Дело №2-2347/2011г.

Именем Российской Федерации

23 июня 2011 года                                                                                                                г. Смоленск

В составе:

председательствующего (судьи): Ивановой О.А.,

при секретаре:                                Руденок А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вуцены Л.П. к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Вуцена Л.П. обратилась в суд с требованием к Администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании за ней права собственности на жилое помещение № в <адрес>-Г по <адрес> в порядке приватизации. В обоснование иска указала, что в указанном помещении проживает с 1992 года. Ранее общежитие являлось ведомственным, впоследствии передано в муниципальную собственность, что в соответствии со ст.7 Федерального закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» дает ей право на приватизацию жилья.

Представитель истицы Мигачева О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила сохранить жилое помещение № в <адрес>-Г по <адрес> в перепланированном состоянии, признать за истицей право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации.

Представитель Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В представленных возражениях заявленные требования не признала, указав, что ст.7 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ распространяется лишь на жилые помещения в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий. На жилые помещения в тех домах, которые изначально строились, вводились в эксплуатацию и использовались как общежития, а затем передавались в этом качестве в муниципальную собственность, положения ст.7 указанного Закона распространяться не могут, в связи с чем требования о приватизации спорного жилого помещения не подлежат удовлетворению. Поскольку истица проживает не по договору социального найма, а в общежитии, то ее ссылка на ст.26, ст.29 ЖК РФ необоснованна. Истица не обладает правом на осуществление перепланировки как комнаты, так и мест общего пользования, поскольку не является собственником данных помещений. Подсобное помещение, расположенное рядом с комнатой №, самовольно присоединенное истицей к занимаемому жилому помещению, в соответствии со ст.36 ЖК РФ является общим имуществом собственников помещений в домостроении.

Третье лицо Николаева Н.Р. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть в ее отсутствие, указав, что с заявленными требованиями согласна в полном объеме.

Суд, заслушав объяснения представителя истицы, исследовав письменные доказательства, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

        В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

        В судебном заседании установлено, что с 14.12.1992 года истица зарегистрирована и постоянно проживает в жилом помещении № в <адрес>-Г (общежитие) по <адрес>. Кроме нее, в данном жилом помещении с 14.12.1992 года зарегистрирована и проживает Николаева Л.П. Данное помещение было предоставлено Николаевой Н.Р. на основании постановления совместного заседания администрации и профсоюзного комитета "С"» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). За время проживания в жилом помещении, без получения соответствующих разрешений, была произведена перепланировка: демонтированы встроенные шкафы из окрашенной ДСП, возведена новая несущая перегородка из ДСП толщиной 12 мм по каркасу из деревянного бруска 50х50мм с устройством шумоизолирующей прослойки из пенополистирола, установлен дверной блок ДВГ 21-9, в связи с чем, образовалось новое помещение хозяйственного назначения, площадью 8,2 кв.м.; в подсобном помещении выполнен монтаж встроенного шкафа из ДСП, что привело к образованию нового помещения. Общая площадь жилого помещения составляет 21,6 кв.м. (ранее 12,5 кв.м.), жилая площадь составляет 13,0 кв.м. (ранее 11,4 кв.м.).

Из заключения ПК "П" № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что перепланировка жилого помещения № в <адрес>-Г по <адрес> в <адрес> выполнена в соответствии с действующими нормами СниП 2.08.01-89* «Жилые здания», СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых домов», СаНПиН 21.21002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормы; несущие конструкции находятся в рабочем состоянии и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Произведенная перепланировка соответствует объемно-планировочным и теплотехническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Ввиду того, что при обследовании отдельных несущих конструкций и всего здания в целом не выявлено каких-либо трещин, деформаций и прочих дефектов, данной перепланировкой не затронуты несущие конструкции, и не нарушена несущая способность здания, обследуемые жилые помещения пригодны для эксплуатации, угрозу жизни и здоровью граждан не представляют (л.д.13-14).

Данная перепланировка согласована с ФГУЗ "Ц"

Таким образом, в связи с тем, что произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, заявленные требование о сохранении указанного жилого помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

       05.04.2011 года Николаева Н.Р. обратилась в Администрацию Ленинского района г.Смоленска с заявлением об оформлении договора приватизации на жилое помещение № в <адрес>-Г по <адрес>. В приватизации жилого помещения было отказано, в связи с тем, что жилые помещения в общежитии на основании ст.4 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации.

Суд считает отказ администрации Ленинского района г.Смоленска в заключении договора приватизации на спорное жилое помещение незаконным по следующим основаниям.

Из содержания ст.7 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

По изложенным выше причинам ссылки администрации г.Смоленска на невозможность применения к спорным отношениям ст. 7 ФЗ от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ ввиду того, что она распространяет свое действие лишь на жилые помещения в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, а не на жилые помещения в общежитиях, нельзя признать обоснованными.

Поскольку общежитие по адресу: <адрес>-Г на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было передано в муниципальную собственность, то после вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» статус общежития данным жилым домом утрачен в силу закона, истица ранее правом приватизации не воспользовалась, проживающая в данном жилом помещении Николаева Н.Р. от участия в приватизации отказалась, следовательно, истица вправе приобрести занимаемое ею по договору социального найма жилое помещение в собственность в соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Между тем, не подлежит удовлетворению требование истицы о сохранении в перепланированном состоянии мест общего пользования, а именно, образованного за счет холла подсобного помещения ввиду следующего.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры и другое общее имущество. Собственники владеют, пользуются и в установленных Жилищным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

         Образованное рядом с комнатой № подсобное помещение, самовольно присоединено истицей к занимаемому жилому помещению, и является общим имуществом собственников помещений в доме.

В соответствии с ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

       Истицей представлено согласие жильцов только близлежащих комнат, согласие всех собственников дома не представлено. Кроме того, поскольку она не являлась собственником данного помещения, то вообще не обладала правом на осуществление подобного рода перепланировки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить жилое помещение № в <адрес>-Г по <адрес> общей площадью 13,0 кв.м., жилой площадью 13,0 кв.м. в перепланированном состоянии.

Признать за Вуцена Л.П. право собственности на жилое помещение № в <адрес>-Г по <адрес>, общей площадью 13,0 кв.м., жилой площадью 13,0 кв.м. в порядке приватизации.

В остальной части заявленных требований отказать за необоснованностью.

Решение суда может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в 10-дневный срок.

          Председательствующий (судья)                                                                              О.А. Иванова