Дело № 2-3815/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2011 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Коженовой Т.В.

при секретаре                              Сененковой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Витчинкина Ю.Г. к ООО «ФСК «В» о взыскании неустойки, судебных расходов, компенсации морального вреда,

установил:

Витчинкин Ю.Г обратился в суд с иском к ООО ФСК «В» о взыскании неустойки за период с 01.10.2008 года по 31.12.2011 года в сумме <данные изъяты> руб. и компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> руб. в связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья № от 14.07.2005 года.

В судебном заседании истец Витчинкин Ю.Г. заявленные требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО ФСК «В» Маркалина Е.А. в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Согласно ст.ст. 330, 332 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

     По делу установлено, что 14.07.2005г. между истцом и ООО «ФСК «В» заключен договор долевого участия в строительстве жилья - <адрес> жилом доме по <адрес>.

Исходя из положений п.п.1.1, 4.1, 4.2 сделки, ответчик принял на себя обязательства по осуществлению строительства данной квартиры и передаче ее Витчинкину Ю.Г. не позднее 4-го квартала 2006г., а в соответствии с дополнительным соглашением от 01.11.2007г. - в третьем квартале 2008г., а истец - осуществить финансирование строительства в размере <данные изъяты> рубля.

Судом установлено, что разрешение на строительство жилого дома по <адрес> в <адрес> выдано 16 февраля 2007 года, то есть после введения в действие Федерального Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в связи с чем, к спорным правоотношениям применяются положения указанного закона о размере неустойки при нарушении застройщиком обязательств по сделке.

Согласно ч.2 ст.6 Закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании решения Ленинского районного суда г.Смоленска от 12.07.2010г. за Витчинкиным Ю.Г. зарегистрировано право собственности на незавершенную строительством <адрес>,общей площадью 37,6 кв.м, на 2 этаже дома б/н по <адрес> в <адрес>.

На основании решения Ленинского районного суда г.Смоленска от 12.07.2010г., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU № от 31.12.2010г. за Витчинкиным Ю.Г. зарегистрировано право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 апреля 2011 сделан запись регистрации №. 19.04.2011 года Витчинкину Ю.Г. выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.юд.7).

Между тем, ответчиком обязательства по договору своевременного не исполнены, доказательств обратного суду по правилам ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (3-й блок секции 10-ти этажного 275 квартирного жилого <адрес> в <адрес>) было получено ООО ФСК «В» 31.12.2010г.

Согласно акту приема-передачи квартиры от 04.03.2011г. <адрес> в <адрес> была передана Витчинкину для эксплуатации.

Таким образом, просрочка исполнения ответчиком обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГпо ДД.ММ.ГГГГ составила 822 дня.

В соответствии с ч.2 ст.6 Закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российского Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин предусмотренная данной статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно Указаний ЦБ РФ от 11.07.2008 №2037-у по состоянию на 01.10.2008г. (дату исполнения обязательств) установлена ставка рефинансирования Банка России в размере 11 процентов годовых.

Соответственно, размер неустойки за указанный период составляет <данные изъяты> коп. (<данные изъяты> руб. * 2 * 822 дня/300 *11 %).

Учитывая, что неустойка не должна влечь разорение либо непомерные расходы должника, подлежащая уплате неустойка в размере составляет <данные изъяты> коп. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и уменьшается судом в соответствии со ст. 333 ГК РФ до <данные изъяты> руб. с учетом стоимости квартиры и периода просрочки исполнения ответчиком обязательства, всех обстоятельств дела.

Исходя из п.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Разрешая вопрос о размере компенсации морального вреда за просрочку исполнения договора строительного подряда по правилам ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», суд руководствуется принципом разумности и справедливости. При этом принимаются во внимание характер физических и нравственных страданий, причиненных истицу, фактические обстоятельства дела, длительность просрочки обязательства.

С учетом изложенного, в счет компенсации морального вреда суд взыскивает в пользу истца денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, в пользу Витчинкина Ю.Г. подлежат взысканию расходы по оплате услуг за составление искового заявления размере <данные изъяты> руб.

Уплата госпошлины в сумме <данные изъяты> руб. возлагается на ответчика по правилам ст. 103 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ суд,

решил:

           Исковые требования Витчинкина Ю.Г. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ФСК «В» в пользу Витчинкина Ю.Г. неустойку за просрочку исполнения договора за период с 01.10.2008 годапо 31.12.2010 года в сумме <данные изъяты> руб., в возмещение морального вреда <данные изъяты> руб., судебные расходы <данные изъяты>, а всего <данные изъяты> руб.

Взыскать с ООО ФСК «В» госпошлину в доход бюджета г.Смоленска в сумме          <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части иска Витчинкину Ю.Г. отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение 10 дней.

Председательствующий судья                                                       Т.В. Коженова

Решение в окончательной форме изготовлено 17.10.2011г.