Дело №2-2046/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 июня 2011 г. г.Смоленск в составе: председательствующего (судьи): Коженовой Т.В. при секретаре: Сененковой Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой Н.И. к администрации г.Смоленска о признании права собственности на самовольную постройку, установил: Зайцева Н.И. обратилась в суд с иском к администрации г.Смоленска о признании права собственности на жилой <адрес>, сославшись на то, что 22.07.2005г. по договору купли-продажи ею был приобретен земельный участок с расположенным на нем незавершенным строительством частью жилого дома. В декабре 2009 года данная часть дома была полностью достроена. Однако изначально, строительство было осуществлено без соответствующего разрешения в отсутствие проектно- сметной документации. Жилой дом удовлетворят строительным, противопожарным и санитарным нормам, пригоден для эксплуатации по назначению, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Представитель истца Миронова В.А. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме. Администрация г.Смоленска в судебное заседание своего представителя не направила, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований. Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В соответствии с п.п.1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из анализа приведенных выше правовых норм следует, что возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии, что лицо, осуществившее такую постройку, должным образом оформило землеотвод при отсутствии нарушений законных интересов других лиц (собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости) и с соблюдением гарантий, исключающих наличие угрозы жизни и здоровью граждан. По делу установлено, что на основании договора купли-продажи от 22.07.2005 г. истица приобрела в собственность земельный участок площадью 300 кв.м., кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 1 ноября 2005 года сделана запись о регистрации № (л.д.23-24). Согласно договору купли-продажи от 22.07.2005г. и дополнительному соглашению от 07.10.2005г. Зайцева Н.И. приобрела в собственность выделенную в натуре часть жилого дома, находящегося на стадии строительства 31,5 кв.м. общей площади и 19,0 кв.м. жилой площади, жилого дома общей площадью 60,7 кв.м., жилой площадью 39,0 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 300 кв.м., кадастровый номер №, категории земель - земли поселения, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства, находящиеся по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 ноября 2005 г. сделана запись регистрации № (л.д.22). Как указано в исковом заявлении, без получения соответствующего разрешения на строительство и в отсутствие проектной документации Зайцевой Н.И. в декабре 2009 года был достроен указан жилой дом. Согласно справке Смоленский Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» № от 18.04.2011 по данным инвентаризации на 17.01.2008 указанная часть жилого дома имеет общую площадь 98,2 кв.м., жилую - 50,9 кв.м. (л.д.21). По заключению лицензированной организации ООО «Производственно- проектное предприятие «В» от 06.04.2011 г. объемно-планировочное решение части жилого строения № по <адрес> в <адрес> соответствует нормам действующего СНиП 31-02-2001 г. «Дома жилые одноквартирные». Часть жилого <адрес> не противоречит нормам пожарной безопасности и не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» от 01.04.2011 г. № жилой <адрес> отвечает санитарным нормам, уровень инсоляции и естественной освещенности обеспечен. Отопление индивидуальное - газовое. Канализация - центральная в городские сети. Как видно из справки ОГУК «Центр по охране и использованию памятников истории и культуры» № от 17.09.2003 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>., не относится к землям историко-культурного назначения. Согласно представленной проектной документации газоснабжения спорного жилого дома, а также договора газоснабжения населения от 15.11.2006г. усматривается, что проект согласован с трест «С», с собственником Зайцевой Н.И. заключен договор на обеспечение природным газом. Строительство названного домовладения без соответствующего разрешения, в отсутствие названной схемы, входящей согласно ст.48 ГК РФ в состав проектной документации объектов капитального строительства, влечет признание постройки незаконной (самовольной). Исходя из положений п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за тем лицом, осуществившим самовольную постройку, в чьем титульном владении земельный участок находится. С учетом того, что самовольная постройка осуществлена истцом на земельном участке, собственником которого она является; принимая во внимание, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а Зайцевой при достройке соблюдены установленные строительные, санитарно-гигиенические и иные правила и нормативы, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования. Данных о нарушении охраняемых законом прав и интересов иных граждан при разбирательстве дела также не установлено. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Зайцевой Н.И. удовлетворить. Признать за Зайцевой Н.И. право собственности на часть жилого <адрес> общей площадью 98,2 кв.м., жилой - 50,9 кв.м. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение 10 дней. Судья Т.В.Коженова