РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 июня 2011г. г.Смоленск в составе: председательствующего (судьи): Кудряшова А.В. при секретаре: Барашковой В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гоголевой Н.В. к Администрации г.<данные изъяты> о признании права собственности на самовольно возведенные объекты недвижимости, установил: Гоголева Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации г.<данные изъяты> о признании за ней права собственности на двухэтажное нежилое административное здание площадью <данные изъяты> кв.м. и нежилые помещения проходных площадями <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно, расположенных на принадлежащем истице земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, указав, что в отсутствие соответствующей разрешительной и проектной документации, осуществила строительство упомянутых выше объектов недвижимости, которые удовлетворяют строительным, противопожарным и санитарным нормам, пригодны для эксплуатации по назначению и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Представитель истицы Козлова Т.А. в судебном заседании поддержала иск в полном объеме. Администрация г.<данные изъяты>, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направила, представив письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, указав, что не возражает против удовлетворения иска. Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В соответствии с п.п.1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из анализа приведенных выше правовых норм следует, что возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии, что лицо, осуществившее такую постройку, должным образом оформило землеотвод при отсутствии нарушений законных интересов других лиц (собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости) и с соблюдением гарантий, исключающих наличие угрозы жизни и здоровью граждан. В ходе судебного разбирательства установлено, что истице на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда г.<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер <данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес> а также находящийся на нем производственный корпус по изготовлению пластиковых окон общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.8-19 том 1, л.д.200-203 том 2). В отсутствие соответствующего разрешения на строительство и проектной документации Гоголева Н.В. осуществила на указанном участке земли строительство двухэтажного нежилого административного здания площадью <данные изъяты> кв.м., а также помещений одноэтажных проходных (контрольно-пропускных пунктов) №, № и № площадями <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. (л.д.20-64 том 1). Из представленных суду заключений лицензированной организации ООО П.», составленного по результатам обследования названных объектов недвижимости, следует, что общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций данных объектов, находящихся в работоспособном состоянии, по несущей способности и деформативности не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан,. Здание административного корпуса соответствует объемно-планировочным и теплотехническим требованиям эксплуатации административного здания в соответствии со СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения», СНИП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия» СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отелочные работы», СНиП II-23-81* «Стальные конструкции», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП 2.03.13-88 «Полы», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 2.04.08-87* «Газоснабжение»; при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью. Строительные конструкции помещений проходной №1, проходной №2 и проходной №3, техническая возможность эксплуатации которых существует, по своей несущей способности и деформативности (фундаменты под стены, наружные стены, плиты покрытия, крыша, кровля) соответствуют Строительным правилам 13-102-2003; находятся в работоспособном состоянии. Планировочная организация земельного участка соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и СНиП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (л.д.70-242 том 1, л.д.1-196 том 2). Письмом Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Гоголевой Н.В. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов капитального строительства, ввиду непредставления необходимых для этого документов (ч.3 ст.55 ГрК РФ) (л.д.65-66 том 1). Строительство истицей названных объектов недвижимости без соответствующих разрешений, в отсутствие проектной документации, влечет признание данных построек самовольными. Вместе с тем, с учетом того, что указанные самовольно возведенные постройки осуществлены Гоголевой Н.В. на земельном участке, собственником которого она является, без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, принимая во внимание, что сохранение этих построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также то, что единственным признаком этих самовольных построек является отсутствие разрешений на строительство и актов ввода объектов в эксплуатацию, к получению которых истица предпринимало меры, суд удовлетворяет заявленные исковые требования. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Гоголевой Н.В. удовлетворить. Признать за Гоголевой Н.В. право собственности на двухэтажное нежилое административное здание площадью <данные изъяты> кв.м., проходную № площадью <данные изъяты> кв.м., проходную № площадью <данные изъяты> кв.м., проходную № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение 10 дней. Председательствующий А.В. Кудряшов