Дело № 2-1620/11

Именем Российской Федерации

14 июня 2011 года

в составе:

председательствующего (судьи) Космачевой О.В.,

при секретаре:                             Вороновой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щемелева Г.А. к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Щемелев Г.А. обратился в суд с требованиями к Администрации г. Смоленска о признании права собственности в порядке приватизации на занимаемое им жилое помещение - комнату <адрес>. В обоснование иска указал, что проживает и зарегистрирован в указанном помещении с 2000 года. Данное здание являлось общежитием, впоследствии передано и в настоящее время находится в муниципальной собственности. Полагает, что в соответствии со ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности, применяются нормы о договоре социального найма. В связи с чем он просит признать за ним право собственности на жилое помещение в порядке, установленном для приватизации гражданами жилищного фонда. При обращении в администрацию Ленинского района г. Смоленска о приватизации занимаемого жилого помещения он получил отказ.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Хайков Д.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик - Администрация г. Смоленска о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился. Просит рассмотреть дело без их участия. В возражениях на исковое заявление указывает, что требования не признает ввиду неправильного толкования истцом норм ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ. Полагает, что данная норма распространяется лишь на жилые помещения в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий. На жилые помещения в тех домах, которые изначально строились, вводились в эксплуатацию и использовались как общежития, а затем передавались в этом качестве в муниципальную собственность, положения ст.7 указанного Закона распространяться не могут.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой <адрес> как общежитие без изменения правового статуса на основании постановления главы администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ принят в муниципальную собственность (л.д. 22).

Жилое помещение <адрес> было предоставлено Щемелеву Г.А. в связи с трудовыми отношениями как работнику АООТ «Смоленскоблгражданстрой» совместным решением администрации и профсоюзного комитета АП «Смоленскоблгражданстрой» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

Как следует из представленных письменных материалов дела: лицевого счета №, справки филиала ОАО «Жилищник» ЖЭУ № от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время в данном жилом помещении проживает только истец, зарегистрированный с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9, 32).

В период с января 1991 года по октябрь 1993 года согласно объяснений он регистрации по месту жительства не имел, в связи с трудовыми отношениями проживал в <адрес> в общежитии.

Согласно выписке из ЕГРП Щемелев Г.А. жилого помещения на праве собственности, приобретенного в порядке приватизации, не имеет, т.е. правом приватизации не воспользовался.

По данным СФ ФГУП «Ростехинвентризация-федеральное БТИ» общая площадь занимаемого истцом жилого помещения составляет 12,7 кв.м., в том числе жилая площадь 11,7 кв.м. (л.д. 30-31).

Истец своим правом на приватизацию по данному месту жительства не воспользовался, что подтверждается справкой СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» №-л от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ред. от 29.12.2004) предусмотрено право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными правовыми актами РФ с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из смысла указанной нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным и муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждения и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления администрацией г. Смоленска указанных документов.

Таким образом, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность по правилам Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Доводы Администрации г. Смоленска на неправильное толкование норм ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ и невозможность их применения к спорным отношениям, поскольку данная норма распространяет свое действие лишь на жилые помещения в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, а не на жилые помещения в общежитиях, суд находит несостоятельными.

Принимая во внимание, что истец фактически занимает жилое помещение на условиях договора социального найма, ранее правом приватизации не воспользовался, на основании вышеуказанных правовых норм, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В силу подп.19 п.1 ст. 333.39 НК РФ органы местного самоуправления освобождены от уплаты госпошлины при рассмотрении дел в судах общей юрисдикции, т.ч. пи при участии в качестве ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Щемелевым Г.А. право собственности на жилое помещение <адрес> общей площадью 12,7 кв.м., в том числе жилой площадью 11,7 кв.м., расположенную в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение 10 дней.

         Председательствующий подпись О.В.Космачева

          Копия верна                                                            О.В. Космачева