Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 19 сентября 2011 года Ленинский районный суд г. Смоленска В составе: Председательствующего судьи Малиновской И.В. при секретаре Соловьевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Посредниковой В.М. к Администрации г.Смоленска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилых и нежилых помещений, признании помещения нежилым, у с т а н о в и л: Посредникова В.М. обратилась в суд с иском к Администрации г.Смоленска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилых и нежилых помещений, признании помещения нежилым, указав, что ей принадлежат на праве собственности нежилые помещения «<данные изъяты>», расположенные по адресу <адрес> революции <адрес>. Для расширения Центра истицей были приобретены жилые помещения коммунальной <адрес> <адрес> в <адрес> и выполнены работы по переустройству и перепланировке, которые согласно техническому отчету нежилое помещение Центра может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии. Администрацией <адрес> отказано в сохранении в перепланированном состоянии, так как работы уже произведены. Истица и представитель -Вислогузов А.К. в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме. Представитель Администрации г.Смоленска -Онищенко Е.Ю. иск не признала, указав на невозможность сохранения помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании нежилым которое на момент разрешения спора статус жилого фактически утратило и в настоящее время является нежилым помещением, что исключает применение к спорным правоотношениям положений главы 4 ЖК РФ, в остальном поддержав доводы приведенные в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела. Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. По правилам п.3 ст.288 ГК РФ размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством. Часть 2 ст.23 ЖК РФ устанавливает перечень документов, необходимых при переводе жилого помещения в нежилое помещение, которые собственник соответствующего помещения должен представить в орган, осуществляющий такой перевод. К числу таких документов отнесены: правоустанавливающие документы на перево димое помещение; план переводимого помещения с его техническим описанием (техниче ский паспорт); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; под готовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) пе репланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепла нировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). Указанный перечень является исчерпывающим в силу ч.3 ст.23 ЖК РФ, по скольку орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представления других документов, кроме документов, установленных ч.2 ст.23 ЖК РФ. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. По делу установлено, что Посредникова В.М. является собственником комнаты общей площадью 18,2 кв.м. в <адрес> революции в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; нежилого помещения <данные изъяты>» расположенного по <адрес> <адрес> <адрес> общей площадью 51,5 кв.м. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и 75,5 кв.м. на основании акта приемки законченного строительством объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного на 10-м этаже; комнаты общей площадью 14,1 кв.м. расположенной в <адрес> <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28, 29, 30, 31). На неоднократные обращения истица в Администрацию <адрес> с заявлением о переводе находящегося в собственности жилого помещения в нежилое помещение с целью последующего присоединения его к существующему <данные изъяты>, представив документы, перечисленные в ч.2 ст.23 ЖК РФ положительного ответчик не получила. (л.д.15). В выдаче истице архитектурно-планировочного задания на разработку проекта перепланировки указанной квартиры с целью присоединения ее к помещению <данные изъяты>» с переводом в нежилое помещение Управлением архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> отказано по той причине, что работы по перепланировке квартиры истицей на тот момент уже были выполнены (л.д. 27). Таким образом, перепланировка, повлекшая изменение функционального назначения квартиры, была произведена истицей без получения соответствующего решения органа местного самоуправления. Как следует из объяснений истицы и представителя, письменных материалов дела и технического отчета ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ составленного по материалам обследования нежилого помещения <данные изъяты>», расположенного по <адрес> <адрес>, согласно которого обследуемое помещение состоит из нескольких помещений объединенного в одно: нежилого помещения по материалам обследования нежилого помещения <данные изъяты>» общей площадью 75,5 кв.м., нежилого помещения <данные изъяты> общей площадью 51,5 кв.м., нежилого помещения общей площадью 82,9 кв.м. Нежилые помещения общей площадью 75,5 кв.м. и общей площадью 51,5 кв.м. ранее переведены из жилого в нежилое, на момент проведения обследования объединены между собой устроенным проемом, выполненным в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «<данные изъяты>». Нежилое помещение общей площадью 82,9 кв.м. из жилого в нежилое переведено не было, в ней собственником помещения с целью его объединения с нежилым помещением общей площадью 75,5 кв.м. и 51,5 кв.м. произведены работы по демонтажу всех несущих деревянных перегородок, в результате чего образовано помещение площадью 13,7 кв.м., 1,2 кв.м., 2.,9 кв.м., 6,9 кв.м., 7,7 кв.м., 8,7 кв.м., 15,1 кв.м., 6,3 кв.м., 9,1 кв.м., 6,4 кв.м., 4,9 кв.м.; демонтирована перегородка между помещением бывшей <адрес> нежилым помещением общей площадью 51,5 кв.м., устроена новая перегородка с проемом для объединения помещений. В результате выполненной перепланировки и объединения нежилых помещений общей площадью 75,5 кв.м. и общей площадью 51,5 кв.м. и перепланированных помещений <адрес>, общей площадью 82,9 кв.м. образовано одно помещение общей площадью 209,9 кв.м. При визуальном обследовании не были обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций сооружения. Конструкции здания в целом не несут угрозы причинения вред жизни и здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу. Нежилое помещение Лечебно-профилактического центра «Матери и ребенка» может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде (л.д. 17-26). Согласно данным СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» - общая площадь <данные изъяты> расположенного по <адрес> <адрес> составляет 209,9 кв.м. (л.д. 5-15). Перепланировка квартиры с переводом ее в нежилое помещение под расширение Центра выполнена в пределах ее границ (общее имущество собственников помещений многоквартирного дома не затрагивается). Учитывая изложенные выше обстоятельства, принимая во внимание установленный судом факт представления истицей в орган местного самоуправления всех необходимых для осуществления перевода документов, перечисленных в ч.2 ст.23 ЖК РФ, исходя из того, что произведенная квартир № и № в жилом <адрес> в <адрес> перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, имея в виду, что неустранимых препятствий для получения в порядке, предусмотренном ст.23 ЖК РФ, решения о переводе жилого помещения в нежилое не установлено, суд сохраняет помещения упомянутой квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии и возлагает на Администрацию г.Смоленска обязанность по осуществлению в установленном законом порядке перевода принадлежащего Посредниковой В.М. жилого помещения в нежилое. При этом то обстоятельство, что вследствие имевшей место перепланировки и переустройства указанная квартира фактически изменила свое функциональное назначение и для проживания истицей в настоящее время не используется, право определяющим для разрешения вопроса о переводе не является. Произведение истицей работ по перепланировке необходимо для обеспечения использования квартиры в качестве нежилого помещения, а сами эти работы направлены именно на утрату данным помещением статуса жилого (п.5 ч.2, ч.6 ст.23 ЖК РФ). Доводы представителя Администрации г.Смоленска о невозможности сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, ввиду того, что на момент разрешения спора она статус жилого фактически утратила и в настоящее время является нежилым помещением, что исключает применение к спорным правоотношениям правил главы 4 ЖК РФ, во внимание судом не принимаются. Из взаимосвязанных положений главы 3 ЖК РФ следует, что помещение утрачивает свой юридический статус как жилого в случае принятия органом местного самоуправления соответствующего решения о его переводе в нежилое, а также составления соответствующего акта приемочной комиссии (ч.ч.4-5, 7-9 ст.23 ЖК РФ). По этим причинам фактическое использование жилого помещения не по назначению до его перевода в нежилое не влечет автоматической утраты этим помещением статуса жилого до оформления упомянутых выше документов. В этой связи, при отсутствии у истицы иной возможности разрешения вопроса об осуществлении перевода принадлежащей ей квартиры в нежилое помещение в связи с произведенной самовольной перепланировкой и переустройством, само по себе названное обстоятельство при установлении судом законных оснований для сохранения квартир в перепланированном и переустроенном состоянии, не может служить достаточным правовым основанием для отказа в иске, при том, что произведенная истицей перепланировка и переустройство имела своей целью именно изменение функционального назначения квартиры. Таким образом, суд удовлетворяет заявленные Посредниковой В.М. исковые требования. Руководствуясь ст.ст.194-198, 258 ГПК РФ, р е ш и л : Исковые требования Посредниковой В.М. удовлетворить. Сохранить в перепланированном состоянии нежилые помещения ООО <данные изъяты> и жилые помещения принадлежащие Посредниковой В.М., расположенные по <адрес>, <адрес>, общей площадью 209.9 кв.м.. Обязать Администрацию <адрес> осуществить перевод <адрес> <адрес> в нежилое помещение. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней. Председательствующий Малиновская И.Э.