Дело № 2-332/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 августа 2011 г. г.Смоленск Ленинский районный суд г. Смоленска В составе: Председательствующего (судьи) Коженовой Т.В. при секретаре Сененковой Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анисимовой Т.И. к Анисимову К.В., Ульяшовой О.В., ООО ФСК «В» о признании права собственности на квартиру в полном объеме, у с т а н о в и л: Анисимова Т.И., Анисимов В.И. обратились в суд с иском к ООО ФСК «В», Управлению Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о признании права собственности на незавершенный строительством объект и права получения квартиры в собственность после завершения строительства, с перераспределением долей: Анисимовой Т.И.- 3/4, Анисимову В.И. -1/4. Предъявление иска связывают с длительным неисполнением ответчиком принятых по договору долевого участия в строительстве жилья от 06.07.2007 г. обязательств по вводу в эксплуатацию домостроения, в котором расположена вышеуказанная квартира, а также по передаче им жилого помещения. В связи со смертью 20.11.2010 г. Анисимова В.И., Анисимова Т.И. уточнила исковые требования и просила признать за ней право собственности на квартиру в полном объеме, с учетом доли умершего Анисимова В.И. В судебном заседании истица Анисимова Т.И. полностью поддержала заявленные требования, просила признать за ней право собственности на квартиру. Представитель ООО «ФСК «В» Рудяков В.Ю. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Ответчики Анисимов К.В. и Ульяшова О.В. в судебное заседание не явились, представили письменное заявление, в котором признали исковые требования, просили рассмотреть дело в их отсутствии. Представитель третьего лица Управления Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области Данькова И.В. не возражала против удовлетворения исковых требований. Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.ст.309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. В силу п.3 ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. В соответствии с правилами ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. По делу установлено, что 06.07.2007г. между Анисимовым В.И., Анисимовой Т.И. и ООО «ФСК «В» заключен договор долевого участия в строительстве жилья - <адрес> жилом доме по <адрес>. Исходя из положений п.п.1.1, 3.1, 3.2 сделки, ответчик принял на себя обязательства по осуществлению строительства данной квартиры и передаче ее Анисимову В.И. и Анисимовой Т.И. не позднее 4-го квартала 2008г., а дольщики - осуществить финансирование строительства в размере <данные изъяты> руб. Дополнительным соглашением от 15.04.2008 в п.1.1 договора добавлен п.п. «д» следующего содержания: Анисимов В.И. приобретает 1/4 долю квартиры, Анисимова Т.И. приобретает 3/4 доли». Принятые обязательства по договору в части финансирования строительства квартиры дольщиками исполнены в полном объеме и своевременно, тогда как ООО «ФСК «В» условия сделки надлежаще не исполнило, в определенный сторонами срок жилой дом в эксплуатацию не ввело, квартиру Анисимову В.И. и Анисимовой Т.И. для оформления права собственности не предоставило. 21.06.2010 на основании акта Анисимову В.И. и Анисимовой Т.И. <адрес> жилом доме по <адрес> была передана только под выполнение отделочных работ согласно договора. Приведенные обстоятельства подтверждены материалами дела и сторонами не оспаривались. Согласно письму ООО ФСК «В» от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому по <адрес> присвоен почтовый адрес №, который будет введен в эксплуатацию в четвертом квартале 2010 года (л.д.40). 20.11.2010г. Анисимов В.И. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.35), не успев зарегистрировать своё право собственности на 1/4 долю в <адрес>. Разрешение на ввод объекта, расположенного по адресу: <адрес>, в эксплуатацию получено ООО ФСК «В» 31.12.2010г. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. По правилам ст.1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства, или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства, либо о выдаче свидетельства о праве на наследство Определением Ленинского районного суда г.Смоленска от 07.12.2010 года производство по делу приостановлено до момента определения правопреемника. Определением Ленинского районного суда г.Смоленска от 31.05.2011г. производство по делу возобновлено. Наследниками первой очереди после смерти Анисимова В.И. являются его жена- Анисимова Т.И. и дети - Анисимов К.В. и Ульяшова О.В. Согласно представленным в материалы гражданского дела письменным заявлениям, Анисимов К.В. и Ульяшова О.В. отказались от принятия причитающейся им доли наследственного имущества в виде 1/4 доли квартиры по <адрес>, оставшегося после смерти отца Анисимова В.И. в пользу матери Анисимовой Т.И. Как следует из материалов дела, объяснений истицы, при обращении в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства после смерти Анисимова В.И., ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону относительно 1/4 доли <адрес>. В свою очередь, истица фактически приняла данное наследство, а также меры по его сохранности. Следовательно, на основании вышеизложенного, за Анисимовой Т.И. подлежит признанию право собственности на 1/4 доли в <адрес> в порядке наследования за умершим 20.11.2010г. Анисимовым В.И. Актом от 28.02.2011 года Анисимовой Т.И. ответчиком ООО ФСК «В» передано для эксплуатации 3/4 доли в спорном жилом помещении. Поскольку жилой <адрес> был сдан в эксплуатацию только в конце 2010 года(31.12.2010г.), 3/4 доли в <адрес> переданы Анисимовой Т.И. только ДД.ММ.ГГГГ т.е. после обращения истицы в суд, имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании права собственности за Анисимовой Т.И. на квартиру. Данный факт ответчиками не оспаривается. Таким образом, на основании данного решения за Анисимовой Т.И., с учетом принадлежащей ей 3/4 доли и 1/4 доли в порядке наследования за умершим 20.11.2010 г. Анисимовым В.И., подлежит признание право собственности на <адрес> полном объеме, площадью 64,75 кв.м., в том числе общей площадью 61,0 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м., площадью лоджии 7,5 кв.м., в жилом <адрес>. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Анисимовой Т.И. удовлетворить. Признать за Анисимовой Т.И. право собственности на <адрес>, общей площадью 61,0 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м., в жилом <адрес>. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение 10 дней Председательствующий Т.В.Коженова