Дело № 2-2814/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 августа 2011 года Ленинский районный суд г. Смоленска В составе: Председательствующего судьи Коженовой Т.В. при секретаре Сененковой Е.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Водневой Т.Я. к ООО «ФСК «В» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, установил: Воднева Т.Я. обратилась в суд с иском к ООО ФСК «В» о взыскании неустойки, за период с 06.12.2010 года по 27.02.2010 года в сумме <данные изъяты> руб., за период с 28.02.2011г. по 10.05.2011г. в сумме <данные изъяты> коп., компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> руб., расходов по оплате услуг представителя - <данные изъяты> руб., в связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья № от 26.03.2007 года. Указывает, что домостроение, в котором расположена её квартира, в эксплуатацию не введено, квартира для постоянного проживания в ней не передана. В судебном заседании истица Воднева Т.Я. и её представитель Королев С.В. заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить. Представитель ответчика ООО ФСК «В» Маркалина Е.А в судебном заседании заявленные исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск. Заслушав объяснения истца и ее представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. В соответствии со ст.ст. 309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Согласно ст.ст. 330, 332 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Из материалов дела усматривается, что по договору долевого участия в строительстве жилья № от 26.03.2007 года ООО «ФСК «В» приняло на себя обязательства по строительству, обеспечению ввода в эксплуатацию жилого дома по <адрес> и передаче <адрес> названном доме общей площадью 34,87 кв.м., не позднее 4 квартала 2008, а истица - осуществить финансирование строительства в сумме <данные изъяты> руб. Согласно заключенного сторонами дополнительного соглашения от 14.04.2009 года к договору о долевом участии в строительстве жилья от 26.03.2007 года срок передачи истцу квартиры был изменен на июль 2009 года и увеличилась цена договора до <данные изъяты> руб. Принятые обязательства по договору в части финансирования строительства квартиры истицей исполнены в полном объеме и своевременно. Судом установлено, что разрешение на строительство жилого дома по <адрес> в <адрес> выдано 16 февраля 2007 года, то есть после введения в действие Федерального Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в связи с чем, к спорным правоотношениям применяются положения указанного закона о размере неустойки при нарушении застройщиком обязательств по сделке. Согласно ч.2 ст.6 Закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. До настоящего времени блок-секция, где находится квартира истца, в эксплуатацию не введена и квартира не передана Водневой Т.Я. Таким образом, ответчиком обязательства по договору не исполнены, предмет договора истцу не передан, доказательств обратного ответчиком суду по правилам ст. 56 ГПК РФ не представлено. Решением Ленинского районного суда г.Смоленска от 13.09.2010г. с ООО ФСК «В» в пользу Водневой Т.Я. была взыскана неустойка за период с 01.08.2009г. по 21.07.2010г. в размере <данные изъяты> руб., компенсация морального вреда <данные изъяты> руб. Решением Ленинского районного суда г.Смоленска от 18.01.2011г. с ООО ФСК «В» в пользу Водневой Т.Я. была взыскана неустойка за период с 22.07.2010г. по 06.12.2010г. в размере <данные изъяты> руб., компенсация морального вреда <данные изъяты> руб. Таким образом, просрочка исполнения ответчиком обязательств по договору за период с 06.12.2010г. по 10.05.2011 года составила 156 дней. Согласно Указаний ЦБ РФ от 31.05.2010 №2450-у с 01.06.2010г. ставка рефинансирования Банка России установлена в размере 7,75% годовых. Соответственно, размер неустойки за указанный период составляет <данные изъяты> коп. (780790 х 7,75% х 1/300 х 2 х 156 дней). Учитывая, что неустойка не должна влечь разорение либо непомерные расходы должника, подлежащая уплате неустойка в размере <данные изъяты> коп. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и уменьшается судом в соответствии со ст. 333 ГК РФ до <данные изъяты> руб. с учетом стоимости квартиры и периода просрочки исполнения ответчиком обязательства. Исходя из п.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. Разрешая вопрос о размере компенсации морального вреда за просрочку исполнения договора строительного подряда по правилам ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», суд руководствуется принципом разумности и справедливости. При этом принимаются во внимание характер физических и нравственных страданий, причиненных истицу, фактические обстоятельства дела, длительность просрочки обязательства. С учетом изложенного, в счет компенсации морального вреда суд взыскивает в пользу истца <данные изъяты> рублей. По правилам ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Из представленных истицей договора от 04.05.2011г., дополнительного соглашения № и акта приема-передачи денежных средств усматривается, что ею понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей. С учетом обстоятельств и сложности категории дела, количеством судебных заседаний, суд считает, что требование истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя подлежит частичному удовлетворению в сумме <данные изъяты> рублей. Уплата госпошлины в сумме <данные изъяты> руб. возлагается на ответчика по правилам ст. 103 ГПК РФ. Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ суд, решил: Исковые требования Водневой Т.Я. удовлетворить частично. Взыскать с ООО ФСК «В» в пользу Водневой Т.Я. неустойку за просрочку исполнения договора за период с 06.12.2010 года по 10.05.2011 года в сумме <данные изъяты> руб., в счет компенсации морального вреда - <данные изъяты> руб., в возмещение расходов по оплате услуг представителя - <данные изъяты> руб. В удовлетворении остальной части исковых требований Водневой Т.Я. отказать. Взыскать с ООО ФСК «В» госпошлину в доход МО «город Смоленск» в сумме <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение 10 дней. Председательствующий судья Т.В. Коженова Решение в окончательной форме изготовлено 26.08.2011г.