Дело № 2-2601/11 Именем Российской Федерации 07 сентября 2011 года в составе: председательствующего (судьи): Космачевой О.В., при секретаре: Вороновой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова А.И,, Новикова А.А., Новиковой Л.И. к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, установил: Новиков А.И., Новиков А.А., Новикова Л.И. обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение - <адрес> в <адрес> по 1/3 доли за каждым. В обоснование иска указали, что проживают и зарегистрированы в указанном помещении с ДД.ММ.ГГГГ. Просят признать за ними право собственности на жилое помещение в порядке, установленном для приватизации гражданами жилищного фонда. В связи с отсутствием указанного жилого дома в реестрах муниципальной и государственной собственности, в настоящее время истцы не могут реализовать свое право на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Кроме того, в указанном жилом помещении была проведена перепланировка и переустройство, которые согласно заключению ООО «Стандарт» не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем просит также сохранить данные жилые помещения в перепланированном и реконструированном состоянии. По делу в качестве соответчика привлечено МУСХП «Приволье». Истица Новикова Л.И. и представитель истцов по доверенности Перзашкевич Е.Г. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Истцы Новиков А.И. и Новиков А.А. в судебное заседание не явились, о времени месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ответчик - Администрация г. Смоленска о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился. Просит рассмотреть дело без их участия. В возражениях на исковое заявление указывает, что указанное общежитие в реестре муниципального имущества не значится, возражений по заявленным требованиям не имеет. Ответчик - МУСХП в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений по заявленным требованиям не представил. Выслушав объяснения истца и представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. По делу установлено, что в <адрес> жилого <адрес> в <адрес> проживают и зарегистрированы Новиков А.И., Новиковой Л.И. с ДД.ММ.ГГГГ и Новиков А.А. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-15). Новиков А.А., ДД.ММ.ГГГГ, проживая в указанном помещении вместе с родителями фактически зарегистрирован был только по достижении 16-летия и получении паспорта. Истица Новикова Л.И. в судебном заседании пояснила, что указанное жилое помещение, состоящее из 2-х комнат, было предоставлено ее семье в связи с работой в совхозе «Юбилейный», был выдан ордер, который впоследствии был у них украден. Право пользования истцов спорным жилым помещением не оспаривалось. Согласно ответам Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области, Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Смоленска и ТУ Росимущества по Смоленской области в реестре федеральной собственности, государственной собственности Смоленской области и муниципальной собственности указанный жилой дом не значится. Истицы своим правом на приватизацию по данному месту жительства не воспользовались, что подтверждается справкой СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» №-л от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16). В соответствии со ст. 10 ЖК РФ основанием возникновения жилищных прав и обязанностей является приобретение в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом. Статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ред. от 29.12.2004) предусмотрено право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными правовыми актами РФ с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. В соответствии со ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. По правилам п. 3 ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность Отсутствие договора социального найма не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления администрацией г. Смоленска указанных документов. Таким образом, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность по правилам Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Принимая во внимание, что истцы фактически занимают жилое помещение на условиях договора социального найма, ранее правом приватизации не воспользовались, на основании вышеуказанных правовых норм, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению. В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. По данным СФ ФГУП «Ростехинвентризация-федеральное БТИ» общая площадь жилого помещения составляет 50,3 кв.м., в том числе жилая площадь 21,9 кв.м. (л.д. 20). Согласно поэтажному плану БТИ по данным на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> являлись однокомнатными (л.д. 19). По утверждению истицы при предоставлении жилого помещения- <адрес>, последняя состояла из двух комнат, тем самым объединяя обе квартиры. Согласно заключению ООО «Стандарт» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18) в жилом помещении <адрес> в <адрес> в <адрес> была проведена перепланировка в результате чего были объединены два жилых помещения: в жилом помещении установлена перегородка, в результате чего образовались жилое помещение и коридор; в жилом помещении установлена перегородка, в результате чего образовались жилое помещение и кухня; в стене между тамбурами <адрес> (коридором) и <адрес> (кухней) выполнен дверной проем; между тамбурами квартир перенесена пере городка и образованы помещения санузла и коридора; пристроен тамбур холодное помещение. В результате произведенной перепланировки жилых помещений общая площадь с 17,5 кв.м. и 17,1 кв.м. стала 50,3 кв.м., а жилая площадь с 17,5 кв.м. и 17,1 кв.м. стала 21,9 кв.м. Выполненная планировка не затрагивает несущих строительных конструкций здания, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан. Данная перепланировка согласована с ФГУЗ «Центром гигиены и эпидемиологии в Смоленской области». Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном виде являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: Сохранить в перепланированном и переустроенном <адрес> в <адрес> общей площадью 50,3 кв.м., в том числе жилой площадью 21,9 кв.м. Признать за Новиковым А.И, право собственности на 1/3 доли, за Новиковой Л.И. право собственности на 1/3 доли, за Новиковым А.А. право собственности на 1/3 доли в праве общей собственности на <адрес> общей площадью 50,3 кв.м., в том числе жилой площадью 21,9 кв.м., расположенную в <адрес> в <адрес>. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение 10 дней. Председательствующий подпись О.В.Космачева Копия верна О.В. Космачева
действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Законность права пользования истцов спорным жилым помещением не оспаривается
Отсутствие решения органа местного самоуправления, государственного органа Смоленской области и Российской Федерации (наделенного полномочиями по управлению федеральной собственностью) о включении спорного жилого помещения - квартиры в состав соответствующего жилищного фонда, не ограничивает возможность приватизации такого помещения, поскольку право граждан на приватизацию в данном случае не может ставиться в зависимость от бездействия органов по осуществлению документарного оформления статуса собственности имущества.