Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2011 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего (судьи) Мацкив Л.Ю.

при секретаре             Барашковой Н.В..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погорелова Ю.Н., Погореловой И.А. к ООО ФСК «Веж» о признании права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л :

Погорелов Ю.Н., Погорелова И.А. обратились в суд с иском к ООО ФСК «Веж» о признании права собственности на незавершенное строительством жилое помещение № в жилом <адрес> на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что ответчик не выполнил свои обязательства по вводу в эксплуатацию домостроения, в котором расположена квартира в установленный договором № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ срок.

Ответчик ООО ФСК «Веж» своего представителя в судебное заседание не направил, извещен о времени и месте рассмотрения, просили рассмотреть дело без участия их представителя (л.д. 13).

     Суд, заслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

В силу п. 3 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии с правилами ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Исходя из положений ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 4, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом исполнения застройщиком своих обязательств по договору долевого участия в строительстве является возникновение у дольщика права собственности на объект долевого участия, которое подлежит государственной регистрации на основании документов, подтверждающих факт его постройки (разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФСК «Веж» и <данные изъяты> А.А. заключен договор № долевого участия в строительстве жилья - однокомнатной квартиры (строительный номер <данные изъяты>) проектной площадью 38,85 кв.м., в том числе общей площадью 34,94 кв.м., жилой - 16,63 кв.м., площадь лоджии 7,72 кв.м. на седьмом этаже в десятиэтажном жилом доме по <адрес>, согласно которому ООО ФСК «Веж» обязалось выполнить предусмотренные проектом работы и завершить строительство не позднее четвертого квартала 2008 года. Стоимость квартиры составила <данные изъяты> руб. (л.д. 11-6).

По договору от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав требования <данные изъяты> А.А. уступила все права и обязанности по договору № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ Погорелову Ю.Н. и Погореловой И.А., о чем последние проинформировали ООО «ФСК «Веж» (л.д. 8-9).

Стоимость квартиры в обусловленной сторонами сумме оплачена полностью (л.д. 9), тогда как ООО «ФСК «Веж» условия сделки надлежаще не исполнило, в определенный сторонами срок жилой дом в эксплуатацию не ввело, квартиру для оформления права собственности не предоставило (данные обстоятельства ответчиком не оспариваются).

По правилам установленным ч. 2 ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действие указанного закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Федерального закона (ДД.ММ.ГГГГ).

К спорным правоотношениям применяются положения Федерального закона РФ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно же ч. 3 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Тем самым, исходя из положений данной нормы, получение разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию должно быть осуществлено строительной компанией до наступления оговоренного в договоре долевого участия срока передачи квартиры дольщику.

В противном случае, при длительном непринятии застройщиком действенных и результативных мер, направленных на исполнение принятых по сделке обязательств, дольщик, в целях защиты охраняемых законом прав и интересов, вправе ставить вопрос о закреплении за ним права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости - наряду с применением мер гражданско-правовой ответственности (взыскание убытков, неустойки, денежной компенсации морального вреда).

Длительность периода неисполнения ООО ФСК «Веж» обязательств по договору составляет более года. Данный временной промежуток относится к числу бесспорных и очевидных обстоятельств, свидетельствующих о возможности реализации истцом права разрешить в судебном порядке вопрос о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства, исходя из положений ст.ст. 12, 130 ГК РФ.

Поскольку степень готовности домостроения позволяет идентифицировать спорный объект недвижимости в виде помещения общей площадью 34,8 кв.м., жилой - 16,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10, 11), суд полагает необходимым удовлетворить заявленные истцом требования, признав за ним право собственности на указанный объект незавершенного строительства (п. 10 ст. 1 ГрК РФ)

При разрешении спора суд считает необходимым отметить следующее.

Глава 26 ГК РФ, устанавливающая основания прекращения обязательств, не включает в их число сам по себе факт вынесения судебного решения, в том числе, о признании права собственности на незавершенный строительством объект.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Исходя из положений ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 4, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом исполнения застройщиком своих обязательств по договору долевого участия в строительстве является возникновение у дольщика права собственности на объект долевого участия, которое подлежит государственной регистрации на основании документов, подтверждающих факт его постройки (разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства).

Следовательно, при вынесении судом решения о признании права собственности на незавершенный строительством объект, возведение которого осуществляется в рамках соответствующего договора долевого участия, данный договор будет считаться исполненным после передачи дольщику по акту приема-передачи объекта долевого участия (для оформления последним своих вещных прав на него), что возможно после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Таким образом, принятие настоящего судебного решения не прекращает обязательства ООО ФСК «Веж» перед Погореловым Ю.Н. и Погореловой И.А., возникшие из договора № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, что требует от застройщика надлежащего исполнения указанной сделки.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Муниципального образования <адрес> подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Погорелова Ю.Н., Погореловой И.А. удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за каждым - Погореловым Ю.Н., Погореловой И.А. по 1/2 доли на объект незавершенного строительства - <адрес>, общей площадью - 34,8 кв.м., жилой площадью - 16,5 кв.м., <адрес>.

Взыскать с ООО ФСК «Веж» в доход бюджета Муниципального образования <адрес> госпошлину в сумме <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Председательствующий                          Л.Ю.Мацкив