Дело № 2-3683/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 сентября 2011 года Ленинский районный суд г. Смоленска в составе: председательствующего (судьи) Макаровой К.М. при секретаре Санаровой А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смоленской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Моя квартира», действующей в интересах Ефимовой С.А. к ООО «ФСК «Веж» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, установил: СРООЗПП «Моя квартира», действующая в интересах Ефимовой С.А., обратилась в суд с иском к ООО ФСК «Веж» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, в связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ № компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> представительских расходов в размере <данные изъяты>. Истец Ефимова С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Представитель СРООЗПП «Моя квартира» Остапов Л.О. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель ответчика Маркалина Е.А. в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что в действиях общества отсутствует вина по несвоевременному исполнению договора. Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе в форме взыскания неустойки, компенсации морального вреда. В соответствии со ст.ст. 309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Согласно ст.ст. 330, 332 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Из материалов дела усматривается, что по договору долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «ФСК «Веж» приняло на себя обязательства по строительству жилого дома, выполнению работ в соответствии с Приложением № 1 к указанному договору, обеспечению ввода в эксплуатацию жилого дома в четвертом квартале 2008 года и передаче квартиры под строительным номером № площадью <данные изъяты>, в доме <адрес>, а Ефимова С.А. приняла на себя обязательство осуществить финансирование строительства в сумме <данные изъяты> (л.д.4). Ефимовой С.А. условия заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора в части финансирования строительства квартиры исполнены, что подтверждается справкой ООО ФСК «Веж» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). В соответствии с ч. 2 ст.27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие указанного закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Федерального закона. Судом установлено, что разрешение на строительство жилого дома по <адрес> получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, то есть после введения в действие Федерального Закона № 214-ФЗ, в связи с чем к спорным правоотношениям применяются положений указанного нормативного правового акта о размере неустойки при нарушении застройщиком обязательств по сделке. Согласно ч.1, 2 ст.6 названного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. На основании решения Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Ефимовой С.А. к ООО ФСК «Веж» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда за Ефимовой С.А. признано право собственности на квартиру № площадью <данные изъяты>, в доме <адрес>, взысканы в ее пользу неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, в счет компенсации морального вреда <данные изъяты>, в возмещение расходов на оплату услуг представителя <данные изъяты> Судом установлено, что указанная квартира была передана Ефимовой С.А. по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). Таким образом, ответчиком нарушен предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в размере <данные изъяты> за период просрочки исполнения обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ С учетом информации, размещенной на сайте Банка России (www.cbr.ru) ставка рефинансирования составляет 8,25 % процентов годовых. Период просрочки исполнения обязательства по передаче квартиры составил <данные изъяты> дней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Соответственно, размер неустойки за указанный период составляет <данные изъяты> По мнению суда, указанная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств и подлежит уменьшению в соответствии со ст. 333 ГК РФ, при этом суд исходит из стоимости квартиры и периода просрочки исполнения ответчиком обязательства, а так же принимает во внимание и то, что взыскание неустойки не должно влечь разорение либо непомерные расходы должника, в связи с чем размер неустойки судом уменьшается до суммы <данные изъяты> Исходя из п.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Разрешая вопрос о размере компенсации морального вреда по правилам ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», суд руководствуется принципом разумности и справедливости. При этом принимаются во внимание характер физических и нравственных страданий, причиненных истцу, фактические обстоятельства дела, длительность просрочки обязательства. Учитывая факт нарушения прав Ефимовой С.А. как потребителя длительным неисполнением договора, исходя из принципа разумности и справедливости, суд определяет денежную компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" от 7 февраля 1992 года N 2300-1). В п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 года N 7 (в редакции от 11.05.2007 года) "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ "О защите прав потребителей", которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика штраф. Взыскать с ООО ФСК «Веж» штраф в сумме <данные изъяты>: из них <данные изъяты> перечислить в доход муниципального образования «Город Смоленск» и <данные изъяты> перечислить в пользу Смоленской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Моя квартира». Суд также считает, что размер взыскиваемых представительских расходов должен быть снижен до суммы <данные изъяты> в силу п.1 ст. 100 ГПК РФ с учетом требований разумности и справедливости, с учетом времени, затраченного на участие в судебных заседаниях. Уплата госпошлины в сумме <данные изъяты> возлагается на ответчика по правилам ст. 103 ГПК РФ. Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, решил: взыскать с ООО ФСК «Веж» в пользу Ефимовой С.А. неустойку за просрочку исполнения договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты>, в возмещение морального вреда <данные изъяты>, представительских расходов <данные изъяты>, Взыскать с ООО ФСК «Веж» штраф в сумме <данные изъяты>: из них <данные изъяты> перечислить в доход муниципального образования «Город Смоленск» и <данные изъяты> перечислить в пользу Смоленской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Моя квартира». В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Взыскать с ООО ФСК «Веж» госпошлину в доход бюджета муниципального образования г.Смоленск в сумме <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий К.М. Макарова