Именем Российской Федерации

20 июня 2011г.                                                                                                       г.Смоленск

в составе:

председательствующего (судьи) Киселёва К.И.

при секретаре Гуренковой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова А.М. к Администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Соколов А.М. обратился в суд с требованием к администрации г.Смоленска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии части жилого <адрес>.

В обоснование иска сослался на то, что в указанной части дома произведены несогласованные в установленном законом порядке перепланировка, переустройство и реконструкция, которыми не нарушена несущая способность здания, не создана угроза жизни и здоровью граждан. При этом произведенные работы несут за собой изменения технико-экономических показателей по домовладению. Вопрос о согласовании произведенных работ с органом местного самоуправления не разрешен по независящим от него обстоятельствам.

Администрации г.Смоленска просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо Лосева Д.И. в судебное заседание не явилась, возражений относительно удовлетворения требований не представила.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Исходя из положений ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

По делу установлено, что на основании договора купли-продажи от 30 января 2008г., соглашения о реальном разделе домовладения и прекращения общей долевой собственности от 04 сентября 2008г. Соколов А.М. является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

По данным Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь части домовладения до перепланировки (реконструкции) составляла 64,7 кв.м, жилая - 16,5 кв.м, перепланировки (реконструкции) эти характеристики составляют соответственно 124,7 кв.м, и 30,5 кв.м.

Как следует из составленного лицензированной организацией 05 марта 2011г. и произведенного на основании материалов обследования жилого помещения истца, в результате перепланировки, переустройства реконструкции было выполнено устройство мансардного этажа, дополнительной межквартирной стены уровне 1-го этажа из газосиликатных блоков, деревянных перекрытий по деревянным балкам над цокольным и первым этажом; демонтирована часть внутренней кирпичной стены в помещении № 8, по периметру существующих наружных стен в уровне перекрытий цокольного и 1-го этажей произведено усиление строительных конструкций в виде монолитного пояса, демонтированы и установлены оконные и дверные блоки, перегородки из газосиликатных блоков

При обследовании отдельных конструкций и части жилого дома в целом не выявлено деформаций, трещин и прочих дефектов, не нарушена несущая способность здания, жилой дом пригоден для эксплуатации, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

Несущие конструкции находятся в рабочем состоянии и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений.

Реконструкция части жилого дома выполнена в соответствии с действующими нормами СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СаНПиН 21.21002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормы.

В результате произведенных работ права и законные интересы граждан не нарушены.

Находившееся в производстве мирового судьи судебного участка №8 г.Смоленска дело по иску Лосевой Д.И. к Соколову А.М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком <адрес> и сносе самовольно возведенной постройки, находящейся на земельном участке <адрес> разрешено по существу - определением от 30 июня 2011г. производство по делу прекращено в связи с отказом истицы от иска.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что произведенная в части жилого <адрес> перепланировка (реконструкция) не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить в перепланированном и переустроенном (реконструированном) состоянии часть жилого <адрес>, общей площадью 124,7 кв.м., в том числе жилой - 30,5 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, а также заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                                                               Судья                                                     К.И.Киселёв