Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 04 июля 2011г. г.Смоленск Ленинский районный суд г. Смоленска в составе: председательствующего Киселёва К.И. при секретаре Гуренковой В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Смоленского отделения №8609 к Лукьянову С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, У С Т А Н О В И Л: Открытое акционерное общества «Сбербанк России» в лице Смоленского отделения № 8609 обратилось в суд с требованием к Лукьянову С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору. В обоснование иска сослалось на то, что 25 сентября 2008г. между Банком и ответчиком заключен кредитный договор №, в соответствии с которым последнему предоставлен ипотечный кредит в размере <данные изъяты> со сроком возврата 25 сентября 2027г. В обеспечение исполнения обязательств заключены договоры поручительства с ФИО3, ФИО4, ФИО5 Денежное обязательство ответчика также обеспечено ипотекой - <адрес>. Поскольку Лукьянов С.В. нарушил сроки платежей по сделки, за период с декабря 2009г. по 04 августа 2010г. образовалась соответствующая задолженность. В этой связи в иске поставлен вопрос о взыскании с ответчика денежных средств в размере <данные изъяты> обращении взыскания на предмет залога - <адрес>. Ответчик Лукьянов С.В. в судебном заседании не оспаривал наличие образовавшейся задолженности по кредитному договору в общей сумме равной <данные изъяты>. Обратил внимание на то, что начальная продажная стоимость квартиры при обращении на нее взыскания должна быть определена, исходя их выводов экспертов ООО «К.». Заслушав объяснения ответчика, пояснения экспертов ФИО6, ФИО7, ФИО8. исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. По правилам ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. По делу установлено, что между Банком и Лукьяновым С.В. 25 сентября 2008г. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику предоставлен ипотечный кредит в сумме <данные изъяты> с условием оплаты 13,5% годовых на приобретение квартиры по адресу: <адрес>. (л.д.7-9). Дополнительным соглашением к данному договору сторонами спора установлено, что процентная ставка по кредиту с 10 декабря 2008г. по 28 февраля 2009г. равна 13,65% годовых, с 01 марта 2009 г. - 13,5 % годовых (л.д. 14). В качестве обеспечения возврата кредита и уплаты процентов, ДД.ММ.ГГГГ Банком заключены договоры поручительства с ФИО3, ФИО4 и ФИО5 Также, исполнение принятых обязательств по сделке обеспечено залогом (ипотекой) приобретенного объекта недвижимости. 24 сентября 2008г. в соответствии с договором купли-продажи Лукьяновым С.В. с использованием кредитных средств Банка приобретен в собственность объект недвижимости - <адрес>, которое в силу закона является предметом ипотеки, о чем произведена соответствующая регистрация (л.д. 15). Согласно п.5.2.5 кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика, досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора и предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору, а также по другим договорам о предоставлении кредита, заключенным с кредиторами. Исходя из п. 4.4 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по настоящему договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору (с учетом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом), с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства по дату погашения просроченной задолженности (включительно). В нарушение условий кредитного договора Лукьяновым С.В. было допущено неоднократное неисполнение принятых на себя обязательств. По состоянию на 04 августа 2010г. общий размер задолженности составляет <данные изъяты> Представленный истцом расчет названной выше задолженности соответствует условиям заключенной между сторонами сделки и является арифметически правильным Таким образом, с учетом установленного судом факта ненадлежащего исполнения Лукьяновым С.В. обязательств по договору, истец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает. Согласно ст. 348 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. В случае обращения взыскания на заложенное имущество, его начальная продажная цена, с которой начинаются торги, определяется решением суда (пункт 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). С целью определения рыночной стоимости предмета ипотеки, на которое может быть обращено взыскание - <адрес> в рамках настоящего дела были назначены судебные оценочные экспертизы. Согласно экспертному заключению, составленному экспертами ООО «К.» ФИО7 и ФИО8, среднерыночная стоимость квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> Данное исследование составлено компетентными специалистами, предупрежденными судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения, основано на всестороннем исследовании цен на рынке недвижимости, произведены с учетом непосредственного осмотра объекта недвижимости, четко и подробно мотивировано. Во внимание специалистами приняты и сведения о фактическом состоянии объекта недвижимости - с учетом проведенных мероприятий по его качественной дорогостоящей отделке по состоянию на момент осмотра квартиры. Кроме того, сведения относительно стоимости объекта недвижимости отраженные в вышеуказанном заключении по своему существу согласуются с данными отраженными в информационном письме, составленном специалистами ООО «А.», исходя из которых, рыночная стоимость жилого помещения, с учетом округления равна <данные изъяты> В этой связи сведения, отраженные в заключении ООО «К.» относительно рыночной стоимости квартиры, принимаются судом во внимание при определении начальной продажной цены объекта, на которое обращено взыскание. Выводы, изложенные в экспертном заключении специалистом ООО «А.» ФИО6 не могут быть приняты во внимание, поскольку по сути носят предположительной характер - экспертом визуальной осмотр объекта оценки произведен не был, сведения о фактическом состоянии квартиры не выяснялись. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", судом не установлено. Поскольку со стороны Лукьянова С.Ю. имело место ненадлежащее исполнение обеспеченного ипотекой - квартирой <адрес> обязательств, требование об обращении взыскания на предмет ипотеки подлежит удовлетворению, установив его начальную стоимость в размере <данные изъяты> По правилам ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит <данные изъяты> в возврат оплаченной при подаче иска госпошлины. Оснований для возмещения истцу расходов по оплате исследований проведенных экспертом ООО «А.» <данные изъяты> не имеется, поскольку составленное специалистом данной организации заключение не принято во внимание в качестве доказательства по делу. Руководствуясь ст. ст. 194, 197 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования открытого акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить. Взыскать с Лукьянова С.В. в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Смоленского отделения № 8609 задолженность по кредитному договору № от 25 сентября 2008 г. в размере <данные изъяты> Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности Лукьянову ФИО19 квартиру <адрес>, определив начальную продажную стоимость - <данные изъяты> В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение 10 дней. Судья К.И.Киселёв