дело № 2-2198/11
Решение
Именем Российской Федерации
г. Смоленск 20 мая 2011 г.
Ленинский районный суд г. Смоленска
в составе председательствующего судьи В.П. Селезенева
при секретаре Е.С. Филимоновой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трушкиной Т.В. к ООО Финансово-строительная компания «ВЕЖ» о признании права собственности на объект недвижимости,
установил:
Трушкина Т.В. обратилась в суд с иском к ответчику о признании за нею права собственности на объект недвижимости - <адрес>. В обоснование иска указано, что право на указанный объект недвижимости перешло к истцу на основании договора от 25 февраля 2011 г. об уступке прав требования. Ранее это право принадлежало ООО «СТСистемы» и Делову А.В. (прежним дольщикам) в соответствии с условиями договора от 20 января 2006 г. о долевом участии в строительстве жилья. Договор об уступке прав требования фактически исполнен сторонами, однако имеется необходимость для признания права собственности на объект недвижимости в судебном порядке.
В судебном заседании Трушкина Т.В. заявленное требование поддержала в полном объеме, просила его удовлетворить.
ООО Финансово-строительная компания «ВЕЖ» извещалось о дате и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, возражений на иск не представило. В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Третьи лица ООО «СТСистемы» и Делов А.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в их отсутствие.
Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона (часть 1 статьи 382 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (статья 384 ГК РФ).
По делу установлено, что в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве жилья № 75 от 20 января 2006 г. ООО «СТСистемы» (дольщик) приняло на себя обязательство осуществить финансирование строительного объекта, а ООО ФСК «ВЕЖ» (застройщик) обязалось выполнить строительные работы и передать дольщику объект недвижимости в доме <адрес> (л.д.3-6).
Право требования дольщика по вышеназванному договору в полном объеме перешло к Делову А.В. на основании договора уступки прав требования № 11/161 от 12 июля 2007 г. (л.д.7).
В дальнейшем право требования дольщика в полном объеме перешло к Трушкиной Т.В. на основании договора уступки прав требования от 25 февраля 2011 г. (л.д.8).
Администрацией г. Смоленска 31 декабря 2010 г. было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 275-ти квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.9).
Из справки ООО ФСК «ВЕЖ» от 01 марта 2011 г. видно, что согласно договору долевого участия в строительстве жилья по <адрес> от 20 января 2006 г., а также договору уступки прав требования от 25 февраля 2011 г., дольщик выполнил свои обязательства, оплатив полностью стоимость квартиры 161 (л.д.10).
Названный объект недвижимости передан Трушкиной Т.В. по акту приема-передачи от 28 марта 2011 г. (л.д.11).
В апреле-марте 2011 г. произведена оплата услуг по газо и электроснабжению спорного объекта недвижимости (л.д.12-17).
Суд отмечает, что указанные истцом обстоятельства в полной мере нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.
Поскольку каких-либо законных оснований для отказа в признании права собственности на указанный объект недвижимости не имеется, настоящий иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Трушкиной Т.В. право собственности на объект недвижимости - <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение десяти дней.
Председательствующий судья В.П. Селезенев