Дело № 2-2841/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 сентября 2011г. г.Смоленск Ленинский районный суд г.Смоленска В составе: Председательствующего(судьи) Коженовой Т.В. При секретаре Сененковой Е.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ФСК «В» о расторжении договора долевого участия в строительстве жилья, исключении записи о государственной регистрации договора, взыскании судебных расходов, у с т а н о в и л: ООО ФСК «В» обратилось в суд с иском к Вальтер М.А. о расторжении договора долевого участия в строительстве жилья, исключении записи о государственной регистрации договора, взыскании судебных расходов, указав, что 21.10.2010г. между ООО «ФСК «В» и ответчиком был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилья, согласно которого истец обязался передать Вальтер М.А. <адрес> жилом доме по <адрес>, а последняя произвести оплату в сумме <данные изъяты> руб. согласно графика: 21.10.2010г. - <данные изъяты> руб., до 29.10.2010г. - <данные изъяты> коп., до 25.04.2011 г. - <данные изъяты> коп. за счет средств Федерального бюджета выделяемых по Государственному сертификату на материальный (семейный) капитал на основании решения Управления Пенсионного Фонда в г.Владимире на имя Вальтер М.А. на расчетный счет Застройщика. Данный договор был зарегистрирован в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.12.2010г.. На основании заявления ответчика между сторонами было заключено дополнительное соглашение от 07.02.2011г. «Об изменении срока внесения денежных средств по договору № в размере <данные изъяты> коп. до 25.04.2011г». До настоящего времени ответчиком оплачено только <данные изъяты> коп. Платеж в размере <данные изъяты> коп. на расчетный счет истца в установленные сроки не внесен. 05.05.2011 года Ответчиком было получено уведомление от 28.04.2011г. об оплате оставшейся суммы по договору или расторжении настоящего договора. До настоящего времени ответ не получен. В судебном заседании представитель истца ООО ФСК «В» Маркалина Е.А. поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила расторгнуть договор долевого участия в строительстве жилья № от 21.10.2010г., зарегистрированный в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.12.2010г.; исключить из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись №; в возмещение расходов по оплате госпошлины <данные изъяты> руб. Ответчик Вальтер М.А. в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не представила. При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ. Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (ст.309, 310 ГК РФ). В соответствии п.2 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. В ходе рассмотрения дела установлено, что 21.10.2010 г. между Вальтер М.А., действующая в своих интересах и интересах своих малолетних детей Вальтер А.М., 10.10.2005 года рождения, Вальтер В.М., 07.09.2007 года рождения, и ООО ФСК «В» заключен договор № об участии в долевом строительстве жилья, согласно которому Застройщик обязался передать дольщикам <адрес>, в <адрес>, а Дольщики внести денежные средства для осуществления строительства жилого дома (л.д.7). Согласно п.2.1 указанного договора, стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб. Как следует из договора об участи в долевом строительстве и дополнительного соглашения от 07.02.2011г. дольщики обязались внести указанную сумму согласно следующему графику: - 21.10.2010г. - <данные изъяты> руб.; - до 29.10.2010г. - <данные изъяты> коп.; - до 25.04.2011г. - <данные изъяты> коп. за счет средств Федерального бюджета выделяемых по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК- I №, выданному 11.10.2007г. на основании решения Управления Пенсионного Фонда в г.Владимире на имя Вальтер М.А. на расчетный счет Застройщика. В соответствии с ч.5 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ (ред. От 17.06.2010) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае систематического нарушения участником долевого строительства сроков внесения платежей является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора. П.2.4 договора об участии в долевом строительстве жилья от 21.10.2010 г. предусмотрено, что в случае нарушения дольщиками установленного настоящим пунктом срока внесения платежа в счет строительства квартиры, Застройщик вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, уведомив об этом дольщиков. Как указывает в своих доводах представитель истца, Вальтер М.А. по договору была внесена оплата в размере <данные изъяты> коп. Платеж в сумме <данные изъяты> коп. на расчетный счет ООО ФСК «В» в установленные сроки не внесен. В этой связи, истец обратился в суд с вопросом о расторжении договора. Ответчиком опровергающих доказательств суду не предоставлено. Застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора (ч.3 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ). Материалами дела подтверждается, что 28.04.2011г. ООО ФСК «В» в адрес ответчика Вальтер М.А. было направлено уведомление № внесения платежа в сумме <данные изъяты> коп. Получение ответчиком указанного письма подтверждается почтовым уведомлением с наличием росписи ответчика (л.д.14). Ответ на данное уведомление, как указывает истец, в адрес ООО ФСК «В» не поступил, уведомление по настоящее время не исполнено. Таким образом, с учетом вышеизложенного, суд находит требования ООО ФСК «В» о расторжении договора долевого участия в строительстве № от 21.10.2010г. заключенного с Вальтер В.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению. Учитывая то обстоятельство, что настоящим судебным решением договор, на основании которого была внесена запись в государственный реестр прав на недвижимость, расторгнут, суд считает необходимым указать в резолютивной части судебного решения об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведенной Управлением Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области записи регистрации № о государственной регистрации договора № об участии в долевом строительстве жилья от 21.10.2010 г. В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию оплаченная истцом при подаче иска госпошлина в сумме <данные изъяты> коп. Руководствуясь ст.ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования ООО ФСК «В» удовлетворить, Расторгнуть договор долевого участия в строительстве жилья № от 21.10.2010 г., заключенный между Вальтер М.А., действующей в интересах себя и своих малолетних детей Вальтер А.М., Вальтер В.М. и Обществом с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «ВЕЖ», зарегистрированный в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.12.2010 г. Исключить из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № о государственной регистрации договора № об участии в долевом строительстве жилья от 21.10.2010г. Взыскать с Вальтер М.А. в пользу ООО ФСК «В» в возврат государственной пошлины <данные изъяты> рублей. Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ленинский районный суд г.Смоленска в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, а также заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий судья Т.В.Коженова Решение в окончательной форме изготовлено 03.10.2011г.