Дело №2-3780/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 13 октября 2011 года Ленинский районный суд г.Смоленска в составе: председательствующего (судьи) Макаровой К.М. при секретаре Санаровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мишуриной Е.В. к администрации г.Смоленска, МУП «Смоленсктеплосеть» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, установил: Мишурина Е.В. обратилась в суд с иском в интересах собственников жилого дома <адрес> к администрации г.Смоленска, МУП «Смоленсктеплосеть» об истребовании помещения котельной, пристроенной к жилому дому <адрес> из незаконного владения МУП «Смоленсктеплосеть», указав, что она (Мишурина Е.В.) является собственником квартиры № в указанном доме, общее имущество которого передано на обслуживание ООО «Жилищный сервис» с 2010 года. В период обслуживания дома ОАО «Жилищник» приказом управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ газовая котельная, которая входит в состав общего имущества жилого дома, была передана от ОАО «Жилищник» МУП «Смоленсктеплосеть», которая уклоняется от возврата газовой котельной, что препятствует собственникам распорядится этим имуществом по своему усмотрению. В судебном заседании Мишурина Е.В. и ее представитель Бубнов В.Е. заявленный иск поддержали в полном объеме Представитель администрации г.Смоленска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела администрация города извещена надлежащим образом. Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ООО «Жилищный сервис» Бубнов В.Е. заявленный иск поддержал в полном объеме, пояснив, что организация готова принять техническую документацию на газовую котельную в рамках договорных отношений по обслуживанию и технической эксплуатации дома <адрес> Представитель МУП «Смоленсктеплосеть» Шульга С.И. по существу заявленного иска пояснил, что приказом управления ЖКХ администрации г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ газовая котельная в целях технической эксплуатации была передана МУП Смоленсктеплосеть», которое несет затраты по ее облуживанию, для передачи котельной организации, обслуживающей жилой дом <адрес>, требуется отмена приказа от ДД.ММ.ГГГГ Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п. 1 ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Согласно п. 1. ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Судом установлено, что Мишурина Е.В. является владельцем квартиры <адрес> (л.д.12). Согласно техническому паспорту на дом к жилому дому <адрес> пристроен теплогенераторный пункт в виде газовой котельной (л.д.93-96). Согласно протоколу общего собрания собственников помещения многоквартирного жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве организации, осуществляющей работы по оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, было выбрано ООО «Жилищный сервис»; предусмотрено заключить с этой организацией договор с ДД.ММ.ГГГГ расторгнув договор с прежней обслуживающей организацией ОАО «Жилищник» с ДД.ММ.ГГГГ. Из содержания протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в общем собрании приняло участие 60 собственников, обладающих 74,72% от общего количества голосов собственников многоквартирного дома. До ДД.ММ.ГГГГ работы по оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома <адрес> производились ОАО «Жилищник». В период оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома ОАО «Жилищник» приказом управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения безопасной технической эксплуатации котельных специализированными организациями в числе прочих МУП «Смоленсктеплосеть» на баланс было передано помещение газовой котельной дома <адрес> (л.д.17-18). Помещение газовой котельной дома <адрес> было взято на баланс МУП «Смоленсктеплосеть» (л.д.86-87). Газовая котельная, пристроенная к дому <адрес>, не включена в реестр муниципального имущества города Смоленска и в настоящее время находится в незаконном владении МУП «Смоленсктеплосеть». Инициативная группа собственников помещений дома <адрес> обратилась в МУП «Смоленсктеплосеть» с требованием о возврате газовой котельной и технической документации на этот объект в связи с заключением договора на обслуживание дома с ООО «Жилищный сервис». ДД.ММ.ГГГГ Мишурина Е.В., избранная общим собранием собственников помещений дома <адрес> представителем собственников дома по осуществлению контроля за выполнением работ за оказанием услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, повторно обратилась в МУП «Смоленсктеплосеть» с требованием о возврате спорного имущества. Ответчик уклонился от возврата спорной газовой котельной со ссылкой на передачу этого объекта предприятию на основании приказа управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик МУП «Смоленсктеплосеть» распоряжается спорной газовой котельной без каких-либо правовых оснований, в этой связи ссылка МУП «Смоленсктеплосеть» на приказ управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ является несостоятельной. Согласно пп.2 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. К числу таковых приказ управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ не относится. В этой связи МУП «Смоленсктеплосеть» без законных оснований удерживает имущество, принадлежащее истцу. Правом на истребование имущества в силу ст.301 ГК РФ собственник обладает в отношении любого лица, у которого оно находится без законных оснований. При этом реализация соответствующего права собственников жилого дома не может быть поставлена в зависимость от административно- хозяйственных либо договорных отношений между МУП «Смоленсктеплосеть» и администрацией г.Смоленска, а также от исполнения ими взаимных обязательств. Частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов вновь выбранной управляющей организации. В этой связи следует обязать МУП «Смоленсктеплосеть» передать пристроенную к дому <адрес> газовую котельную № (теплогенераторный пункт) собственникам этого жилого дома, а техническую документацию на газовую котельную № - обслуживающей организации ООО «Жилищный сервис». В порядке ст.98 ГПК РФ с МУП «Смоленсктеплосеть» в пользу Мишуриной Е.В. следует взыскать <данные изъяты> в возврат суммы государственной пошлины. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, решил: обязать МУП «Смоленсктеплосеть» передать пристроенную к дому <адрес> газовую котельную № (теплогенераторный пункт) собственникам этого жилого дома, техническую документацию на газовую котельную № - обслуживающей организации ООО «Жилищный сервис». Взыскать МУП «Смоленсктеплосеть» в пользу Мишуриной Е.В. <данные изъяты> государственной пошлины. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение 10 дней. Председательствующий К.М.Макарова