Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 01 августа 2011г. г.Смоленск Ленинский районный суд г. Смоленска в составе: председательствующего (судьи) Киселёва К.И. при секретаре Гуренковой В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой В.В. к обществу с ограниченной ответственностью «ФСК «Веж» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, у с т а н о в и л: Истица обратилась в суд с требованием к ООО ФСК «Веж» о признании права собственности на объекты незавершенного строительства - квартиры №, № и № в <адрес>. Предъявление иска связывает с длительным неисполнением ответчиком принятых по договорам №№30, 55, 242 долевого участия в строительстве жилья от 07 октября 2008г. обязательств по вводу в эксплуатацию домостроения, в котором расположены вышеуказанные квартиры, а также по передаче ей данных жилых помещений. ООО «ФСК «Веж» направило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя коммерческой организации, указав на отсутствие возражений на иск. Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со ст.ст.309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. В силу п.3 ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. В соответствии с правилами ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. По делу установлено, что 07 октября 2008г. между ООО ФСК «Веж» и Зайцевой В.В. заключен договор № долевого участия в строительстве жилья - <адрес> первом блоке - секции (1-й подъезд) на восьмом этаже в жилом доме по <адрес> (л.д.16-19), договор № долевого участия в строительстве жилья - <адрес> второй блок - секции на четвертом этаже в жилом доме по <адрес> (л.д. 10-13), договор № долевого участия в строительстве жилья - <адрес> шестой блоке - секция (6-й подъезд) на втором этаже в жилом доме по <адрес> (л.д. 4-8). Исходя из положений п.п.1.1, 3.1 договоров долевого участия в строительстве жилья, ответчик принял на себя обязательства по осуществлению строительства <адрес> передаче ее дольщику не позднее 2-го квартала 2009г., <адрес> передаче ее дольщику не позднее 4-го квартала 2008г., <адрес> передаче ее дольщику не позднее 4-го квартала 2009г. Принятые обязательства по сделке по передаче объекта недвижимости ООО «ФСК «Веж» надлежаще не исполнило, в определенный сторонами срок жилой дом в эксплуатацию не ввело, квартиры истице для оформления права собственности не предоставлены. Приведенные обстоятельства подтверждены материалами дела и сторонами не оспаривались. По правилам установленным ч.2 ст.27 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действие указанного закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Федерального закона. Разрешение на строительство дома по <адрес> в <адрес> №RU67302000-15 выдано ДД.ММ.ГГГГ, то есть после введения в действие Федерального закона №214-ФЗ. Соответственно, к спорным правоотношениям подлежат применению положения указанного нормативного правового акта. Согласно же ч.3 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Тем самым, исходя из положений данной нормы, получение разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию должно быть осуществлено строительной компанией до наступления оговоренного в договоре долевого участия срока передачи квартиры дольщику. В противном случае, при долговременном непринятии застройщиком действенных и результативных мер, направленных на исполнение принятых по сделке обязательств, дольщик, в целях защиты охраняемых законом прав и интересов, вправе ставить вопрос о закреплении за ним права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости - наряду с применением мер гражданско-правовой ответственности (взыскание убытков, неустойки, денежной компенсации морального вреда). Длительность периода неисполнения ООО ФСК «Веж» обязательств по договору составляет около двух лет. Данный временной промежуток относится к числу бесспорных и очевидных обстоятельств, свидетельствующих о возможности реализации истицей права разрешить в судебном порядке вопрос о признании за ней права собственности на объекты незавершенного строительства исходя из положений ст.12, ст.130 ГК РФ. Поскольку степень готовности домостроения позволяют идентифицировать спорные объекты недвижимости в виде помещения общей площадью 34,2 кв.м, жилой - 16,0 кв.м, площадь лоджии 7,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 8-й этаж, 275-квартирный жилой дом разрешение на строительство которого выдано ДД.ММ.ГГГГ (№RU67302000-15); в виде помещения общей площадью 35,3 кв.м, жилой - 16,7 кв.м, площадь лоджии 7,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 4-й этаж, 275-квартирный жилой дом разрешение на строительство которого выдано ДД.ММ.ГГГГ (№RU67302000-15); в виде помещения общей площадью 59,1 кв.м, жилой - 34,6 кв.м, площадь лоджии 4,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 2-ой этаж, 275-квартирный жилой дом разрешение на строительство которого выдано ДД.ММ.ГГГГ (№RU67302000-15) суд полагает необходимым удовлетворить заявленные истицей требования признать за ней право собственности на указанный объект незавершенного строительства. При таком положении иск подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Зайцевой В.В. удовлетворить. Признать за Зайцевой В.В. право собственности на: - объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, 8-й этаж, общей площадью - 34,2 кв.м, жилой площадью - 16,0 кв.м, площадь лоджии 7,9 кв.м. (разрешение на строительство №RU67302000-15 выдано ДД.ММ.ГГГГ); - объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, 4-й этаж, общей площадью - 35,3 кв.м, жилой площадью - 16,7 кв.м, площадь лоджии 7,8 кв.м (разрешение на строительство №RU67302000-15 выдано ДД.ММ.ГГГГ); - объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, 2-ой этаж, общей площадью - 59,1 кв.м, жилой площадью - 34,6 кв.м, площадь лоджии 4,8 кв.м. (разрешение на строительство №RU67302000-15 выдано ДД.ММ.ГГГГ), Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение 10 дней. Судья К.И.Киселёв