ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 08 июня 2011г. г.Смоленск Ленинский районный суд г. Смоленска В составе: Председательствующего (судьи): Кудряшова А.В. При секретаре: Новиковой А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений <данные изъяты> области к Чугунову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, платы за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование денежными средствами, у с т а н о в и л : Департамент имущественных и земельных отношений <данные изъяты> области в порядке уточнения обратился в суд с иском к Чугунову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: г.<данные изъяты>, <данные изъяты>-й <данные изъяты> переулок, <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., платы за фактическое пользование данным земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. с начислением на данную денежную сумму предусмотренных ст.395 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени за просрочку перечисления арендных платежей в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., ссылаясь на нарушение ответчиком, как арендатором, а в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - как фактическим пользователем названного земельного участка своих обязательств по своевременному и полному внесению платы за использование данного объекта недвижимости (л.д.152-153). Представитель истца Карпович Ю.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, указав на правильность произведенного Департаментом в соответствии с условиями заключенного с ответчиком договора аренды и действующим законодательством расчета задолженности по арендной плате. Чугунов А.В. и его представитель Ходченкова А.В., возражая против правильности определения истцом размера задолженности и алгоритма ее расчета, указали на то, что Департаментом при начислении арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неверно применен используемый при установленном факте неосуществления на арендуемом земельном участке коммерческой деятельности коэффициент 3,255%, тогда как предоставленный Чугунову для строительства складских объектов участок земли, на котором осуществление строительных работ до настоящего времени не завершено (готовность объекта составляет 47%), что обуславливает необходимость применения при расчете арендной платы коэффициента 0,3%, установленного в отношении земельных участков, предоставленных для строительства зданий и сооружений. Отметили также, что при применении коэффициента 3,255% нарушаются требования действующего земельного законодательства в части установленного ограничения годового размера арендной платы 2-мя процентами кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, а также а в части соответствия размера ставки арендной платы виду разрешенного использования участка. Кроме того, сослались на то, что в 2009г. размер арендной платы пересматривался трижды; при этом о соответствующих изменениях Чугунов истцом не уведомлялся, что исключает возможность взыскания с него задолженности по арендной плате, исходя из ее нового размера. Имевшие место в период договорных отношений сторон изменения арендодателя земельного участка, алгоритма расчета арендной платы, платежных реквизитов должным образом (путем внесения соответствующих изменений в договор и их регистрации) не оформлялись, тогда как размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. С учетом этих обстоятельств, сослались на то, что при определении задолженности по арендной плате допустимо использовать зафиксированный в самом договоре аренды алгоритм (формулу) расчета. Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.ч.2, 4 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу п.п.1, 3 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (п.1 ст.614 ГК РФ). По делу установлено, ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием г.<данные изъяты> (арендодатель) и Чугуновым А.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №/А, по условиям которого последнему в пользование сроком на 3 года предоставлен участок земли площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, предназначенный для строительства складских объектов, расположенный по адресу: г.<данные изъяты>, <данные изъяты>-й <данные изъяты> переулок, <данные изъяты> с установлением размера арендной платы за первый год аренды, определенного в процессе аукциона, равным 163 370 руб., а в дальнейшем - с установлением арендной платы в соответствии с действующим законодательством без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений (дополнений) в договор. В соответствии с совершенной арендной сделкой арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями до 20-го числа последнего месяца и по окончании срока договора или при досрочном его расторжении исчисляется за полный месяц, в котором произошло прекращение действия договора (л.д.15-18, 27). Приказом Департамента имущественных и земельных отношений <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления ответчика от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в связи с выкупом участка в собственность, арендные отношения между сторонами спора прекращены, договор расторгнут, а арендованный ранее земельный участок предоставлен Чугунову А.В. и Х. в общую долевую (по 1/2 доле в праве) собственность с разрешенным использованием - под складские помещения в стадии строительства (степень готовности 47%), принадлежащие им на основании решения <данные изъяты> районного суда г.<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ между истцом, Чугуновым А.В. и Х. заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Росреестра по <данные изъяты> области (л.д.24, 36, 80-87). Письмами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Департамент имущественных и земельных отношений <данные изъяты> области предложил Чугунову в срок до ДД.ММ.ГГГГ в добровольном порядке погасить образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а также внести плату за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д.19, 23, 31-33). До настоящего времени названная задолженность ответчиком в полном объеме не погашена. В соответствии с решением Смоленского Городского Совета от 28.02.2006г. №244 «Об утверждении методики расчета размера арендной платы за земельные участки, управление и распоряжение которыми осуществляется органами местного самоуправления г.Смоленска» за 3 квартал 2007г. - 1 квартал 2009г. размер арендной платы по указанному договору аренды земельного участка исчислялся по следующей формуле: А = П х (Кс х Бр) х Пк / 12 х Т, где А - сумма арендной платы, П - площадь предоставленного земельного участка, Кс - кадастровая стоимость в рублях за 1 кв.м., Бр - базовый размер арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земли за 1 кв.м., Пк - поправочный коэффициент (повышающий или понижающий), Т - количество месяцев аренды земельного участка. Согласно представленному истцом расчету, исходя из имеющихся в деле сведений о кадастровой стоимости арендованного земельного участка (л.д.26, 28), арендная плата за 3-4 кварталы 2007г. составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (<данные изъяты> х (<данные изъяты> х 4,5%) х 0,15 : 12 х 6); за 2008г. - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (<данные изъяты> х (<данные изъяты> х 4,5%) х 0,15); за 1 квартал 2009г. - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (<данные изъяты> х (<данные изъяты> х 4,5%) х 0,1 : 12 х 3), а всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., что ответчиком и его представителем в ходе судебного разбирательства не оспаривалось (л.д.9). В соответствии с п.2.1 Постановления Администрации Смоленской области от 10.03.2009г. №118 «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <данные изъяты> области», со 2 квартала 2009г. размер арендной платы исчисляется по следующей формуле: Ап = Скадастр х Sуч х Сап х m/12, где Ап - размер арендной платы. Скадастр - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка по соответствующему виду его функционального использования (рублей за 1 кв.м.), Sуч - площадь земельного участка (или его части), являющегося предметом договора аренды (кв.м.), Сап - ставка арендной платы, установленная нормативным правовым актом органа местного самоуправления муниципального района (городского округа) <данные изъяты> области или нормативным правовым актом администрации <данные изъяты> области (процентов от кадастровой стоимости земельного участка), m - количество месяцев аренды. С учетом этого, размер причитающейся Департаменту арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.: за 2-4 кварталы 2009г. - (<данные изъяты> х <данные изъяты> х 0,3% : 12 х 3) + (<данные изъяты> х <данные изъяты> х 3,255% : 12 х 6) = <данные изъяты> руб., за 1-2 кварталы 2010г. - <данные изъяты> х <данные изъяты> х 3,255% : 12 х 6 = <данные изъяты> руб., исходя из ставки арендной платы - 0,3% от удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка за 2-й квартал 2009г. и 3,255% от удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, начиная с 3-го квартала 2009г., определенной Постановлением Администрации Смоленской области от 14.04.2009г. №192 «Об утверждении ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Смоленской области - городе-герое Смоленске». Суд соглашается с данным расчетом арендной платы в упомянутый выше период ввиду следующего. В соответствии с п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Постановлением Администрации Смоленской области от 14.04.2009 №192 установлены ставки арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Смоленской области - городе-герое Смоленске в следующих размерах: - 0,3 процента от удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка по соответствующему виду его функционального использования (рублей за 1 кв. метр) в отношении земельных участков, предоставленных для строительства зданий, строений, сооружений (за исключением дачного, индивидуального жилищного строительства и строительства домов многоэтажной и повышенной застройки, а также земельных участков, предоставленных для строительства промышленных объектов), с учетом нормативного срока строительства три года с момента предоставления земельного участка независимо от возможной смены арендатора земельного участка (пп.1 п.1); - 3,255 процента от удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка (рублей за 1 кв. метр) - в отношении земельных участков, используемых для осуществления коммерческой деятельности (кроме земельных участков, предусмотренных подпунктом 2 настоящего пункта) (пп.3 п.1). Нормативный трехлетний срок строительства, исчисляемый с момента предоставления в аренду земельного участка, Чугуновым А.А. нарушен и истек ДД.ММ.ГГГГ Согласно имеющемуся в деле заключению о соответствии нормативным требованиям объемно-планировочного и конструктивного решения объекта, находящегося в стадии незавершенного строительства по адресу: г.<данные изъяты>, <данные изъяты>-й <данные изъяты> пер., <данные изъяты>, подготовленному <данные изъяты>», строительство здания складских помещений ведется в целях обеспечения населения данного района непродовольственными товарами - стройматериалами высокого качества, т.е. в целях осуществления коммерческой деятельности (л.д.101-103). При таких обстоятельствах, с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за указанный выше земельный участок должна рассчитываться, исходя из ставки в 3,255% от удельного показателя его кадастровой стоимости, применительно к участкам, используемым для осуществления коммерческой деятельности, поскольку иной механизм расчета арендной платы (в прежнем размере) может способствовать недобросовестности застройщика и нерациональному использованию земель. По этой причине доводы ответчика и его представителя о недопустимости использования упомянутого размера арендной ставки, в том числе в силу ее несоответствия виду разрешенного использования участка, признаются судом несостоятельными. Не могут быть приняты судом во внимание и ссылки Чугунова А.В. на то, что при применении ставки арендной платы, рассчитанной в размере 3,255% от удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка нарушаются требования действующего земельного законодательства (п.2 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ) в части установленного ограничения годового размера арендной платы 2-мя процентами кадастровой стоимости арендуемого земельного участка. Предметом регулирования п.2 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» являются правоотношения, возникающие при переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды или приобретение в собственность земельных участков. Таким образом, предельный годовой размер арендной платы для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установленный указанным выше пунктом, распространяется лишь на случаи переоформления прав на такие земельные участки с права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды. Вместе с тем, как следует из материалов дела, Чугунов А.В. не обладал правом постоянного (бессрочного) пользования на арендуемый земельный участок и, соответственно, не переоформлял такое право. Следовательно ответчик не относится к субъектам, на которые распространяет свое действие п.2 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ. Из такого же толкования приведенной правовой нормы исходит Верховный Суд Российской Федерации, который в определении от 23.06.2010г. №36-Г10-15 указал, что годовой размер арендной платы в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков устанавливается в случае, когда юридическое лицо владело земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования и переоформило такой договор на договор аренды либо приобрело указанный участок в собственность. Нельзя согласиться и с доводами представителя ответчика о том, что в 2009г. в нарушение положений действующего законодательства размер арендной платы пересматривался трижды, о чем Чугунов должным образом не уведомлялся, что, по мнению представителя ответчика, исключает возможность взыскания с него задолженности по арендной плате, исходя из ее нового размера. В силу п.3 ст.614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Как уже отмечалось в п.2.1 заключенного между сторонами спора договора аренды от 20.06.2006г. предусмотрено, что во второй и последующий годы аренды арендная плата устанавливается в соответствии с действующим законодательством без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений (дополнений) в договор и доводится до сведения арендатора путем опубликования в прессе (л.д.15). Таким образом, в указанной сделке определено право арендодателя в одностороннем порядке изменять размер арендной платы в случае внесения изменений в правовые нормы (принятия соответствующими органами нормативных актов), регулирующие размер платы за пользование землей, т.е. арендные платежи за пользование земельным участком в данном случае являются нормативно регулируемыми. При этом, в заключенном между сторонами спора договоре аренды не содержится условий о твердой сумме арендных платежей за второй и последующие годы аренды, а согласован порядок (механизм) исчисления арендной платы по правилам, установленным нормативными актами уполномоченных органов. По делу видно, что, действительно, размер причитающейся Департаменту с Чугунова арендной платы в 2009г. изменялся трижды: с ДД.ММ.ГГГГ изменилась кадастровая стоимость земельного участка в связи со вступлением в силу постановления Администрации Смоленской области от 21.10.2008 №584 «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Смоленской области» (официально опубликовано в изданиях «Смоленская газета», №87, 04.11.2008, «Вестник Смоленской областной Думы и Администрации Смоленской области», 06.11.2008, №11 (часть I), 10.11.2008, №11); с 01.04.2009г. изменилась формула расчета арендной платы в связи со вступлением в силу постановления Администрации Смоленской области от 10.03.2009 №118 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Смоленской области» (официально опубликовано в издании «Вестник Смоленской областной Думы и Администрации Смоленской области», 13.03.2009, №2 (часть II)), а также в соответствии с новой формулой постановлением Администрации Смоленской области от 14.04.2009 №192 утверждены ставки арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Смоленской области - городе-герое Смоленске (опубликовано в издании «Смоленская газета», №35, 08.05.2009); с 01.07.2009г. на основании упомянутого выше постановления Администрации Смоленской области от 14.04.2009 №192 изменилась ставка арендной платы, которая возросла с 0,3% от удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка до 3,255%. Таким образом, фактическое изменение в 2009г. размера арендной платы имело место вследствие принятия компетентным органом, полномочия которого в данном вопросе закреплены законом, соответствующих нормативно-правовых актов, которые в установленном порядке были официального опубликованы для всеобщего сведения. При этом суд особо отмечает, что согласно ч.3 ст.65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Исходя из этого, в связи с принятием упомянутых нормативно-правовых актов, учитывая их общеобязательный характер, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном размере, т.е. размер платежей за пользование земельными участками определяется в соответствии положениями названных нормативных актов (п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»). Из изложенного следует, что в случаях, когда согласно условиям договора размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в результате принятия уполномоченными органами нормативных актов, изменение размера арендной платы вследствие принятия соответствующими органами таких актов не является изменением условия договора о размере арендной платы применительно к п.3 ст.614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора. Поскольку порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, при разрешении спора нельзя не учитывать публичного характера отношений по аренде земли, в связи с чем, в п.2.1 упомянутого договора аренды его стороны, согласовав способ расчета размера арендной платы, по сути, предусмотрели основания изменения числового значения размера арендной платы, получаемого на основании применения установленного законодательством механизма, в связи с чем, о нарушении положений п.3 ст.614 ГК РФ можно говорить только в случае, когда установленный сделкой механизм исчисления арендной платы изменялся чаще одного раза в год, но не в случае неоднократного изменения величины составляющих соответствующей формулы подсчета. Однако, как усматривается из материалов дела, в 2009г. после принятия постановления Администрации Смоленской области от 10.03.2009 №118 механизм исчисления арендной платы не изменялся. По этой причине, не могут быть признаны заслуживающими внимания и ссылки представителя Чугунова А.В. на то, что увеличение размера арендной платы подлежало оформлению в порядке государственной регистрации изменений условий договора. К тому же, отсутствие необходимости внесения соответствующих изменений (дополнений) в договор при изменении размера арендной платы в соответствии с действующим законодательством предусмотрено п.2.1 совершенной арендной сделки, что при том условии, что арендная плата в договоре является величиной определяемой, а не определенной (в твердой денежной сумме), закону не противоречит. К тому же при разрешении спора судом принимается во внимание и то, что в связи с принятием постановления Администрации Смоленской области от 10.03.2009 №118 и изменением алгоритма (формулы) расчета арендной платы ее размер в отношении предоставленного Чугунову А.В. земельного участка за второй квартал 2009г. по сравнению с арендной платой за 1-й квартал того же года уменьшился (с <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. до <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - л.д.9), что улучшило положение истца. Последующее же повышение (в 3-м квартале 2009г.) ежеквартального размера арендной платы с 15 397 руб. 16 коп. до 169 147 руб. 42 коп. связано с нарушением ответчиком нормативного трехлетнего срока строительства, т.е. обусловлено обстоятельствами, от Департамента имущественных и земельных отношений по Смоленской области не зависящими. В связи с изложенным, являются также несостоятельными ссылки ответчика на то, что в силу п.3.3 утвержденного названным постановлением Положения размер арендной платы подлежит пересмотру не чаще одного раза в год по таким основаниям, как изменение законодательства Российской Федерации, вида разрешенного использования земельного участка, категории земель, к которой относится земельный участок, поскольку после принятия данного постановления механизм исчисления арендной платы в 2009г. не изменялся, а увеличение размера арендной платы с 01.07.2009г. следует рассматривать как нормативно установленные неблагоприятные для Чугунова последствия, связанные с нарушением им срока строительства. В силу п.2 ст.4 ГК РФ отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса, согласно с п.2 которой если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. Поскольку постановление Администрации Смоленской области от 10.03.2009 №118 не содержит указаний о применении п.3.4, утвержденного им Положения, в редакции, действующей до 24.09.2009г. (согласно которому при изменении размера арендной платы арендатор уведомляется об этом органом исполнительной власти Смоленской области, уполномоченным в сфере земельных отношений, путем вручения соответствующего извещения) к отношениям, возникшим из ранее заключенных договоров, при изменении с 01.04.2009г. размера арендной платы, которую был обязан уплачивать Чугунов, уведомление последнего о таком изменении в соответствии с п.2.1 совершенной арендной сделки должно было осуществляться путем опубликования в прессе, что в данном случае имело место. Утверждения представителя Чугунова А.В. о том, что подобного рода опубликование должно было носить адресный характер, а не в рамках официальной публикации нормативного акта, безосновательны. При таком положении, с учетом произведенных ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ арендных платежей (л.д.34, 113, 167) с Чугунова А.В. в пользу Департамента подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (<данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.) (л.д.154). В соответствии с п.6.2 договора аренды, истец за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. начислил ответчику пеню за просрочку перечисления арендных платежей в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки), которая, по мнению суда, с учетом чрезмерно высокого процента неустойки (более 100% в год), явно несоразмерно последствиям нарушения Чугуновым А.В. названного обязательства, в связи с чем, в целях устранения такой несоразмерности, исходя из компенсационного характера неустойки и необходимости установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой негативных последствий, причиненных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а также того обстоятельство, что взыскание неустойки не должно влечь разорение либо непомерных расходов должника, на основании ст.333 ГК РФ уменьшается судом до <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. ответчиком на момент разрешения спора уже оплачены (л.д.166). По этой причине суд взыскивает с Чугунова пеню за просрочку исполнения обязательств в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> - <данные изъяты> руб.). При разрешении вопроса о снижении размера неустойки суд также учитывает неоднократно предпринимавшиеся Чугуновым попытки установить действительный размер задолженности по арендной плате (отсутствие у него длительное время представленного истцом обоснованного расчета задолженности, в том числе с учетом произведенного ДД.ММ.ГГГГ платежа в размере <данные изъяты> руб.) (л.д.33, 63-77). Что касается исковых требований Департамента о взыскании с Чугунова платы за фактическое пользование земельным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., и производных от них требований о начислении предусмотренных ст.395 ГК РФ банковских процентов, то суд не находит законных оснований для их удовлетворения. Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ заключенный между сторонами спора договор аренды был расторгнут, а ДД.ММ.ГГГГ с Чугуновым А.В. и Х. заключен договор купли-продажи того же земельного участка и подписан соответствующий акт приема - передачи последнего (л.д.84-87). Право собственности на 1/2 долю в праве на этот участок земли Чугунов А.В. зарегистрировал ДД.ММ.ГГГГ (л.д.82). Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязанность по уплате Департаменту предусмотренных сделкой от ДД.ММ.ГГГГ арендных платежей на ответчика возложена быть не может. Ссылки представителя истца на фактическое пользование Чугуновым в названный период земельным участком и закрепленный в земельном законодательстве принцип платности такого использования (ч.1 ст.65 ЗК РФ), при отсутствии предусмотренной законом возможности определения платы за фактическое (в отсутствие соответствующего договора или вещного права) пользование участком земли в размере, предусмотренном ранее действовавшей, прекращенной сделкой (л.д.13), достаточным правовым основанием для удовлетворения заявленных Департаментом требований, именно в указанном выше размере, служить не может, тем более, что доказательства вины Чугунова в неурегулированности его правоотношений с Департаментом по поводу определения размера платы за использование участка в период с момента прекращения договорных арендных отношений до возникновения права собственности на участок, а также затягивания им оформления своих вещных прав на земельный участок и освобождения, тем самым, от платежей за пользование названным объектом недвижимости, в материалах дела отсутствуют. По правилам ч.1 ст.103 ГПК РФ с Чугунова А.В. в доход бюджета г.<данные изъяты> подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений <данные изъяты> области удовлетворить частично. Взыскать с Чугунова А.В. в пользу Департамента имущественных и земельных отношений <данные изъяты> области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пеню за просрочку исполнение обязательств в размере <данные изъяты> руб., а также госпошлину в доход бюджета города <данные изъяты> в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г.Смоленска. Председательствующий А.В.Кудряшов