Дело № 2-2000/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 05 июля 2011 года Ленинский районный суд г.Смоленска в составе: председательствующего судьи Малиновской И.Э. при секретаре Соловьевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кириченко Т.А. к Краско Н.М. о признании права собственности, у с т а н о в и л: Кириченко Т.А. обратилась в суд с иском к Краско Н.М. о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, находящийся по адресу <адрес> <данные изъяты> в районе <адрес> участок №. В обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым приобретен указанный земельный участок с расположенным на нем домиком. Договор был удостоверен у нотариуса Д. и зарегистрирован в реестре под № <данные изъяты>. В настоящее время зарегистрировать право на данный объект недвижимости не представляется возможным в связи с тем, что ранее договор в установленном порядке зарегистрирован не был, а так же в связи с уточнением площади земельного участка после его межевания. Истица Кириченко Т.А., извещенная о дате и времени рассмотрения дела в суд не явилась, Б. в судебном заседание заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить. Ответчик Краско Н.М. о месте и времени слушания дела извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, возражений на иск не представил. В соответствии со статьей 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. СТ «Мечта»,извещенное надлежащим образом в суд не явилось, своего представителя в суд не направило, возражений по существу заявленных требований не представило. Суд, заслушав лиц явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Краско Н.М., являясь собственником земельного участка на основании свидетельства о праве собственности на землю № выданного ДД.ММ.ГГГГ мэрией г.Смоленска, продал, а Кириченко Т.А. купила земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в <данные изъяты> под номером № с домиком расположенном по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Д. ДД.ММ.ГГГГ, однако регистрацию в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству не зарегистрирован, в связи с отсутствием у сторон заключивших договор данных и необходимой информации о регистрации данного договора кроме нотариуча в ином государственном органе(л.д. 4). Как усматривается из кадастровой выписки, указанный участок имеет в настоящее время номер <данные изъяты> общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., правообладателем которого является Кириченко Т.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, предыдущий номер <данные изъяты> (л.д. 7,8). Сделка в установленном порядке не зарегистрирована. Установленные обстоятельства подтверждены письменными материалами дела и сторонами не оспариваются. Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 ГК РФ). В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрационная палата Смоленской области, образованная в соответствие с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» производит соответствующую регистрацию, начиная с 15 ноября 1999 года. Регистрация договора купли-продажи сторонами договора в порядке (договор удостоверен нотариусом) действующем до вступления ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не была соблюдена, в настоящее время надлежащим образом оформить право собственности на объекты недвижимости истице не представляется возможным, что так же подтверждается и следует из сообщения Регистрирующего органа, в том числе и в связи с тем, что в настоящее время место жительство продавца не известно. В силу части 3 ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Истица является добросовестным приобретателем земельного участка, договор заключен, деньги за приобретенную недвижимость переданы, с момента покупки и передачи проданного недвижимого имущества истица пользуется и владеет данным земельным участком, использует по его прямому назначению, в том числе оплачивает налоги и несет расходы по его содержанию и поддержанию в нормальном состоянии. Несоблюдение собственником недвижимого имущества жилого помещения требований ст.164 ГК РФ, и порядка регистрации действующего до введение в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07. 1997 г. не может служить основанием для ограничения прав лица приобретшего в собственность недвижимого имущества. Договор купли-продажи составлен в установленной форме. Сделка сторонами фактически исполнена в полном объеме. Как собственник земельного участка ответчик вправе был продать земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности. Сделка в пределах срока исковой давности иными не оспорена. При сложившихся обстоятельствах заявленное требование суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 197, 198, 199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Признать за Кириченко Т.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес> <данные изъяты> в районе <адрес>, участок №. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение десяти дней с подачей жалобы через районный суд. Председательствующий судья Малиновская И.Э. м.р.и.07.07.2011 г.