Дело № 2-2368/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 08 июля 2011 года Ленинский районный суд г. Смоленска в составе: Председательствующего судьи: Мацкив Л.Ю. при секретаре: Барашковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малой ФИО5 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, установил: Малая О.В. обратилась в суд с требованием к администрации <адрес> о сохранении в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии части жилого <адрес> общей площадью 63,2 кв.м., жилой - 41,9 кв.м. по <адрес> в <адрес>, в обоснование иска указав, что является наследником имущества умершей ДД.ММ.ГГГГ матери Малой С.И., которой принадлежала спорная часть названного дома. Вступить в наследство на принадлежавшую матери часть жилого дома не имеет возможности, поскольку последней при жизни произведена перепланировка, переустройство и реконструкция: в жилом доме первоначальной постройки по оси В, в осях 2-3 заложен оконный проем; демонтирована перегородка, разделяющая помещения кухни и устроена новая с изменением ее месторасположения с образованием помещений кухни и туалета; в помещении кухни установлена мойка; в помещении туалета установлены унитаз, ванна; вентиляция помещения осуществляется через вентиляционное отверстие в стене; подведены инженерные коммуникации: сети водоснабжения, выполнена внутренняя разводка трубопроводов водоснабжения, устроен выпуск в выгреб; в осях А-Б, 2-3 пристроена часть жилого дома с образованием холодных помещений. Истица в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснив, что помимо нее иных наследников не имеется, произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция препятствует ей оформить наследственные права и зарегистрировать право собственности на квартиру. Ответчик администрация <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело без участия представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражает (л.д. 67). Суд, выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. По делу установлено, что Малая С.И. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником части жилого <адрес>, общей площадью 56,5 кв.м., жилой - 42,2 кв.м. по <адрес> в <адрес>, расположенном на земельном участке площадью 433,45 кв.м., также принадлежащей последней на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6, 7, 34, 36-38, 39, 47). ДД.ММ.ГГГГ Малая С.И. умерла (л.д. 8). Согласно сведений нотариальной конторы после смерти Малой С.И. заведено наследственное дело, наследником по закону является дочь умершей - Малая О.В., зарегистрированная проживающей одна в названном выше доме (л.д. 9, 41-46, 51-64). В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В соответствии с пп. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. В статье 1 (пп. 14) Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (этажности), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. По делу установлено, что разрешение на перепланировку, переустройство и реконструкцию не испрашивалось. Из представленного заключения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленного по материалам обследования части жилого дома, усматривается, что в процессе перепланировки, переустройства и реконструкции сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано. Жесткость и устойчивость конструкций сохранена. Строительные конструкции пристроенной части жилого дома в осях А-Б, 2-3 находятся в работоспособном состоянии. Подводка инженерных коммуникаций (сети водоснабжения) и устройство коммунальных удобств повысило комфортность проживания жильцов. Осуществленные перепланировка, переустройство и реконструкция части жилого дома не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности (л.д. 14-35). В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Анализ представленных документов, позволяет суду прийти к выводу о том, что произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция вышеуказанной части жилого дома не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии часть жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 63,2 кв.м., жилой - 41,9 кв.м. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней. Председательствующий судья Л.Ю. МацкивКак пояснила в судебном заседании истица, матерью при жизни помимо перепланировки и переустройства произведена реконструкция части жилого <адрес> в <адрес> посредством пристройки части жилого дома и образования в нем двух холодных помещений.
Согласно сведений Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» общая площадь жилых помещений спорной части дома до перепланировки составляла 56,5 кв.м., жилая - 42,2 кв.м. После перепланировки, переустройства и реконструкции и уточнения линейных размеров эти характеристики составляют - 63,2 кв.м., и 41,9 кв.м. соответственно (л.д. 14-35).
Согласно сообщению СОГУК «Центр по охране памятников истории и культуры» здание № по <адрес> в <адрес> не относится к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов РФ, но входит в территорию распространения объекта культурного (памятника истории и культуры) федерального значения «Культурный слой <адрес>». Строительство на данных территориях подлежит согласованию в установленном порядке с соответствующим органом охраны объектов культурного наследия (л.д. 10).