовались в качестве общежитий, принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, могут быть приватизированы на общих основаниях. Часть 1 ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” (с изменениями, внесенными ФЗ от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ) не ограничивает возможность приватизации таких помещений, поскольку Федеральный закон от 29 декабря 2004г. № 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” вступил в силу 13 января 2005г., в связи с чем к отношениям по пользованию истцом спорным жилым помещением в общежитии применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Право граждан на приватизацию жилых помещений в вышеуказанных домах не может ставиться в зависимость от бездействия органов местного самоуправления по осуществлению документарного оформления соответствующих договоров социального найма, а также оформления уже изменившегося в силу закона статуса соответствующих домов, использовавшихся ранее в качестве общежитий.
Истец Гамзатов К.Б., фактически являясь нанимателем занимаемого жилого помещения <адрес>, без согласования в установленном законом порядке произвел его перепланировку (переустройство). Работы по перепланировке (переустройству) состояли в изменении конфигурации жилого помещения путем демонтажа встроенных шкафов, перегородок, образованием совмещенного санузла в котором установлены ванна, умывальник и унитаз с подключением их к стоякам системы водопотребления и водоотведения. Согласно данным <данные изъяты> общая площадь жилого помещения до перепланировки была равна 39,5 кв.м., жилая площадь - 30,7 кв.м. После перепланировки (переустройства) эти характеристики изменились и составляют соответственно 40,0 кв.м. и 32,6 кв.м. (л.д.15,16).
Как следует из заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении произведена перепланировка (переустройство) ведущая к изменению конфигурации помещения. Перепланировка (переустройство) не затрагивает несущих конструкций дома, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет со бой угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.12-24).
Указанные перепланировка и переустройство согласованы <данные изъяты> (л.д.10 ).
Произведенная в жилом помещении <адрес> перепланировка (переустройство) не затрагивает несущих конструкций дома, не влияет на их несущую способность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, заявленное требование о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании за ним права собственности на занимаемое помещение в порядке приватизации подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
решил:
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение <адрес>.
Признать право собственности в порядке приватизации за Гамзатовым К.Б. на жилое помещение <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Смоленска.
Председательствующий К.М. Макарова