Дело № 2-2895/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 28 июля 2011 года Ленинский районный суд г. Смоленска В составе: Председательствующего (судьи) Малиновской И.Э. при секретаре Соловьевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хуртина В.В. к обществу с ограниченной ответственностью «ФСК «Веж» о взыскании неустойки, за задержку строительства жилья, признании права собственности, у с т а н о в и л: Хуртин В.В. обратился в суд с требованием к ответчику о взыскании неустойки в сумме <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в обоснование, указав, что ответчик не выполнил в установленный сделкой срок обязательство, согласно договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ по передаче <адрес> (строительный номер) 10-ти этажного жилого дома общей площадью 61,59 кв.м. в доме по <адрес> в <адрес>. Жилой дом в эксплуатацию не введен, в связи, с чем просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости. Истец Хуртин В.В., извещенный о дате и времени рассмотрения дела в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представлено заявление в суд. Представитель ООО «ФСК «Веж» -М. не оспаривая обстоятельств не своевременности передачи истцу квартиры, просит уменьшить размер взыскиваемой неустойки в остальной части считая требования не обоснованными и не основанными на законе, просит в иске отказать, поддержав в судебном заседании доводы, изложенные в письменных возражениях на иск. Третье лицо Хуртина Ю.Н. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, заявленные истцом требования поддерживает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем предоставлено заявление в суд. Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. В соответствии со ст.ст.309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Согласно ст.ст.330, 332 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФСК «Веж» и Т.З.М. заключен договор № долевого участия в строительстве жилья, <адрес>, проектной площадью 65,36 кв.м., общей площадью 61,59 кв.м., в жилом доме по <адрес>. Согласно договору уступки права от ДД.ММ.ГГГГ Т.З.М. уступила право требования по указанному выше договору Хуртину В.В. В соответствии с п. 1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик принял на себя обязательства по осуществлению строительства данной квартиры, ввода дома в эксплуатацию и передаче квартиры истцу во втором квартале 2009 г. Принятые обязательства по договору в части финансирования строительства квартиры исполнены в полном объеме и своевременно. Вместе с тем ООО «ФСК «Веж» условия сделки надлежаще не исполнило, в установленный срок жилой дом в эксплуатацию не ввело, допустив просрочку исполнения обязательства - разрешение на ввод жилого дома по <адрес> на день рассмотрения возникшего спора не получено, дом в эксплуатацию не введен. Приведенные выше обстоятельства подтверждены материалами дела, и сторонами не оспариваются. В соответствии с ч.2 ст.27 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действие указанного закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Федерального закона. Согласно ч.2 ст.6 Закона РФ №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Истцом заявлены требования о взыскании с ООО «ФСК «Веж» неустойки в размере <данные изъяты> руб., согласно представленному истцом расчету, вместе с тем за период просрочки исполнения обязательства по вводу объекта недвижимости в эксплуатацию равный 139 дням: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки за указанный период составит: <данные изъяты> руб. 44 коп. = ((<данные изъяты> руб. х 8,25%х 1/300 х 130 ) х 2.) По мнению суда, указанная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств и подлежит уменьшению в соответствии со ст.333 ГК РФ, при этом суд исходит из стоимости квартиры и периода просрочки исполнения ответчиком обязательства, а так же принимает во внимание и то, что взыскание неустойки не должно влечь разорение либо непомерные расходы должника, в связи с чем, размер неустойки судом уменьшается до <данные изъяты> руб. 00 коп.. Согласно же ч.3 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Тем самым, исходя из положений данной нормы, получение разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию должно быть осуществлено строительной компанией до наступления оговоренного в договоре долевого участия срока передачи квартиры дольщику. В противном случае, при длительном непринятии застройщиком действенных и результативных мер направленных на исполнение принятых по сделке обязательств, дольщик, в целях защиты охраняемых законом прав и интересов, вправе ставить вопрос о закреплении за ним права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости - наряду с применением мер гражданско-правовой ответственности (взыскание убытков, неустойки, денежной компенсации морального вреда). При этом следует отметить в качестве заслуживающих внимания не оспаривавшиеся ответчиком доводы истца о том, что удовлетворение данного иска ограждает последнего, как дольщика, от неблагоприятных последствий кризиса в строительной сфере (в том числе и возможных правопритязаний третьих лиц на имущество подлежащее последнему). Длительность периода неисполнения ООО ФСК «Веж» обязательств по договору составляет более года, который относится к числу бесспорных и очевидных обстоятельств, свидетельствующих о возможности реализации истцом права разрешить в судебном порядке вопрос о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства исходя из положений ст.12, ст.130 ГК РФ. Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ) В силу п. 2 ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ( в редакции от ФЗ 29.12.2004 г. № 196-ФЗ) право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в названной статье. Таким образом, законодательство связывает правовой режим недвижимости исключительно с актом государственной регистрации прав на соответствующее имущество. Учитывая, что жилой дом по <адрес> в <адрес> до настоящего времени не введен в эксплуатацию, квартира истцу по акту приема-передачи не передана, в связи, с чем квартира является объектом не завершенного строительства, а поскольку <адрес>, расположенная в незавершенном строительством доме, оплачена истцом в полном объеме в соответствии с условиями договора, суд признает за ним право собственности на указанный объект недвижимости. В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Хуртина В.В. удовлетворить частично. Взыскать с ООО ФСК «Веж» в пользу Хуртина В.В. неустойку за нарушение обязательств по договору в строительстве жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. 00 коп. и государственную пошлину в доход бюджета города Смоленска в размере <данные изъяты> руб. 00 коп. Признать за Хуртиным В.В. право собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру строительный номер 19, общей площадью 61,59 кв.м., в том числе жилой 33,12 кв.м., площадь лоджии 7,53 кв.м. расположенную на 5 этаже 10 этажного дома (незавершенного строительством) по <адрес> в <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Т.З.М. и ООО ФСК «Веж», договор об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Хуртиным В.В. и Т.З.М.). В остальной части исковых требований Хуртину В.В. отказать. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение 10 дней. Председательствующий И.Э.Малиновская