Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 июля 2011г. г.Смоленск Ленинский районный суд г. Смоленска В составе: Председательствующего (судьи): Кудряшова А.В. При секретаре: Барашковой В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кляйна Б.Л. к ООО Ф. о взыскании излишне уплаченных по договору денежных средств и денежной компенсации морального вреда, у с т а н о в и л: Кляйн Б.Л. обратился в суд с иском к ООО Ф.» о взыскании излишне уплаченных по договору долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в сумме <данные изъяты> руб., в связи с передачей ему квартиры меньшей площадью, чем предусмотрено сделкой, а также денежной компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб., сославшись на несвоевременное выполнение ответчиком обязательств по передаче в собственность истца квартиры №<данные изъяты> в доме №<данные изъяты> по ул.<данные изъяты> г.<данные изъяты> и уклонение от возврата по его требованию указанных излишне уплаченных денежных средств. Кляйн Б.Л. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме. Представитель ООО Ф.» Маркалина Е.А., возражая против удовлетворения иска, указала на неправильное определение истцом размера подлежащих взысканию с общества излишне уплаченных денежных средств. Не оспаривая факт просрочки исполнения застройщиком своих обязательств по передаче Кляйну Б.Л. жилого помещения, оставила разрешение вопроса о денежной компенсации морального вреда на усмотрение суда. Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Ф.» и Кляйном Б.Л. заключен договор долевого участия в строительстве жилья, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства по осуществлению строительства квартиры №<данные изъяты> в доме №<данные изъяты> по ул.<данные изъяты> г.<данные изъяты>, вводу домовладения в эксплуатацию в четвертом квартале №. и передаче названного жилого помещения истцу. В свою очередь Кляйн Б.Л. обязался оплатить обществу <данные изъяты> руб. (л.д.4-7). Взятые на себя обязательства по финансированию строительства жилья исполнены истцом в полном объеме, что представителем общества в ходе судебного разбирательства не оспаривалось. Вместе с тем, ответчик нарушил сроки ввода жилого дома в эксплуатацию и передачи Кляйну Б.Л. названного выше жилого помещения. Разрешение на ввод многоквартирного жилого дома №<данные изъяты> по ул.<данные изъяты> г.<данные изъяты> в эксплуатацию выдано Администрацией г.<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), квартира же передана истцу ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (л.д.8), в то время как по условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение должно было быть передано Кляйну Б.Л. не позднее двух недель после ввода домовладения в эксплуатацию и уведомления об этом дольщика. Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются. В соответствии же со ст.15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года №2300-1, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Суд, принимая во внимание обстоятельства дела (период просрочки), учитывая требования разумности и справедливости, степень нравственных страданий истца, причиненных ненадлежащим исполнением условий договора, определяет сумму компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб. и взыскивает ее в пользу Кляйна Б.Л. В соответствии с п.п.1.1, 2.3 заключенного между сторонами спора договора долевого участия проектная площадь квартиры определена равной <данные изъяты> кв.м. и включает общую площадь - <данные изъяты> кв.м. и площадь лоджии - <данные изъяты> кв.м., уменьшенную на коэффициент 0,5 (<данные изъяты> кв.м. + <данные изъяты> кв.м.). Стоимость квадратного метра проектной площади жилого помещения (<данные изъяты> кв.м.) установлена в договоре равной <данные изъяты> руб. Исходя из положений п.2.7 договора долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ размер денежных средств, подлежащих внесению дольщиком может быть уменьшен в зависимости от изменения площади квартиры. При этом, если согласно выданной по результатам технической инвентаризации справке СФ Р.» площадь квартиры окажется меньше площади, оговоренной в договоре, застройщик обязуется в течение 10 банковских дней с момента получения соответствующего письменного уведомления от дольщика вернуть излишне внесенные им денежные средства по средневзвешенной цене инвестиций за один квадратный метр, исчисленной из общей суммы внесенных по сделке денежных средств в порядке п.п.2.2, 2.3, 2.5 договора. Из имеющихся в метериалах дела письменных доказательств усматривается, что площадь переданного ответчиком Кляйну Б.Л. жилого помещения, исчисленного согласно установленному п.1.1 договора алгоритму оставляет <данные изъяты> кв.м. и включает общую площадь - <данные изъяты> кв.м. и площадь лоджии - <данные изъяты> кв.м., уменьшенную на коэффициент 0,5 (<данные изъяты> кв.м. + <данные изъяты> кв.м.). При таком положении, с ООО Ф.» в пользу Кляйна Б.Л. подлежит взысканию <данные изъяты> руб. в возврат излишне уплаченных по договору денежных средств ((<данные изъяты> руб. (<данные изъяты> кв.м. - <данные изъяты> кв.м.), от уплаты которых общество уклонилось (л.д.9). Доводы истца о необходимости исчисления суммы излишне уплаченных денежных средств, исходя из разницы в проектной (предусмотренной договором) и фактической общей площади квартиры, противоречат приведенным выше договорным условиям, согласно системному и буквальному толкованию которых сумма излишне уплаченных денежных средств исчисляется исходя из разницы в планируемых и фактических площадях жилого помещения, для определения которых установлен механизм расчета, предполагающий включение в площадь жилого помещения наряду с общей площадью также и площади лоджии, уменьшенной на коэффициент 0,5. То обстоятельство, что определением Арбитражного суда <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <данные изъяты>» введена процедура внешнего управления, не меняет подведомственность спора и не влияет на возможность удовлетворения заявленных Кляном Б.Л. исковых требований, поскольку в силу положений ст.ст.5, 95 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» мораторий на удовлетворение денежных требований о возмещении морального вреда, а также о взыскании задолженности по текущим платежам не применяется, в связи с чем, такие требования подлежат рассмотрению в общем порядке вне дела о банкротстве. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Кляйна Б.Л. удовлетворить частично. Взыскать с ООО Ф.» в пользу Кляйна Б.Л. <данные изъяты> руб. в счет излишне уплаченных по договору денежных средств, а также денежную компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение 10 дней. Председательствующий А.В.Кудряшов