Дело № 2-3469/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 сентября 2011 года г.Смоленск Ленинский районный суд г. Смоленска В составе: Председательствующего судьи Коженовой Т.В. при секретаре Сененковой Е.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щепова Н.Н. к Агентству недвижимости «Л» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, установил: Щепов Н.Н. обратился в суд с иском к Агентству недвижимости «Л» о взыскании денежных средств, указав, что 28.08.2008г. между ним и ответчиком в лице ИП Пономаревой О.В. заключен договор о предоставлении интересов клиента в оформлении недвижимости. Срок исполнения установлен до 15.07.2009г. свои обязательства по договору он выполнил, оплатив <данные изъяты> руб., что подтверждается расписками от 04.09.2008г. и 28.10.2008г. Однако, до настоящего времени ответчиком условия договора не исполнены. Просит также, с учетом ст.26 Закона от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» взыскать с ответчика неустойку за период с 15.07.2009г. по 13.05.2011г. в сумме <данные изъяты> руб., в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя - <данные изъяты> руб. В судебном заседании представитель истца Моисеенков С.Е. заявленные требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в заявлении, просил их удовлетворить. Ответчик Агентство недвижимости «Любимая квартира» своего представителя в суд не направил, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил, о причинах неявки не сообщил, направленная повестка по известному адресу возвращена в суд с отметкой « за истечением срока хранения». Применительно к положениям пункта 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года № 221 и части 2 статьи 117 ГПК РФ в данном случае ответчика следует считать надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства. При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ. Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Статья 1005 Гражданского кодекса Российской Федерациипредусматривает, что по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала. В силу ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. Согласно ст. 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора. Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала. Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 52 ГК РФ, определяющей отношения по агентскому договору. В судебном заседании установлено, что 28 августа 2008 года между Агентством недвижимости «Л» в лице ИП Пономаревой О.В. и Щеповым Н.Н.был заключен договор о представлении интересов клиента, предметом которого является оказание агентством содействия заказчику в оформлении документов для перевода жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры в нежилое помещение под офис и сдачу в эксплуатацию, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п.3.1 за оказываемые агентством по настоящему договору услуги заказчик уплачивает агентству сумму <данные изъяты> руб. Во исполнение условий данного договора Щепов Н.Н. уплатил Агентству недвижимости «Л» согласно расписок от 28 октября 2008г. и 04 сентября 2008 года <данные изъяты> руб. ( л.д. 516,517), что не оспаривается сторонами. Как указано в п.4.5 договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его подписания и действует до 28 декабря 2008 года (л.д.4). Приложением к договору от 15.05.2009 г. п.1 внесены изменения в п.4 договора, согласно которому срок действия продлен до 15 июля 2009 года (л.д.5). В соответствии со ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 (ред. От 18.07.2011) «О защите прав потребителей) если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. В нарушение принятых на себя обязательств ответчик не выполнил условия вышеуказанного агентского договора. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, а также выпиской из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от 05.10.2004 г., согласно которой на день подачи иска, т.е. 09.08.2011 года <адрес>, расположенная в <адрес> имеет назначение - жилое. 17.05.2011г. Щеповым Н.Н. в адрес Агентства недвижимости «Л» направлена претензия, которая оставлена без ответа. Следовательно, с учетом вышеизложенного, с Агентства недвижимости «Л» в пользу Щепова Н.Н. подлежат взысканию денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. уплаченные по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст.ст. 330, 332 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю, за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере 3% цены выполнения. Неустойка за нарушение сроков окончания выполнения работы, ее этапа за каждый день просрочки вплоть до окончания выполнения работы, ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных п. 1 ст. 28 названного выше закона. Сумма взысканной потребителем неустойки не может превышать цену отдельного вида выполнения работы или общую цену заказа. До настоящего времени ответчиком обязательства по договору не исполнены, документы по переводу жилого помещения в нежилое под офис, не оформлены, ввод в эксплуатацию не произведен, доказательств обратного ответчиком суду по правилам ст. 56 ГПК РФ не представлено. Таким образом, просрочка исполнения ответчиком обязательств по договору за период с 15.07.2009 годапо 13.05.2011 года (согласно требований истца) составила 667 дней. Соответственно, размер неустойки за указанный период составляет <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> руб. * 667 дня *3 %). Учитывая, что неустойка не должна влечь разорение либо непомерные расходы должника, подлежащая уплате неустойка в размере <данные изъяты> рублей явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и уменьшается судом в соответствии со ст. 333 ГК РФ до <данные изъяты> руб. с учетом уплаченных истцом денежных средств по договору. Разрешая вопрос о размере компенсации морального вреда за просрочку исполнения агентского договора по правилам ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», суд руководствуется принципом разумности и справедливости. При этом принимаются во внимание характер физических и нравственных страданий, причиненных истцу, фактические обстоятельства дела, длительность просрочки исполнения обязательств. С учетом изложенного, в счет компенсации морального вреда суд взыскивает в пользу истца в сумме <данные изъяты> рублей. В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, разумные пределы которых суд считает в сумме <данные изъяты> рублей. Уплата госпошлины в сумме <данные изъяты> руб. возлагается на ответчика по правилам ст. 103 ГПК РФ. Руководствуясь ст. ст. 194- 198, 233 ГПК РФ суд, решил: Исковые требования Щепова Н.Н. удовлетворить частично. Взыскать с Агентства недвижимости «Л» в пользу Щепова Н.Н. денежные средства, уплаченные по договору в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, в возмещение расходов на оплату услуг представителя <данные изъяты> рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований Щепова Н.Н.- отказать. Взыскать с Агентства недвижимости «Л» в доход МО «Город Смоленск» государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей. Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ленинский районный суд г.Смоленска в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, а также заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: Т.В. Коженова Решение в окончательной форме изготовлено 05.10.2011г.