о признании права собственности в порядке приватизации

Дело № 2-1766/ 11

Именем Российской Федерации

13 мая 2011 г. Смоленск

в составе:

председательствующего (судьи) Макаровой К.М.

при секретаре: Санаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хлевного В. И. к администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Хлевной В.И. обратился в суд с иском к администрации г. Смоленска о признании права собственности в порядке приватизации на занимаемую им комнату, <данные изъяты> расположенную в жилом помещении <адрес> В обоснование иска указал, что проживает в указанном общежитии постоянно с 2000 года и фактически является нанимателем жилого помещения.

Истец Хлевной В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Хлевного В.И. Ставров А.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, пояснив, что ранее истец в приватизации не участвовал.

Администрация г. Смоленска, надлежаще извещенная о времени и месте разбирательства дела, представителя в суд не направила, в письменных возражениях заявленные требования не признала, на том основании, что на жилые помещения в тех домах, которые изначально строились как общежития, вводились в эксплуатацию как общежития, использовались как общежития (предоставлялись в связи с работой или учебой), передавались в собственность города, а не в ведение, как общежития, положения ст. 7 Федерального закона ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” от 29.12.2004г. № 189- ФЗ не могут распространятся.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В силу же ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” (ред. от 29.12.2004) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность. Согласно ст.11 названного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Хлевному В.И. в связи с трудовыми отношениями с <данные изъяты> в 2000 году предоставлен жилой блок <адрес>. Договор найма на указанный бок разделен предприятием в 2001 году. Хлевной В.И. занимает комнату <данные изъяты> расположенную в жилом помещении <адрес> и фактически является нанимателем спорного помещения. Сведений о его участии в приватизации в период с июня 1991 года по июль 2000 год не имеется (л.д.9).

Право пользования комнатой ответчик не оспаривает. Согласно выписки из технического паспорта выданного СФ <данные изъяты> площадь занимаемого <данные изъяты> помещения составляет <данные изъяты> (л.д.11).

Согласно решению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ дом <адрес> передан в муниципальную собственность и включен в реестр муниципального имущества.

Хлевной В.И. обращался в администрацию г. Смоленска с заявлением о приватизации комнаты в жилом помещении <адрес>, 21.03.2011 года ему в этом было отказано (л.д. 6).

Суд считает данный отказ администрации г. Смоленска незаконным по следующим основаниям.

Жилые помещения (квартиры, комнаты) в домах, которые использовались в качестве общежитий, принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, могут быть приватизированы на общих основаниях. В данном случае ч. 1 ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями, внесенными ФЗ от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ) не ограничивает возможность приватизации таких помещений, поскольку Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ « О введении в действие Жилищного кодекса российской Федерации» вступил в силу 13 января 2005 г., в связи с чем с этого дня действует ст. 7 названного Федерального закона и с данного момента к отношениям по пользованию гражданами спорным жилым помещением в общежитии применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Не ограничивает такую возможность и отсутствие оформленного договора социального найма и решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда, поскольку право граждан на приватизацию жилых помещений в вышеуказанных домах не может ставиться в зависимость от бездействия органов местного самоуправления по осуществлению документарного оформления соответствующих договоров социального найма, а также оформления уже изменившегося в силу закона статуса соответствующих домов, использовавшихся ранее в качестве общежитий.

Доводы ответчика о невозможности приватизации гражданами занимаемого ими жилого помещения, в связи с тем, что жилые помещения (квартиры, комнаты) в домах, которые использовались в качестве общежитий и были переданы в собственность (а в ведение) являются несостоятельными, так как решением <данные изъяты> дом <данные изъяты> передан в муниципальную собственность и включен в реестр муниципального имущества.

Таким образом, принимая во внимание, что Хлевной В.И. фактически занимает жилое помещение на условиях договора социального найма, ранее правом приватизации не воспользовался, на основании вышеуказанных правовых норм, заявленное исковое требование подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Признать право собственности за Хлевным В. И. в порядке приватизации на комнату, <адрес>.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение 10 дней.

Председательствующий К.М. Макарова