Дело №2-2517/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 июня 2011 года г.Смоленск Ленинский районный суд г.Смоленска В составе: председательствующего (судьи) Коженовой Т.В. при секретаре Очеретнюк В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романенковой Е.А. к Суслину М.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, У с т а н о в и л: Романенкова Е.А. обратилась в суд с заявлением к Суслину М.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от 26.04.2006г. она является собственником <адрес>. Согласно п.6 указанного договора в продаваемой квартире на момент подписания договора лиц, зарегистрированных и сохраняющих право пользования, не имеется. Однако в настоящее время согласно справки ООО «Ж» от 24.05.2011г., а также копии лицевого счета № от 24.05.2011г., в указанной квартире с 13.12.1983 г. зарегистрирован Суслин М.М. С момента заключения договора купли-продажи ответчик в указанной квартире не проживал, расходов по уплате коммунальных услуг и квартплаты не нес, своих личных вещей в квартире не имеет, место жительство его не известно. Просит суд признать Суслина М.М. утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета. Истица Романенкова Е.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении. Ответчик Суслин М.М., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился и о причинах неявки не сообщил, возражений не представил. При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ. Суд, заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. В соответствии с п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими нормативными актами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 6.04.2006 г., акта передачи недвижимости от 06.04.2006 года, спорная <адрес> общей площадью 32,2 кв.м., в том числе 15,2 кв.м. -жилой, расположенная в <адрес> в <адрес> перешла в собственность Романенковой Е.А., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.04.2006 г. сделана запись регистрации № (л.д.8-9,10). Согласно справки филиала ООО «Ж» от 24.05.2011г., копии лицевого счета № в настоящее время в данной квартире зарегистрирован ответчик- Суслин М.М (л.д.13). Как следует из материалов дела, с момента заключения договора купли-продажи ответчик не проживал в спорной квартире, в настоящее время по вышеуказанному адресу также не проживает, коммунальные платежи не вносит, в связи с чем, истице приходится нести дополнительные расходы. Согласно п.6 указанного договора в продаваемой квартире на момент подписания договора лиц, зарегистрированный и сохраняющих право пользования, не имеется. Что не соответствует действительности и опровергается материалами дела и доводами истицы. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Поскольку право пользования жилым помещением у ответчика прекращено и помещение им не освобождено (не снят с регистрационного учета), требования истца о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета Суслина М.М. подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Романенковой Е.А. удовлетворить. Признать Суслина М.М. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ленинский районный суд г.Смоленска в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, а также заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: Т.В.Коженова