Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 августа 2011г. г.Смоленск Ленинский районный суд г. Смоленска В составе: председательствующего (судьи) Киселёва К.И. при секретаре Гуренковой В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болдыревой А.А. к обществу с ограниченной ответственностью «ФСК «Веж» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, у с т а н о в и л: Болдырева А.А. обратилась в суд с требованием к ООО ФСК «Веж» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - <адрес> расположенном по <адрес>. Предъявление иска связывает с длительным неисполнением ответчиком принятых по договору долевого участия в строительстве жилья от 21 марта 2007 г. № обязательств по вводу в эксплуатацию домостроения, в котором расположена вышеуказанная квартира, а также по передаче ему жилого помещения. Представитель ООО «ФСК «Веж» Барейша В.А. оставила разрешение спора на усмотрение суда. Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со ст.ст.309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. В силу п.3 ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. В соответствии с правилами ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. По делу установлено, что 21 марта 2007г. между ООО «С» и ООО «ФСК «Веж» заключен договор долевого участия в строительстве жилья - однокомнатной <адрес>, расположенной на 8 этаже в жилом доме по <адрес> (л.д. 5-7). Исходя из положений п.п.1.1 договора долевого участия в строительстве жилья, ответчик принял на себя обязательства по осуществлению строительства данной квартиры и передаче ее дольщику не позднее 4-го квартала 2008 г., а Дольщик - осуществить финансирование строительства в размере <данные изъяты> 22 ноября 2007г. между ООО «С» и Болдыревой А.А. заключен договор уступки прав требования №, согласно которому последней перешли в полном объеме права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилья от 21 марта 2007г. №. Принятые обязательства по сделкам в части оплаты стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме и своевременно, тогда как ООО «ФСК «Веж» условия сделки надлежаще не исполнило, в определенный сторонами срок жилой дом в эксплуатацию не ввело, квартиру истцу для оформления права собственности не предоставило. Приведенные обстоятельства подтверждены материалами дела. По правилам, установленным ч.2 ст.27 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действие указанного закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Федерального закона. Разрешение на строительство дома по <адрес> выдано ДД.ММ.ГГГГ(№ RU 67302000-15), то есть после введения в действие Федерального закона №214-ФЗ. Соответственно, к спорным правоотношениям подлежат применению положения указанного нормативного правового акта. Согласно же ч.3 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Тем самым, исходя из положений данной нормы, получение разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию должно быть осуществлено строительной компанией до наступления оговоренного в договоре долевого участия срока передачи квартиры дольщику. В противном случае, при длительном непринятии застройщиком действенных и результативных мер, направленных на исполнение принятых по сделке обязательств, дольщик, в целях защиты охраняемых законом прав и интересов, вправе ставить вопрос о закреплении за ним права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости. Длительность периода неисполнения ООО ФСК «Веж» обязательств по договору составляет около трех лет. Данный временной промежуток относится к числу бесспорных и очевидных обстоятельств, свидетельствующих о возможности реализации истицей права разрешить в судебном порядке вопрос о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства исходя из положений ст.12, ст.130 ГК РФ. Поскольку степень готовности домостроения позволяет идентифицировать спорный объект недвижимости, суд полагает необходимым удовлетворить иск. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Болдыревой А.А. удовлетворить. Признать за Болдыревой А.А. право собственности на объект недвижимого имущества - <адрес> (расположенную в незавершенном строительством жилом доме (по адресу: <адрес>, 8-й этаж, общей площадью - 34,87 кв.м, жилой площадью - 16,63 кв.м, площадь лоджии - 7,82 кв.м (разрешение на строительство № RU 67302000-15 выдано ДД.ММ.ГГГГ). Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в 10-дневный срок. Судья К.И.Киселёв